Dom na sprzedaż 6 pokoi Rybnik, 450 m2, działka 501 m2

Ul. Chełmońskiego 32; TYLKO 1400 m do RYBNICKIEGO RYNKU. Niezwykle solidny i komfortowy dom wolnostojący na wzgórzu certyfikowany energetycznie, w pełni wyposażony i urządzony. Układ funkcjonalny -z ogromnym potencjałem również do własnej aranżacji. Do wejścia - bez dodatkowych kosztów .

* BEZ POŚREDNIKÓW*

LOKALIZACJA
W spokojniej i bardzo bezpiecznej okolicy domów jednorodzinnych, w otoczeniu terenów zielonych a jednocześnie tuż przy CENTRUM RYBNIKA z pełną infrastrukturą miejską, urzędami itp. Bezpośrednio w pobliżu park, basen, szkoły, żłobki, przedszkola, sklepy, przychodnie, usługi itp. Dom znajduje się na wzgórzu w jednej z najwyżej położonych części Rybnika - co dodatkowo eliminuje jakiekolwiek potencjalne problemy z wodami opadowymi, podmokłymi gruntami lub zalaniem.

KOMUNIKACJA
Przystanek autobusowy - 20 m.
Dworzec PKP - 650m.
Samochód - bardzo szybki dojazd do nowej drogi Pszczyna- Racibórz (w pobliżu aż 3 węzły : świerklański, chwałowicki i Rybnik Centrum), do A1 w Żorach tylko ok. 10 min. - szybki dojazd do Gliwic i Katowic.

OPIS
Powierzchnia całkowita budynku ok. 450 m2. Powierzchnia użytkowa 210 m2 (plus opcja 60 m2 na poddaszu) . Działka o pow. 501 m2 zagospodarowana i w pełni ogrodzona - wysokim płotem dającym prywatność w ogrodzie (materiał: pełna cegła klinkierowa i deski z małym prześwitem).Teren działki wyprofilowany z odpowiednimi spadkami w połączeniu z porządną izolacją przeciwwilgociową - to w tym domu brak od zawsze jakichkolwiek problemów z wodą lub wilgocią- bez względu na wielkość opadów ! Dom super solidnie wykonany i zadbany, wybudowany w technologii tradycyjnej z wysokiej jakości materiałów w 1997r.( z późniejszymi zmianami i przebudowami instalacji, zmianą funkcji pomieszczeń np. w zakresie kuchni, łazienek, sypialni i innych oraz funkcjonalności wewnątrz i na zewnątrz wg aktualnych własnych zmieniających się w czasie potrzeb rodzinnych; dom był i jest cały czas na bieżąco modernizowany i serwisowany.

Fundamenty i stropy żelbetowe . Ściany zewnętrzne (ok. 60 cm) w technologii 3-warstwowej: pustak ceramiczny max/wełna mineralna /cegła. Na elewacji tynk silikatowy i drewno. Dach z pełnym odeskowaniem, ocieplony wełną mineralną 15 cm + płyta MFP, pokryty blachą falistą ocynkowaną i malowaną.

Dzięki solidnemu wykonaniu budynek w bardzo efektywny sposób zapewnia w zimie ciepło a w lecie chłód (przy upałach nawet bez klimatyzacji ok. 10 stopni mniej niż na zewnątrz).

W nieruchomości m.in. :
- brama wjazdowa i garażowa na pilota; furtka wraz z videofonem zdalna,
- garaż w bryle budynku na 2 auta,
- 2 wybrukowane podjazdy,
- parkowanie na podjeździe - 2 auta
- 2 duże zadaszone balkony/loggie, duży zadaszony taras i ganek,
- rolety zewnętrzne we wszystkich oknach i drzwiach,
- nowe okna drewniane wysokiej klasy z wkładami hermetycznymi,
- wysokiej jakości drewniane parkiety z jesionu i buku;
- duży kominek z podnoszoną szybą,
- klimatyzacja

- instalacja odgromowa,

- dwa liczniki energii elektrycznej ( oddzielnie piętro i poddasze oraz parter z piwnicą)
- nowoczesna i zautomatyzowana kotłownia z piecem gazowym Viessmann,
- trawniki, rabaty i liczne nasadzenia

AKTUALNY układ funkcjonalny:

POZIOM "0": (ok. 125 m2)
stanowi pełne podpiwniczenie parteru a
w tym : klatka schodowa, garaż na 2 samochody, kotłownia, kuchnia rezerwowa gazowa, duże pomieszczenia jako garderoby, piwnica i inne. (Okna we wszystkich pomieszczeniach).

PARTER: (ok. 105 m2)
ganek, wiatrołap, przedpokój, klatka schodowa, łazienka, WC, 1 sypialnia/gabinet ok. 14 m2, duży otwarty salon z kominkiem połączony z jadalnią i widną kuchnią ok. 60 m2. Duża loggia oraz zadaszony taras- dostępny z kuchni - bezpośrednio.

I PIĘTRO : (ok. 105 m2 bez żadnych skosów w pokojach )
klatka schodowa i duży przedpokój z zabudową szafą, duża łazienka ok. 18 m2, 3 duże, jasne i ustawne sypialnie : 28 m2, 27 m2 i 23 m2; duża loggia z panoramicznym widokiem na miasto (foto).

II PIĘTRO/PODDASZE: (ok.105m2 ze skosami)
umożliwia wykorzystanie w celach użytkowych. Klatka schodowa, strop żelbetowy, dach ocieplony, okna, grzejniki i wyprowadzone media.

ATUTY NIERUCHOMOŚCI:
- LOKALIZACJA
- KOMUNIKACJA
- KONSTRUKCJA budynku i jego układ funkcjonalny oraz wyprowadzenia mediów na wszystkie poziomy umożliwiają łatwą zmianę aranżacji i funkcjonalności pomieszczeń wg indywidualnych potrzeb (np.dom dla 1 rodziny - do wejścia bez kosztów, dom 2 lub nawet 3 rodzinny - b.małe nakłady; dla INWESTORÓW - większe nakłady: przebudowa/ rozbudowa - budynek mieszkalno - usługowy, firma, biura z możliwością magazynowania, gabinety, mieszkania na wynajem lub na sprzedaż , itp.)
- CENA - bardzo atrakcyjna dla tego metrażu (aktualny koszt budowy wg GUS 2024 - stan deweloperski - 6700 zł/m2.

STAN PRAWNY:
bez wad prawnych; własność - 1 właściciel; księga wieczysta bez jakichkolwiek obciążeń.
Certyfikat energetyczny jest.

CENA: 1 299 000 zł
Termin wydania domu do ustalenia. Wyposażenie również do ustalenia.

Przedstawione dane mają charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowią oferty handlowej.