Dom na sprzedaż 9 pokoi Rybnik, 280 m2, działka 1946 m2

Oferta sprzedaży od Wbr Nieruchomości

SMART Posiadłość - Kopuła & Heksagon - Autonomiczne media

W pigułce:

Lokalizacja: Rybnik, ul. Gruntowa 73c. Zielona, spokojna okolica w sąsiedztwie niskiej zabudowy jednorodzinnej.

Powierzchnia całkowita : ok. 284 m² (unikalna część sferyczna Kopuła + nowoczesny Heksagon z piwnicą 48 m²).

Działka: 1946 m² (blisko 20 arów) objęte planem MPZP z przeznaczeniem pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.

Niezależność i media: Własna studnia głębinowa (33 m), przydomowa biologiczna oczyszczalnia ścieków, światłowód.

Systemy premium: Fotowoltaika 6 kW, Pompa ciepła Panasonic, 9 stref klimatyzacji WiFi, Smart Home, monitoring.

Ekonomia: Pełna przejrzystość kosztów. Całkowity roczny koszt energii elektrycznej (ogrzewanie, chłodzenie, woda, dom i biuro) około 15 tys. zł.

Dwa światy architektury: Kopuła i Heksagon

Nieruchomość to wyjątkowe połączenie dwóch unikalnych brył, które tworzą zoptymalizowany pod kątem kosztów, spójny organizm o ogromnym potencjale biznesowo-mieszkalnym:

Amerykańska Kopuła Monolityczna (2003 r.): Wybudowana w zaawansowanej technologii pneumatycznego szalunku żelbetowego z potężną izolacją z pianki PUR. Sferyczna konstrukcja naturalnie kumuluje ciepło, zapewnia idealny mikroklimat oraz doskonałą cyrkulację powietrza bez powstawania mostków termicznych. Jest w 100% odporna na ekstremalne zjawiska pogodowe. Zewnętrzna powłoka z PCW eliminuje ryzyko nieszczelności dachu, a dedykowana opaska odwadniająca perfekcyjnie odprowadza wodę opadową.

Nowoczesny Heksagon (2016 r.): Dwukondygnacyjny segment oparty na solidnej konstrukcji stalowej i płytach warstwowych z rdzeniem PUR (10 cm) oraz Porothermu. Nowoczesna bryła mieści w sobie m.in. idealną strefę pod prowadzenie działalności gospodarczej lub Home Office (ok. 50 m²) z osobnym wejściem. Budynek posiada także obszerną, suchą piwnicę (48 m²).

Elastyczność energetyczna i komfort Premium

System ogrzewania i chłodzenia został zaprojektowany w sposób strefowy. Inteligentne obwody pozwalają kierować ciepło tam, gdzie aktualnie przebywasz - tylko do Kopuły, tylko do Heksagonu lub do obu budynków jednocześnie.

Ogrzewanie podłogowe: Na całym parterze Kopuły oraz na obu kondygnacjach Heksagonu zastosowano komfortowe, wodne ogrzewanie podłogowe. Na piętrze Kopuły niezależność zapewniają elektryczne przewody grzejne w posadzkach.

Klimatyzacja (9 stref Smart Home): Zamontowany w 2020 r. system aż 9 klimatyzatorów split z opcją szybkiego grzania. Pracą systemu sterujesz zdalnie przez WiFi. Dodatkowo pompa ciepła Panasonic posiada funkcję chłodzenia posadzki.

Zasilanie i woda: Instalacja fotowoltaiczna o mocy 6 kW (20 szt. paneli) skutecznie bilansuje zużycie prądu. Ciepła woda użytkowa (zbiornik 300 l) zasilana jest pompą ciepła. Profesjonalna stacja zmiękczania wody ze złożem solnym zlokalizowana w piwnicy dba o czystość armatury i instalacji.

Wskazówka dla Klienta: Parter kopuły posiada alternatywne zasilanie z kominka z płaszczem wodnym (26 kW). Wkład kominkowy z uwagi na nowe normy kwalifikuje się do wymiany na model zgodny z ekoprojektem, co daje nowemu nabywcy świetną okazję do własnej aranżacji nowoczesnego paleniska.

Rozkład pomieszczeń (Łącznie aż 9 sypialni/gabinetów!):

Dom Kopułowy (ok. 126 m² powierzchni użytkowej):

Parter: Przestronny, wysoki salon o doskonałej akustyce, jadalnia, komfortowa kuchnia z nową zabudową, 3 niezależne sypialnie, łazienka, praktyczna spiżarka, garderoba oraz pomieszczenie gospodarcze.

Piętro: 3 ustawne sypialnie oraz druga łazienka.

Heksagon (ok. 110 m² powierzchni użytkowej + 48 m² piwnicy):

Piwnica (48 m²): Czysta przestrzeń magazynowo-techniczna.

Parter (53 m²): Reprezentacyjny hall, gabinet (obecna strefa biurowa), pralnia, osobne WC.

Piętro (57 m²): Komfortowa sypialnia, hall, łazienka oraz garderoba.

Prywatny, samowystarczalny park (20 arów)

Działka o powierzchni blisko 2000 m² to oaza całkowitej prywatności z dojrzałym, kaskadowym ogrodem. Mimo szerokości frontu (18 m), została zaaranżowana tak, by optycznie zachwycać głębią.

Inteligentne nawadnianie: Aż 9 automatycznych sekcji zraszaczy dla trawników oraz 3 sekcje linii kroplujących dla rabat i skarp - sterowane w pełni programowalnym zegarem.

Oświetlenie zewnętrzne: Posiadłość rozświetla około 20 eleganckich latarni zewnętrznych oraz punkty podświetlające drzewa. Systemem zarządza automatyczny zegar astronomiczny (włącza się sam dokładnie o zmierzchu).

Perfekcyjny drenaż: Wokół budynków oraz wzdłuż zachodniej granicy działki działa zaawansowany system drenarski (w otulinie kokosowej) odprowadzający wodę do podziemnego zbiornika deszczówki z opcją rozsączania i automatyczną pompą bezpieczeństwa.

Bezpieczeństwo i całkowita niezależność

Zapomnij o przerwach w dostawie wody czy podwyżkach opłat miejskich. Posiadłość posiada własną studnię głębinową (33 m) , która od 23 lat działa bezawaryjnie z doskonałym ciśnieniem 3,5 bara. Ścieki obsługuje nowoczesna, biologiczna przydomowa oczyszczalnia z systemem drenażu rozsączającego (pełna kontrola środowiskowa przeszła pomyślnie w 2025 r.).

Bezpieczeństwa strzeże inteligentny system alarmowy połączony z całodobowym monitoringiem grupy interwencyjnej oraz 6 kamer zewnętrznych HD (pełen podgląd w telefonie przez aplikację WiFi). Szybką pracę i rozrywkę zapewnia doprowadzony do budynku światłowód . Na terenie posesji znajduje się również obszerny, utwardzony parking dla klientów lub gości z możliwością postawienia wiaty samochodowej.

Dla kogo jest ta nieruchomość?

To idealna propozycja dla przedsiębiorców, wolnych zawodów, programistów czy lekarzy, którzy chcą połączyć luksusowe życie prywatne z prowadzeniem biznesu w jednym miejscu, eliminując koszty wynajmu zewnętrznych biur.

To dom dla osób szukających technologicznego „pewniaka” na współczesne czasy - bezpiecznego, nowoczesnego i niezwykle taniego w utrzymaniu.

Zadzwoń i przekonaj się, jak komfortowa jest architektura jutra!

Zapraszamy do kontaktu w sprawie szczegółów oferty.

Zapraszamy na prezentację.

Jeżeli ta oferta nie spełnia Twoich oczekiwań to zapraszamy do kontaktu z nami. Przygotujemy dla Ciebie i przedstawimy Ci oferty innych nieruchomości według Twoich preferencji i oczekiwań. Poprzez współpracę z innymi biurami nieruchomości mamy dostęp do niezliczonych ilości ofert nieruchomości, które aktualnie są dostępne na rynku. Wyślemy Ci tyle ofert ile będzie potrzebne abyś mógł wybrać tą której szukasz. Jesteśmy przekonani, że znajdziemy i na pewno zrobimy wszystko aby znaleźć dla Ciebie wymarzone mieszkanie lub dom.

Dla naszych Klientów w ramach oferowanej usługi proponujemy:

- doradztwo finansowe i pomoc w uzyskaniu kredytu hipotecznego

- weryfikacji stanu prawnego nieruchomości

- weryfikację stron transakcji

Dodatkowo:

- przygotowujemy kompletną dokumentację, również dla kancelarii notarialnej

- gwarantujemy bezpieczeństwo i ochronę prawną transakcji (polisa OC)

Masz inne potrzeby lub wymagania - zadzwoń i zapytaj nas!

Jesteśmy członkiem Bielsko - Częstochowsko - Katowickiego Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami oraz zapewniamy jakość usług zgodną ze standardami Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości.

WBR Nieruchomości

Mirosław Liszka

Zobacz Wirtualny Spacer:

Oferta wysłana z systemu BCK Galactica