Dom na sprzedaż 7 pokoi Rybnik, 366,13 m2, działka 4495 m2

Oferta sprzedaży od RE/MAX Polska

Dom na sprzedaż – Rybnik Ochojec, ul. Rybnicka 22

Zapraszam do zapoznania się z wyjątkową ofertą sprzedaży nieruchomości położonej na działce o powierzchni 4495 m² w atrakcyjnej części Rybnika, w dzielnicy Ochojec.

Lokalizacja:

• bezpośrednio przy trasie DK78 (Rybnik–Gliwice),
• zaledwie 13 km od węzła autostrady A4 w Gliwicach,
• doskonała ekspozycja i wygodny dojazd zarówno dla samochodów osobowych, jak i ciężarowych.

Teren:

• działka płaska, w kształcie prostokąta (ok. 77 m x 58 m),
• w całości ogrodzona stalowym płotem, zapewniającym bezpieczeństwo i dyskrecję,
• dwie bramy wjazdowe (od ul. Rybnickiej i ul. Uczniowskiej),
• podłoże w większości utwardzone i wybetonowane,
• duża przestrzeń pozwala na swobodne manewrowanie pojazdami i sprzętem,
• możliwość podziału działki.
  

Zabudowa i możliwości według MPZP (16MN-U):

Działka znajduje się na terenach przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną lub usługową, z możliwością realizacji:

• domów wolnostojących lub bliźniaczych,
• usług takich jak biura, gastronomia, handel detaliczny, opieka nad zwierzętami (bez schronisk), rozrywka (bez dyskotek, klubów muzycznych i kasyn), sport i rekreacja, usługi drobne, naprawcze (bez lakierni), edukacja i wychowanie, pielęgnacja i zdrowie.

Parametry zabudowy i zagospodarowania:

• maksymalna powierzchnia zabudowy: 40% działki,
• minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 30%,
• intensywność zabudowy: 0,01–0,8,
• maksymalna wysokość budynków mieszkalnych: 9 m,
• budynki gospodarcze i wolnostojące garaże: 6 m,
• wiaty i altany: 3,5 m,
• budowle specjalne: 15 m,
• linia zabudowy i geometria dachu zgodnie z uchwałą MPZP.

Budynek na działce:

• historyczny, dwukondygnacyjny budynek z końca XIX w. (366 m²) wpisany do ewidencji zabytków Rybnika,
• parter: 7 ustawnych pomieszczeń (ponad 200 m²),
• strych: 164,90 m² do własnej aranżacji,
• powierzchnia zabudowy: 266,08 m²,
• idealny do wykorzystania jako biuro, działalność usługowa lub część mieszkalna.

Media:

• prąd, woda, kanalizacja,
• gaz w drodze przy działce.

Dodatkowe informacje:

• działka aktualnie dzierżawiona – możliwość przejęcia stabilnego źródła dochodu,
• możliwość rozwiązania umowy najmu przed sprzedażą,
• teren oferuje duży potencjał inwestycyjny, zarówno pod mieszkania, jak i działalność usługową lub ich kombinację.

Zapraszam do kontaktu i obejrzenia nieruchomości!

W przypadku tej oferty wynagrodzenie naszego biura pokrywa właściciel nieruchomości.

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM