Dom na sprzedaż 6 pokoi Rybnik, 250 m2, działka 2200 m2

Oferta sprzedaży od RE/MAX Polska

Na sprzedaż – wyjątkowy, wolnostojący dom jednorodzinny o powierzchni użytkowej ok. 250 m², usytuowany na malowniczej działce o powierzchni 2200 m². To przemyślanie zaprojektowana przestrzeń, w której harmonijnie łączą się przestronność, prywatność i funkcjonalność – idealna zarówno do codziennego życia, jak i pracy czy wypoczynku.
Klasyczna architektura, ponadczasowy styl i wysoki standard wykończenia czynią tę nieruchomość doskonałym wyborem dla osób ceniących spokój, wygodę i elegancję.

Lokalizacja
Dom położony jest w cichej i zielonej dzielnicy Rybnika – Gotartowicach, w otoczeniu zadbanych domów jednorodzinnych oraz terenów zielonych. W sąsiedztwie znajdują się lasy, a w niedalekiej odległości – Cysterski Park Krajobrazowy i rozległe tereny rekreacyjne sprzyjające spacerom i wycieczkom rowerowym.
Dojazd do centrum Rybnika zajmuje ok. 8 minut, do autostrady – 6 minut, a do nowej Drogi Regionalnej – 2 minuty. W promieniu kilkuset metrów znajdują się: komunikacja miejska (450 m), przedszkole (450 m), szkoła podstawowa (850 m), centrum handlowe, paczkomat i stacja benzynowa (750 m).

Budynek
Dom trzykondygnacyjny, częściowo podpiwniczony, z dachem wielospadowym, połączony z dwustanowiskowym garażem. Wybudowany w 2010 r., przeszedł gruntowną modernizację zakończoną w marcu 2025 r.
Zaprojektowany w tradycyjnej technologii murowanej. Ściany zewnętrzne trójwarstwowe: pierwsza, zewnętrzna część to warstwa 24 cm porotherm, następnie w środku wełna mineralna i zamknięcie 12 cm warstwy porotherm. Dach został pokryty dachówką ceramiczną, karpiówką układaną w koronkę i docieplonym wełną mineralną 20 cm.

Wybrane atuty budynku:

• okna PCV antywłamaniowe z laminowanymi szybami,
• odnowiona elewacja,
• murowano-kute ogrodzenie, bramy na pilota,
• kaskadowy ogród w stylu angielskim z systemem nawadniania, oświetleniem i zbiornikiem na deszczówkę,
• garaż ogrzewany, z instalacją trójfazową do ładowania aut elektrycznych,
• media: światłowód, prąd z sieci i fotowoltaiki (net-metering), gaz sieciowy i zapasowy zbiornik na propan, woda, kanalizacja,
• podłogi z olejowanego dębu.

Rozkład pomieszczeń:
Parter (wys. 280 cm, pow. 125m²):

• hol wejściowy z ogrzewaniem podłogowym i zabudową dębową wykonaną na zamówienie,
• gabinet do pracy zdalnej,
• przestronny salon z wyjściem na taras o powierzchni ok. 20 m²,
• jadalnia z miejscem dla 12 osób, połączona z kuchnią,
• otwarta kuchnia z zabudową meblową i AGD,
• łazienka dla gości,
• garaż dwustanowiskowy (35 m²) z automatyczną bramą i wejściem z holu,
• pomieszczenie gospodarcze.

Piętro (wys. do 5 m, pow. 123,34 m²):

• sypialnia główna z prywatną łazienką i balkonem z widokiem na ogród, łąki i las,
• trzy pokoje z możliwością dowolnej aranżacji,
• przestronna łazienka połączona z pralnią i oknem dachowym.

Podpiwniczenie (pow. 47,8 m²):

• dodatkowa kuchnia do przygotowywania posiłków i przetworów,
• kotłownia ze spiżarnią,
• pomieszczenie gospodarcze na sprzęt i narzędzia.

Instalacje i udogodnienia

• ogrzewanie: pompa ciepła powietrze/woda Vaillant (gwarancja), piec gazowy kondensacyjny Vaillant, kominek z płaszczem wodnym,
• klimatyzacja na dwóch poziomach (sterowanie pilotem i aplikacją),
• sterowanie ogrzewaniem również z aplikacji mobilnej,
• system alarmowy z monitoringiem firmy Solid, wideodomofon,
• przeglądy techniczne wszystkich instalacji wykonane w 2025 r.,
• nowe świadectwo energetyczne: EP = 61,00 kWh/(m²*rok).

Ogród i otoczenie
Wschodnia część działki to trzy strefy ogrodowe:

Reprezentacyjna – efektowna zieleń i starannie zaplanowane nasadzenia,

Rekreacyjna – altana z murowanym grillem i wędzarnią, palenisko

Ogrodnicza – drzewa i krzewy owocowe, warzywnik, kwietnik.

Wyposażenie
Większość mebli wykonanych na zamówienie, dopasowanych stylem do wnętrz, pozostaje w cenie domu. Oświetlenie dobrano tak, aby podkreślało architekturę i klimat wnętrz, łącząc klasyczną elegancję z nowoczesną funkcjonalnością.

Ten dom to połączenie luksusu, komfortu i praktycznych rozwiązań – gotowy do zamieszkania bez żadnych nakładów.

Wyjątkowa propozycja dla osób, które chcą mieszkać w ciszy i zieleni, a jednocześnie cenią szybki dostęp do miasta i głównych tras.

Ten dom trzeba zobaczyć na żywo! Zapraszam na prezentację!

W przypadku tej oferty wynagrodzenie naszego biura pokrywa właściciel nieruchomości.

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM