Dom na sprzedaż 4 pokoje Rybnik, 160 m2, działka 1372 m2

Oferta sprzedaży od DOMeX Biuro Nieruchomości

Wyjątkowy dom z basenem i pięknym ogrodem w jednej z najbardziej pożądanych dzielnic miasta - Rybnik Smolna.

Jeżeli szukają Państwo nowoczesnego, energooszczędnego domu w spokojnej okolicy, a jednocześnie z doskonałym dostępem do miasta, ta nieruchomość spełni oczekiwania nawet najbardziej wymagających.

Na sprzedaż komfortowy dom jednorodzinny o powierzchni użytkowej 160,41 m² , usytuowany na pięknie zagspodarowanej działce o powierzchni 1372 m² , położony w jednej z najbardziej cenionych dzielnic Rybnika - Smolnej.

Dom został wyposażony we wszystko, co dziś definiuje komfortowe i nowoczesne życie - prywatny basen, gruntową pompę ciepła, instalację fotowoltaiczną, klimatyzację, rekuperację oraz ogrzewanie podłogowe, tworząc przestrzeń, w której wygoda idzie w parze z energooszczędnością.

Doskonała lokalizacja

Nieruchomość znajduje się na końcu kameralnej, ślepej uliczki, co gwarantuje ciszę, bezpieczeństwo i minimalny ruch samochodowy. Jednocześnie lokalizacja zapewnia bardzo sprawną komunikację - do centrum Rybnika można dotrzeć w kilka minut samochodem lub około 25 minut spacerem, natomiast dojazd do węzła autostrady A1 zajmuje zaledwie 10-15 minut.

Dodatkowym atutem jest wyjątkowe sąsiedztwo terenów zielonych. Od południowej strony działka graniczy z użytkami ekologicznymi oraz malowniczymi stawami na Okrzeszyńcu, dzięki czemu przyszli właściciele mogą cieszyć się pięknymi widokami i bliskością natury przez cały rok.

Dom gotowy do zamieszkania

Budynek został wybudowany w 2012 roku i wyróżnia się nowoczesną bryłą oraz bardzo wysokim standardem wykonania. W 2025 roku odmalowano elewację oraz wnętrze, dzięki czemu dom prezentuje się niezwykle estetycznie i nadaje się od razu do zamieszkania.

Wnętrze zostało zaprojektowane z myślą o komforcie codziennego życia. Przestronna strefa dzienna o powierzchni aż 50 m2 obejmuje jasny salon oraz częściowo otwartą kuchnię z wyjściem na południowy zadaszony taras, z którego można podziwiać ogród i Okrzeszyniec. To idealna przestrzeń do wypoczynku i spotkań z rodziną czy przyjaciółmi.

Część prywatna składa się z trzech ustawnych sypialni usytuowanych od strony wschodniej, z czego jedna posiada własny taras oraz prywatną łazienkę. Do dyspozycji mieszkańców są również główna łazienka (świeżo po remoncie), funkcjonalna spiżarnia, pomieszczenie gospodarcze z pralnią oraz przestronny hol wyposażony w zabudowaną, około pięciometrową szafę. W bryle budynku znajduje się także garaż.

Cała posesja jest ogrodzona, wyposażona w automatyczną bramę wjazdową oraz wideodomofon.

Nowoczesne rozwiązania i niskie koszty utrzymania

Dom został wykonany z betonu komórkowego o grubości 24 cm , a ściany zewnętrzne ocieplono 20-centymetrową warstwą grafitowego styropianu , zapewniającego bardzo dobrą izolację cieplną. Strop został docieplony aż 45-centymetrową warstwą wełny mineralnej , co dodatkowo wpływa na wysoką efektywność energetyczną budynku.

Zastosowano nowoczesne okna trzyszybowe z wypełnieniem gazowym , które skutecznie ograniczają straty ciepła i poprawiają komfort akustyczny. Dodatkowo wszystkie okna wyposażono w elektryczne rolety zewnętrzne.

Nieruchomość posiada rozbudowany pakiet nowoczesnych instalacji:

gruntową pompę ciepła o mocy 7 kWh

instalację fotowoltaiczną o mocy 6,6 kW z możliwością dalszej rozbudowy,

wentylację mechaniczną z odzyskiem ciepła (rekuperację),

klimatyzację obejmującą cały dom,

ogrzewanie podłogowe.

Warto podkreślić, że zastosowana gruntowa pompa ciepła charakteryzuje się wyższą efektywnością (COP) niż standardowe pompy powietrzne, co przekłada się na niższe koszty ogrzewania i stabilniejszą pracę przez cały rok.

To propozycja dla osób, które cenią wysoką jakość wykonania, nowoczesne technologie, niskie koszty eksploatacji oraz wyjątkowe położenie w otoczeniu zieleni, nie rezygnując jednocześnie z wygodnego dostępu do infrastruktury miejskiej.

Zapraszamy do kontaktu oraz umówienia prezentacji - ten dom najlepiej prezentuje się na żywo.

OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ!

KUPUJĄCY NIE PŁACI PROWIZJI!

POMAGAM BEZPŁATNIE W UZYSKANIU NAJKORZYSTNIEJSZEGO KREDYTU NA ZAKUP NIERUCHOMOŚCI!

Agent prowadzący: Sabina Buczyńska :

::LINK DO STRONY

::KONTAKT DO AGENTA

Sabina Buczyńska

Oferta wysłana z systemu BCK Galactica