Dom na sprzedaż 22 pokoje Sierosław, 585 m2, działka 1400 m2

Oferta sprzedaży od Kraft Estate

[ENGLISH BELOW]
Szukając wyjątkowej nieruchomości, koniecznie zapoznaj się z ofertą niesamowitej nieruchomości zlokalizowanej w podpoznańskim Sierosławiu. Wyjątkowość nieruchomości nadaje jej kilka bardzo ważnych aspektów:

• dwa ekskluzywne i przestronne "mieszkania",
• nowoczesny, efektowny budynek usługowy
• łącznie ok 585m2 powierzchni użytkowej
• budynki energooszczędne, koszty utrzymania porównywalne do mieszkania o pow.100m2 w Poznaniu
• pięknie zagospodarowana działka 1400 m2
• najwyższej jakości materiały wykończeniowe
• dom obok firmy - nie musisz tracić czasu na dojazd do pracy!

LOKALIZACJA:
Sierosław to wieś położona w gminie Tarnowo Podgórne będącej jedną z najatrakcyjniejszych gmin Wielkopolski. Bliskość Poznania (zaledwie 18km do centrum i 11km do lotniska Ławica) oraz głównych węzłów komunikacyjnych - trasy A2 (15km) oraz S11 (4km) sprawiają, że Sierosław jest bardzo atrakcyjnym miejscem na prowadzenie działalności gospodarczej. Jednak to nie jedyne zalety tej lokalizacji! Na wygodę codziennego życia wpływa łatwy dostęp do wszystkiego czego możemy potrzebować: sklepu spożywczego (Odido 200m), szkoły podstawowej (2,5km), przychodni lekarza rodzinnego (6,5km), oraz bezpośredniego dostępu do wielu możliwości aktywnego wypoczynku. Najbliższe otoczenie stanowią budynki mieszkalne jednorodzinne a dojazd od ulicy Bukowskiej zapewnia asfaltowa i dobrze oświetlona droga gminna.

KOMUNIKACJA:
W odległości 200 m znajduje się przystanek komunikacji miejskiej, z którego autobusem możemy dojechać do Poznania lub okolicznych miejscowości (np. Lusówka lub Tarnowa Podgórnego).

OKOLICA- TERENY ZIELONE I PUNKTY USŁUGOWE:
Większe sklepy, przychodnia, przedszkole, szkoła podstawowa znajdują się w Lusówku (4km) lub w Tarnowie Podgórnym (8km). W pobliżu Sierosławia znajduje się las, dwa duże jeziora z pięknymi zagospodarowanymi plażami i kąpieliskami (jezioro Lusowskie i Niepruszewskie), znany mieszkańcom Poznania Park w Jankowicach oraz ciekawa oferta do aktywnego wypoczynku: ścieżki rowerowe, siłownia, Termy Tarnowskie ze SPA i tężnią solankową.

DZIAŁKA (teren):
Na płaskiej działce w kształcie regularnego prostokąta o powierzchni 1400m2 znajdują się dwa nowoczesne budynki - od frontu działki budynek usługowy oraz w głębi działki dwulokalowy budynek mieszkalny. O komfort i prywatność mieszkańców dbają wieloletnie drzewa iglaste rosnące wzdłuż południowej granicy działki, stanowiące naturalny parawan akustyczny oraz dodatkowe zielone ogrodzenie odgradzające od sąsiadów, murowane ogrodzenie od tyłu i północy oraz murowane ogrodzenie z 7 metrową automatyczną bramą wjazdową od frontu.
Część parkingowa znajdująca się wzdłuż budynku usługowego ma powierzchnię ok 450m2 i jest przystosowana dla samochodów o ładowności do 24 ton. Nasadzenia wkomponowane w przestrzeń krajobrazu działki, dają poczucie prywatności oraz wrażenie ekskluzywnej enklawy i odizolowania od zewnętrznego świata.

BUDYNEK USŁUGOWY:
Budynek usługowy; niepodpiwniczony, parterowy z poddaszem użytkowym z dachem dwuspadowym, pokrytym dachówką ceramiczną. Budynek pasywny, niedrogi w utrzymaniu dzięki zastosowaniu kombinacji: instalacji fotowoltaicznej o mocy 10kW oraz ogrzewania i chłodzenia przy pomocy wysokiej klasy pompy ciepła, wentylacji mechanicznej z rekuperacją i wysokiej klasy izolacji termicznej ścian i dachu. Budynek wyposażony jest w zmiękczacz wody, światłowodową sieć internetową, Wi-Fi (profesjonalna stacja IT), instalację alarmową i wideokamery.
Powierzchnia użytkowa około 320 m2
175 m2 na parterze, który podzielony zostały na dwie części. Część magazynową (60 m2) oraz wystawowo-socjalną o powierzchni 115 m2.
Na poddaszu ścianka kolankowa podniesiona do wysokości 110 cm! Powierzchnia użytkowa poddasza wynosi ok. 145 m2 i zawiera pokój gościnny z aneksem kuchennym (15 m2), łazienkę (10 m2) oraz dużą część biurową typu open-space (120 m2).
Do wykończenia wnętrz użyto najwyższej jakości włoskich materiałów wykończeniowych. Podłoga wyłożona gresem, na ścianach beton architektoniczny, ceramika i akcesoria łazienkowe z najwyższej półki. Oświetlenie energooszczędne. Na poddaszu przygotowana instalacja do prezentacji multimedialnych. Istniej możliwość wykonania oddzielnego wejścia na poddasze.

BUDYNEK MIESZKALNY:
Budynek jednorodzinny dwulokalowy, niepodpiwniczony, parterowy z poddaszem użytkowym z dachem dwuspadowym, pokrytym dachówką ceramiczną.
Przy projektowaniu budynku mieszkalnego również zadbano o bezproblemową, komfortową i tanią eksploatację dzięki zastosowaniu najwyższej klasy pompy ciepła wraz zasobnikiem na ciepłą wodę i modułem chłodzącym oraz wentylację mechaniczną z rekuperacją. Za komfort życia codziennego dba zamontowany zmiękczacz wody, centralny odkurzacz, profesjonalna stacja IT zapewniająca możliwość korzystania ze światłowodowej sieci internetowej oraz WiFi a za bezpieczeństwo domu odpowiada instalacja alarmowa.
Parter budynku mieszkalnego stanowi główną część domu z bezpośrednim dostępem do ogrodu. Poddasze użytkowe stanowi oddzielne mieszkanie z niezależnym zewnętrznym wejściem oraz podlicznikami.
Powierzchnia użytkowa około 265 m2
145 m2 na parterze, który składa się z holu (9 m2), pomieszczenia gospodarczego (9 m2), WC z prysznicem dla gości (3,5 m2), pokoju gościnnego (12,5 m2), dużego salonu z aneksem kuchennym (75m2) oraz części prywatnej: garderoby (8 m2), sypialni (18 m2) i salonu łazienkowego (10 m2).
Na poddaszu ścianka kolankowa podniesiona do wysokości 110 cm! Powierzchnia użytkowa poddasza wynosi ok. 120 m2 i zawiera duży salon z aneksem kuchennym (80 m2), sypialnię (25 m2), salon kąpielowy (12 m2), pomieszczenie gospodarcze (3m2).

WYKOŃCZENIE:
Do wykończenia wnętrz użyto najwyższej jakości włoskich materiałów wykończeniowych. Podłoga wyłożona gresem, na ścianach tynk imitujący marmur, ceramika i akcesoria łazienkowe z najwyższej półki. Oświetlenie energooszczędne typu LED. Na parterze bardzo duża kuchnia z wyspą wg. indywidualnego projektu. Drzwi wewnętrzne i okna wysokie na 240 cm znakomicie doświetlają pomieszczenia, których wrażenie wielkości i przestronności potęgowane jest przez podniesioną wysokość kondygnacji (3,2m). Zabudowy kuchni oraz szaf garderobianych wysokiej klasy. Stół w jadalni w kolorze orzecha na 10 osób, krzesła tapicerowane (10 sztuk). Na suficie rozprowadzona instalacja do profesjonalnego nagłośnienia.


[ENGLISH]
When searching for an exceptional property, be sure to explore the offer of this amazing property located in Sierosław, just outside Poznań. The uniqueness of the property is defined by several key aspects:

• Two exclusive and spacious "apartments"
• A modern, impressive service building
• A total usable area of approximately 585m²
• Energy-efficient buildings, with maintenance costs comparable to a 100m² apartment in Poznań
• Beautifully landscaped 1400 m² 
• Finishing materials of the highest quality
• A home next to your business - no need to waste time commuting to work!

LOCATION:
Sierosław is a village located in the Tarnowo Podgórne community, one of the most attractive locations in Wielkopolska. The proximity to Poznań (just 18km to the city center and 11km to Ławica Airport) and major transportation hubs - the A2 motorway (15km) and S11 expressway (4km) - make Sierosław a highly attractive place for conducting business activities. However, these are not the only advantages of this location! Convenience for everyday life is influenced by easy access to everything we may need: a grocery store (Odido 200m away), primary school (2.5km), family doctor's office (6.5km), and direct access to many recreational opportunities. The immediate surroundings consist of single-family residential buildings, and access from Bukowska Street provides an asphalted and well-lit road.

TRANSPORTATION:
Within 200 meters, there is a public transportation stop, from which buses can take us to Poznań or neighboring towns (e.g., Lusówko or Tarnowo Podgórne).

SURROUNDINGS - GREEN AREAS AND SERVICE POINTS:
Larger shops, a clinic, kindergarten, and primary school are located in Lusówko (4km) or Tarnowo Podgórne (8km). Near Sierosław, there is a forest, two large lakes with beautifully developed beaches and bathing areas (Lusowskie and Niepruszewskie lakes), the well-known Jankowice Park for Poznań residents, and an interesting range of activities for active recreation: bike paths, a gym, Tarnowskie Thermal Baths with a spa and saline graduation tower.

PROPERTY (land):
On a flat rectangular plot of land measuring 1400m², there are two modern buildings - a service building at the front of the plot and a two-unit residential building at the back. The comfort and privacy of the residents are ensured by mature coniferous trees growing along the southern boundary of the plot, serving as a natural sound barrier, as well as additional green fencing separating from neighbors, a brick fence at the rear and north, and a brick fence with a 7-meter automatic entrance gate at the front. The parking area along the service building has an area of ​​approximately 450m² and is suitable for vehicles with a load capacity of up to 24 tons. Plantings integrated into the landscape of the plot provide a sense of privacy and the impression of an exclusive enclave isolated from the external world.

SERVICE BUILDING:
The service building is not basemented, single-storey with a usable attic and a gable roof covered with ceramic tiles. The building is passive, inexpensive to maintain thanks to the combination of a 10kW photovoltaic installation, heating and cooling using a high-class heat pump, mechanical ventilation with heat recovery, and high-quality thermal insulation of walls and roof. The building is equipped with a water softener, fiber optic internet network, Wi-Fi (professional IT station), alarm system, and video cameras. The usable area is approximately 320 m², with 175 m² on the ground floor divided into two parts: a storage area (60 m²) and an exhibition-social area of ​​115 m². The attic with a kneewall raised to a height of 110 cm! The usable attic area is approximately 145 m² and includes a guest room with a kitchenette (15 m²), a bathroom (10 m²), and a large open-space office area (120 m²). Italian finishing materials of the highest quality were used for interior finishing. The floor is tiled with gres, architectural concrete on the walls, ceramics, and high-end bathroom accessories. Energy-efficient lighting. Multimedia presentation installation prepared in the attic. There is a possibility of creating a separate entrance to the attic.

RESIDENTIAL BUILDING:
The two-unit single-family residential building is not basemented, single-storey with a usable attic and a gable roof covered with ceramic tiles. When designing the residential building, care was also taken for trouble-free, comfortable, and inexpensive operation thanks to the use of a top-class heat pump with a hot water tank and cooling module, as well as mechanical ventilation with heat recovery. A water softener, central vacuum cleaner, professional IT station providing access to a fiber optic internet network and Wi-Fi, and an alarm system ensure the safety of the house. The ground floor of the residential building constitutes the main part of the house with direct access to the garden. The attic serves as a separate apartment with independent external entrance and sub-meters. The usable area is approximately 265 m², with 145 m² on the ground floor consisting of a hallway (9 m²), utility room (9 m²), guest WC with shower (3.5 m²), guest room (12.5 m²), large living room with kitchenette (75m²), and private area: wardrobe (8 m²), bedroom (18 m²), and bathroom (10 m²). The attic with a kneewall raised to a height of 110 cm! The usable attic area is approximately 120 m² and includes a large living room with kitchenette (80 m²), bedroom (25 m²), bathroom (12 m²), and utility room (3m²).

FINISHING:
Italian finishing materials of the highest quality were used for interior finishing. The floor is tiled with gres, marble-like plaster on the walls, ceramics, and high-end bathroom accessories. LED energy-efficient lighting. A very large kitchen with an island according to an individual design on the ground floor. Internal doors and windows are high at 240 cm, excellently illuminating the rooms, the impression of their size and spaciousness enhanced by the raised floor height (3.2m). High-class kitchen and wardrobe fittings. A walnut-colored dining table for 10 people in the dining room, upholstered chairs (10 pieces). Ceiling installation prepared for professional sound system.


Contact me - you must see this property, you will love its interior, feel comfort and safety. I will gladly answer additional questions.

Zapraszam do kontaktu - musisz zobaczyć tą nieruchomość, pokochasz jej wnętrze, poczujesz komfort i bezpieczeństwo. Chętnie odpowiem na dodatkowe pytania.

Opiekun oferty:
Piotr Herman
doradca ds. nieruchomości
Kraft Estate