Dom na sprzedaż 3 pokoje Sułkowice, 103,50 m2, działka 870 m2

Sprzedam dom drewniany w stanie surowym o powierzchni użytkowej 103,5 m2 , usytuowany w atrakcyjnej lokalizacji pośród nowych domów, na widokowej działce o powierzchni 8,7 arów, znajdującej się w miejscowości Sułkowice Łęg. Dom wykonany w systemie szkieletowym, bardzo energooszczędny. Obok domu znajduje się drugi budynek drewniany całoroczny, o powierzchni ok. 30 m2.
Napisze teraz kilka słów odnośnie samej działki. Jest ona położona na lekkim wzniesieniu, z dala od rzek, strumyków, przez co żadne powodzie nie są w stanie tam dotrzeć. Z poddasza domu można podziwiać piękne widoki na okoliczne góry i lasy. Do działki oraz domku gospodarczego podłączony jest prąd. Co do wody, to chcieliśmy być co do tej kwestii niezależni i mieć własną, zdrową, pozbawioną chloru, wodę i dlatego sprowadziliśmy na działkę osobę z wieloletnim doświadczeniem w wyszukiwaniu żył wodnych, Pana Tadeusza Zbiegieniego z Katowic, który to zrobił nam dokładną ekspertyzę działki pod kątem żył i cieków wodnych. Jak się okazało jest doskonałe miejsce na działce, by wybudować studnie, w idealnych odległościach zarówno od domu, jak i od granicy z sąsiadem, co też reguluje prawo budowlane. Woda w tym miejscu jest na ok. 8 metrach. Dodatkowo Pan Zbiegieni zbadał nam samo miejsce usytuowania domu i jak się okazało, przez dom nie przechodzą żadne żyły wodne, co ma ogromne znaczenie dla ogólnej zdrowotności na lata! Warto o tym sobie poczytać. Na wszystkie te ekspertyzy są dokumenty wydane przez Pana Zbiegieniego, jako potwierdzenie na to wszystko. Jeśli chodzi o kanalizację i wodę miejską (jeżeli ktoś taką woli), to jest możliwość podłączenia się do miejskiej sieci wod-kan z dwóch stron: od strony drogi gminnej lub od strony drogi dojazdowej prywatnej do sąsiada, z którym to uzgodniliśmy, że w zamian za podłączenie się do sieci wod-kan z jego drogi, my na swój koszt postawimy ogrodzenie z dwóch stron, czyli od strony graniczącej z jego działką. Jak widać na zdjęciach, działka jest do własnej aranżacji, wymaga jeszcze uporządkowania. Podjazd na działkę został solidnie wykonany z odpowiedniej jakości klińca, kamienia, o grubości warstwy ok. 50 cm, więc ciężkie pojazdy mogą bez obaw tam parkować.
Teraz napiszę trochę o domu, który zacząłem budować. Został on posadowiony na płycie fundamentowej (koszt ok. 60 tys.zł). Decyzja o wyborze projektu L-209, była głównie podyktowana tym, że dom jest niezwykle jasny z uwagi na ogromne przeszklenia, rozkładzie pomieszczeń, ze szczególnym uwzględnieniem antresoli, dzięki której, np. w Świeta Bożego Narodzenia, można sobie pozwolić na postawienie kilkumetrowej choinki do salonu, co w akompaniamencie kominka, będzie tworzyć niepowtarzalny klimat. Kolejną cechą pozytywną tego projektu jest ogromny drewniany taras, który świetnie się sprawdzi podczas rodzinnych imprez, grillów etc. Do projektu domu został dodatkowo sporządzony projekt techniczny, dzięki któremu dom z bala, mógł być wykonany w systemie szkieletowym, dzięki czemu jest poprostu cieplejszy, co można zobaczyć po samym przekroju takiej ściany, zaczynając od zewnętrznej strony: deska elewacyjna na pióro-wpust, świerk skandynawski, o grubości 2 cm, listwy dystansowe, folia wiatroizolacyjna, ruszt drewniany o grubości 5 cm z wypełnieniem wełną skalną rockwool o grubości 5 cm, kolejny ruszt drewniany na mijankę z wypełnieniem wełną skalną rockwool o grubości 5 cm, płyta mfp 12 mm, słupki z drewna suszonego komorowo i czterostronnie struganego o przekroju 53 x 160 mm (pozyskanego zimą, kiedy to drzewa nie mają soków, z północnych terenów, gdzie jest powolniejszy przyrost roczny takiego drzewa), krokwie na dachu o przekroju 80 x 160 mm, zaimpregnowane bezbarwnym impregnatem biobójczym, przeciwgrzybicznym, płatwie dachowe z drewna klejonego warstwowo BSH, dach obity płytą mfp o grubości 22 mm, poprzedzony pustką wentylacyjną o grubości ponad 1 cm, membrana dachowa. Docelowo dach miał być kryty gontem bitumicznym Owens, ale przyszły inwestor może sobie zrobić inne, tańsze pokrycie, np. blachodachówką. Jak widać na załączonych zdjęciach, jedna ściana od strony drogi, jest wykonana "na gotowo". Deski elewacyjne zostały dwukrotnie zabezpieczone wysokiej klasy olejem marki Remmers Hk lasur. GRATIS, nowenu nabywcy zostawiam deski, które miały posłużyć na sztachety do płotu. Jest ich w sumie niecałe 3 m3. Są one wysuszone w suszarni. Wystarczy je tylko powycinać do kąta prostego na pile tarczowej i odpowiednio zaimpregnować np. pokrywając je dwukrotnie farbą oddychająca Remmers deckfarbe w wybranym kolorze. Zostawiam też kantówki o przekroju 50x50 mm, które posłużyly mi do wykonania stelaża elewacyjnego. Kantówki suszone komorowo i czterostronnie strugane. Wartość drewna co zostawiam to min. 5 tys. zł.
Teraz napiszę trochę o domku gospodarczym. Jest on wybudowany na "pozwolenie na budowę", ma zrobiony odbiór budynku. Jest w pełni ocieplony. Podłoga: zaczynając od spodu, wykonana została z deski podłogowej świerk skandynawski, na pióro-wpust, suszonej komorowo, o grubości 3 cm, następnie izolacja z wełny mineralnej o grubości 10 cm, płyta izolacyjna o grubości 2 cm, płyta OSB, podkład izolacyjny, panele podłogowe. Ściany: od zewnątrz jest deska elewacyjna o grubości 3 cm, izolacja z płyty włóknistej o grubości 2 cm, wełna mineralna 10 cm, folia paroizolacyjna, wykończenie z deski półbala o grubości 2,7 cm. W domku są 4 pomieszczenia plus do tego antresola, mogąca spełniać rolę pojemnego schowka na różne rzeczy lub poprostu jako dodatkowa sypialnia. W każdym pomieszczeniu jest światło oraz gniazdka 230 V. Na zewnątrz jest też taras, wykonany z desek suszonych komorowo, czterostronnie struganych o grubości 3 cm.
Nieruchomość ma ogromny potencjał, zważywszy na jej lokalizację. Cena samej działki z mediami w tym miejscu to koszt od 130 tys.zł wzwyż! W podobnym miejscu, działki budowlane są już praktycznie nieosiągalne. Cena za całość bynajmniej nie jest wygórowana. Wystarczy policzyć sobie z osobna wartość rynkową działki z mediami wraz z wszystkimi pozwoleniami, dom drewniany w obecnym stanie wykończenia i domek drewniany, całoroczny, kompletnie wykończony. Oferta skierowana do osób prywatnych, marzących o swoich własnych "czterech kątach", w zdrowe wersji tzn. domu ekologicznego, jak również oferta atrakcyjna dla inwestora, chcącego ulokować swoje środki w bezpieczny interes np. krótkoterminowy wynajem domu (idealny z racji dużego salonu z kominkiem oraz ogromnego tarasu, noi oczywiście do tego masę atrakcji w pobliżu), gdzie za 1 dobę cena może wynosić min. 1 tys.zł. Dla niedowiarków mogę przesłać kilka takich domów drewnianych na wynajem, ulokowanych w niedalekiej odległości, gdzie ceny za taki wynajem nie są małe, a problemów z obłożeniem nie ma. Co do więcej szczegółów odnośnie samej nieruchomości, proszę o kontakt telefoniczny. Nie czekaj, aż ktoś Cię uprzedzi, bo taka oferta może się prędko nie powtórzyć! Cena 370 tys. zł. narazie nie podlega negocjacji. Zachęcam do kontaktu.