Dom na sprzedaż 4 pokoje Swarzędz, 143 m2, działka 801 m2

Oferta sprzedaży od SZUBED Nieruchomości

WAELCO NIERUCHOMOŚCI | OFERTA SPRZEDAŻY

Dom 143 m² na działce 801 m² z decyzją WZ na dwa domy w zabudowie bliźniaczej
Swarzędz, ul. Okrężna 10

Ten grunt nie wymaga cierpliwości urzędnika. Warunki zabudowy i pozwolenie na rozbiórkę są już wydane — zostało je tylko wykorzystać.

Nieruchomość to dwie działki ewidencyjne (nr 2977 i 2987) o łącznej powierzchni 801 m² przy ul. Okrężnej w Swarzędzu, zabudowane wolnostojącym domem z 1960 roku o powierzchni 143 m² — piętrowym, z poddaszem użytkowym i piwnicą. Dom jest pusty, wolny od osób i rzeczy, z możliwością prezentacji od wewnątrz. Budynek kwalifikuje się do generalnego remontu, przebudowy lub rozbiórki. Oferta dla inwestorów, deweloperów i osób, które chcą budować od razu — z dokumentacją, a nie dopiero po nią.

─────────────────────────────

NAJWAŻNIEJSZE PARAMETRY

- Lokalizacja: Swarzędz, ul. Okrężna 10
- Powierzchnia budynku: 143 m²
- Powierzchnia działki: 801 m² (dz. nr 2977 i 2987)
- Liczba pokoi: 5, dodatkowo łazienka, osobna kuchnia i schowek
- Kondygnacje: parter, piętro, poddasze użytkowe, podpiwniczenie
- Rok budowy: 1960
- Standard: do generalnego remontu, przebudowy lub rozbiórki
- Forma własności: pełna własność
- Księga wieczysta: działy III i IV wolne od wpisów (brak hipotek, roszczeń i służebności)
- Media: pełne uzbrojenie działki — prąd, gaz, woda, kanalizacja
- Dostęp: bezpośrednio z drogi publicznej (ul. Okrężna)
- Termin wydania: jeden dzień po zawarciu transakcji
- Cena: 569 000 zł · 3 979 zł/m² budynku · 710 zł/m² działki

─────────────────────────────

GŁÓWNY WYRÓŻNIK — KOMPLET DECYZJI POD NOWĄ ZABUDOWĘ

To nie jest surowy grunt, dla którego dopiero trzeba występować o warunki zabudowy. Dla nieruchomości wydano dwie kluczowe decyzje, do dziś niewykorzystane:

Decyzja o warunkach zabudowy (2018 r.) — Burmistrz Miasta i Gminy Swarzędz, WZ Nr 490/2018 (sygn. WAU.6730.253.2018-5), dla budowy dwóch budynków mieszkalnych jednorodzinnych jednolokalowych w zabudowie bliźniaczej na obu działkach.

Decyzja o pozwoleniu na rozbiórkę (2017 r.) — Starosta Poznański Nr 4660/17 (sygn. AB.6741.112.2017.XV), dotycząca rozbiórki budynku mieszkalnego i gospodarczego, decyzja ostateczna z dniem 20.09.2017 r.

Parametry z decyzji WZ:
- Linia zabudowy: 5,0 m od granicy z ul. Okrężną
- Maks. powierzchnia zabudowy: 26,5%
- Min. powierzchnia biologicznie czynna: 60%
- Szerokość elewacji frontowej: maks. 14,0 m
- Wysokość elewacji frontowej: maks. 8,0 m
- Liczba kondygnacji nadziemnych: do 2
- Dach: płaski
- Min. 2 miejsca parkingowe na lokal

Aktualność decyzji oraz możliwość ich wykorzystania należy potwierdzić przed realizacją inwestycji.

─────────────────────────────

UKŁAD

Dom ma układ, który przy remoncie pozwala funkcjonować dwóm niezależnym poziomom. Na parterze: pięć pokoi, łazienka, osobna kuchnia i schowek przy kuchni. Wejście prowadzi przez ganek z urządzonym tarasem. Piętro ma własną kuchnię oraz osobne wejście z ganku i taras w formie balkonu — układ, który można potraktować jak odrębne mieszkanie. Podpiwniczenie obejmuje dwa osobne pomieszczenia oraz miejsce gospodarcze pod schodami.

Dla kupującego, który wybierze rozbiórkę i nową zabudowę, znaczenie ma przede wszystkim działka i decyzja WZ. Dla kupującego, który zdecyduje się na remont, ten układ to gotowa baza pod dwa niezależne poziomy.

─────────────────────────────

STAN TECHNICZNY

Budynek z 1960 roku, do generalnego remontu, przebudowy lub rozbiórki. Nazywamy to wprost — to nie jest dom „do odświeżenia". Wartość tej oferty leży w gruncie i dokumentacji, a nie w istniejących ścianach. Wydane pozwolenie na rozbiórkę skraca ścieżkę formalną dla inwestora planującego nową zabudowę.

─────────────────────────────

STAN PRAWNY

Jeden właściciel, pełna własność. Działy III i IV księgi wieczystej wolne od wpisów — bez hipotek, roszczeń i służebności. Nieruchomość wolna od osób i rzeczy. Termin wydania: jeden dzień po zawarciu transakcji.

─────────────────────────────

LOKALIZACJA

Swarzędz graniczy bezpośrednio z Poznaniem i leży w korytarzu drogi krajowej nr 92, z połączeniem autobusowym ZTM Poznań oraz własną stacją kolejową na linii Poznań-Września. Ul. Okrężna to spokojna ulica w zabudowie jednorodzinnej, z bezpośrednim dostępem z drogi publicznej. To adres dla kogoś, kto chce mieszkać poza gęstą zabudową Poznania, ale w zasięgu jego infrastruktury i rynku pracy.

─────────────────────────────

DLA KOGO

- Deweloperzy szukający działki z gotową decyzją WZ pod zabudowę bliźniaczą
- Inwestorzy indywidualni: jeden segment dla siebie, drugi na sprzedaż
- Firmy budowlane realizujące projekty pod klucz
- Kupujący gotowi na remont domu z układem pod dwa niezależne poziomy

─────────────────────────────

KONTAKT

WAELCO Nieruchomości
Waelco Consulting Sp. z o.o.

Telefon / WhatsApp:
E-mail:
Strona:
Biuro: ul. Albańska 11/2, 60-122 Poznań

Zadzwoń, umów prezentację wnętrza i poproś o komplet dokumentacji — WZ, decyzję rozbiórkową i księgę wieczystą — do analizy inwestycji.

─────────────────────────────

Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu cywilnego ani przyrzeczenia zawarcia umowy. Wszystkie parametry, powierzchnie, ceny oraz pozostałe informacje mają charakter orientacyjny i wymagają potwierdzenia na podstawie dokumentacji nieruchomości. Informacje zawarte w ogłoszeniu pochodzą od właściciela. Waelco Consulting Sp. z o.o. działa na podstawie umowy pośrednictwa. Aktualność decyzji o warunkach zabudowy oraz decyzji o pozwoleniu na rozbiórkę, a także możliwość ich wykorzystania, należy potwierdzić przed realizacją inwestycji.