Dom na sprzedaż 6 pokoi Swarzędz, 285 m2, działka 685 m2

Oferta prywatna od właściciela (nie interesuje mnie pośrednictwo biur nieruchomości i innych podmiotów typu "adresowo", "doradców od strategii" itp.... - proszę nie dzwonić i nie pisać sms-ów).

Dom zlokalizowany w spokojnej, pełnej uroku dzielnicy domów jednorodzinnych, sąsiadujący

bezpośrednio ze Skansenem Pszczelarskim, jednocześnie z doskonałym dojazdem zarówno

do centrum Swarzędza jak i do Poznania.

Adres: ul. Miodowa 8 B, Swarzędz

Powierzchnia użytkowa domu wynosi 185 m2 (+garaż 100m2), położony na działce o powierzchni 685 m2.

Media: Gaz, prąd, kanalizacja, woda miejska, internet-światłowód.

Ze względu na dwa niezależne wejścia, dom może pełnić funkcję dwurodzinnego,

tzn. jedno mieszkanie na dole, a drugie na górze.

Dom od 8 lat zarabia na siebie, gdyż góra domu jest wynajmowana.

Rozkład pomieszczeń:

Parter:

-hall + korytarz 9,2 m2

-przedsionek 3,6 m2

-kuchnia 12,4 m2

-salon 32,0 m2

-toaleta 2,6 m2

-łazienka 6,3 m2

-sypialnia 10,6 m2

-sypialnia 11,3 m2

-klatka schodowa 14,0 m2

Piętro:

-pokój 17,0 m2

-pokój 26,0 m2

-pokój 28,0 m2

-łazienka 6,5 m2

-kuchnia + korytarz

-garaż (ok. 50m2) na dwa samochody w bryle budynku z bezpośrednim wejściem do domu

-pomieszczenie gospodarcze (ok.50m2)

Dom zbudowany w technologii tradycyjnej, oddany do użytku w 2004 roku.

-FOTOWOLTAIKA 5,8kW

-murowany z cegły porotherm,

-ocieplony watą grubości 12 cm,

-tynk silikatowy,

-okna PCV pięciokomorowe firmy TYSSEN,

-rolety zewnętrze antywłamaniowe otwierane elektrycznie,

-dach skośny, tzw. koperta z dachówki ceramicznej ROBEN,

-dach zaizolowany i ocieplony wełną, strop również,

-piec grzewczy kondensacyjny dwufunkcyjny z zasobnikiem wody ciepłej,

-cyrkulacja ciepłej wody użytkowej

-na parterze ogrzewanie podłogowe, na górze grzejniki,

-na parterze dodatkowo kominek z rozprowadzeniem ciepłego powietrza na górę,

-drzwi zewnętrzne antywłamaniowe firmy DIERRE, drzwi wewnętrzne drewniane,

-schody z konstrukcji stalowej, wykończone drewnem dębowym,

-na piętrze drewniane okna dachowe firmy VELUX z roletami wewnętrznymi

-w całym domu 5 szaf przesuwnych typu komandor w tym 3 całkowicie w lustrach

-alarm w każdym oknie i drzwiach balkonowych, tzw. bariery, które wyłapują ruch jak tylko

ktoś się zbliży do okna

-kamery (8 kamer) dookoła domu z monitoringiem oraz rejestratorem i alarmem na telefon.

-na zewnątrz jak i w środku wszędzie oświetlenie LED

-brama wjazdowa jak i brama garażowa otwierana elektrycznie z pilota

-woda deszczowa odprowadzana w specjalnie zakopane kręgi kanalizacyjne oraz do dwóch mauzerów czyli zbiorników w sumie 2000 litrów wody z rozprowadzeniem pod jodły koreańskie (35 sztuk jodeł ok. 3 metrów wysokości)

-duży, zadaszony i co najważniejsze dyskretny taras z widokiem na park - Skansen Pszczelarski

-ogrodzenie frontowe metalowe z pełnego pręta 1,4mm,

-teren posesji wybrukowany

-przed domem nasadzenia z drzewek ozdobnych

Dom wykończony w wysokim standardzie, na parterze wszędzie na podłogach płytki,

na górze na podłogach panele – dąb. Ściany na dole jak i na górze wygładzone gładzią gipsową.

Kuchnia na parterze w zabudowie z frontami na wysoki połysk. Na górze w drewnie.

Płyty indukcyjne, piekarnik, zmywarka, zlewozmywaki granitowe, dwie lodówki.

W łazienkach wanny, dwie pralki firmy BOSCH, praktyczne i funkcjonalne suszarki na pranie.

Obie łazienki zabezpieczone masą hydroizolacyjną firmy MAPEI. Na ścianach płytki.

Dochód z wynajmowanej góry:

-3 pokoje, w każdym po jednej osobie, w sumie 3000zł/miesiąc (minus podatek 8,5%)

Świetne miejsce dla dużej rodziny lub pomysł na biznes. Na wylocie we wszystkich kierunkach,

na Warszawę, na Poznań, a przez Szczepankowo na trasę Katowicką czy też S5.

-bliskość Skansenu Pszczelarskiego – bezcenna, nikt nie zagląda w okna, pełna swoboda!!!

-prawie po sąsiedzku dwa największe markety budowlane,

-pod nosem stacja paliw BP i Restauracja McDonalds.

-pływalnia, jezioro swarzędzkie, poznańskie termy,

-cała gama marketów praktycznie jeden przy drugim

-do przystanku autobusowego linii „401” jest 100m a do linii „405” i miejskiej „55” - 300m

-do Dworca Kolejowego i Urzędu Skarbowego jak i Miejskiego 800 m.

-do Starego Rynku 10 km ulica Warszawską, bez korków w linii prostej

-sąsiedzi pomocni, niekonfliktowi i nieuciążliwi

Oferta bezpośrednio od właściciela, Księga Wieczysta czysta z jednym właścicielem.

do właściciela