Dom na sprzedaż 12 pokoi szczycieński, 348,68 m2, działka 2759 m2

Oferta sprzedaży od Mazury Invest

Oferujemy na sprzedaż stodołę z czerwonej cegły o powierzchni użytkowej 348,68 m (kubatura 1480 m), usytuowaną na łącznej powierzchni gruntu 2759 m w miejscowości Waplewo (gmina Jedwabno). Dla nieruchomości zostało prawomocnie wydane pozwolenie na budowę obejmujące przebudowę wraz ze zmianą sposobu użytkowania na budynek mieszkalny jednorodzinny.

Szczegóły techniczne i stan budynku

Budynek został wzniesiony w 1930 roku z tradycyjnej czerwonej cegły. Konstrukcja jest w bardzo dobrym stanie technicznym, a najtrudniejsze i najbardziej kosztowne prace konstrukcyjne zostały już wykonane:

- Dach: Po kapitalnym remoncie wykonano nową konstrukcję stalowo-drewnianą i położono dachówkę ceramiczną,

- Stropy i fundamenty: Wewnątrz wykonano lany strop betonowy. Fundamenty zostały w pełni zaizolowane, a bryła budynku pozostaje całkowicie sucha.

- Stan zaawansowania prac: Zgodnie z przygotowanym projektem wnętrze zostało zaplanowane pod 4 niezależne lokale mieszkalne o powierzchniach: 88,34 m, 89,40 m, 84,09 m oraz 84,95 m. W jednym z lokali wykonano już instalację hydrauliczną z ogrzewaniem podłogowym, częściową instalację elektryczną, tynki oraz docelową wylewkę posadzkową.

Układ ścian działowych i otwarta przestrzeń wciąż pozwalają na bezproblemową zmianę aranżacji i adaptację wnętrza według własnej koncepcji.

Potencjał inwestycyjny obiektu

Dzięki solidnej cegle, ogromnej kubaturze i otwartej przestrzeni budynek oferuje różnorodne możliwości zagospodarowania:

- Cztery niezależne apartamenty mieszkalne lub wakacyjne: Kontynuacja obecnego projektu pod kątem sprzedaży odrębnych mieszkań lub najmu turystycznego.

- Klimatyczna rezydencja / dom całoroczny w stylu nowoczesnej stodoły (barn house): Połączenie zabytkowej czerwonej cegły, wysokich sufitów i stali z nowoczesnymi przeszkleniami.

- Obiekt eventowo-weselny / agroturystyka: Sala weselna w stylu rustykalnym, przestrzeń na warsztaty jogi, studio fotograficzne lub kameralny pensjonat z bazą noclegową na poddaszu.

Media i dojazd

Nieruchomość podłączona jest do sieci wodociągowej, kanalizacyjnej oraz prądu. Dojazd drogą asfaltową.

Działka i możliwość powiększenia terenu

Nieruchomość sprzedawana jest na dwóch przylegających do siebie działkach geodezyjnych o łącznej powierzchni 2759 m:

- Działka nr 109/7 o powierzchni 1699 m,

- Działka nr 109/6 o powierzchni 1060 m.

Opcja dodatkowa: Istnieje możliwość dokupienia bezpośrednio sąsiadującej działki nr 109/8 o powierzchni 1830 m, co pozwoli stworzyć przestronną posiadłość o powierzchni ponad 45 arów.

Lokalizacja i otoczenie

Waplewo to spokojna, mazurska miejscowość położona w otoczeniu lasów i terenów zielonych. W najbliższym sąsiedztwie jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. W odległości zaledwie 100 metrów od granicy posesji znajduje się las. Do jeziora Małszewskiego jest 1,8 km.

Jezioro Małszewskie (1,8 km): Ceniony i czysty akwen o powierzchni 202,2 ha z urozmaiconą linią brzegową. Zbiornik jest doskonałym miejscem do kąpieli, uprawiania sportów wodnych, spływów kajakowych oraz wędkarstwa (obfite łowisko szczupaka, okonia i leszcza).

Odległości: do Szczytna 21 km, Olsztyn 34 km, a do Warszawy 195 km.

Stan prawny

Pełna własność z założoną księgą wieczystą. Uregulowany stan prawny, brak zadłużeń, hipotek i obciążeń.

Atuty nieruchomości

- Prawomocne pozwolenie na przebudowę i zmianę sposobu użytkowania na budynek mieszkalny,

- Nowy dach ceramiczny na konstrukcji stalowo-drewnianej oraz lany strop,

- Wykonana część prac instalacyjnych i wykończeniowych w jednym lokalu,

- Ponad 27 arów gruntu z opcją dokupienia kolejnych 18 arów,

- Zaledwie 100 m do ściany lasu i 1,8 km do dużego jeziora.

Kontakt

Wyjątkowa baza pod inwestycję turystyczną, mieszkaniową lub przestrzeń eventową. Zapraszamy do kontaktu.

Zadzwoń i umów się na prezentację:

: