Dom na sprzedaż 3 pokoje brodnicki, 56 m2, działka 4246 m2

Z powodu nowej inwestycji sprzedam skończony w czerwcu 2024 dom do wypoczynku (projekt Hauk, w podstawie 35m, firmy Hyta) na konstrukcji szkieletowej drewnianej z poddaszem użytkowym, o powierzchni 56m na działce 4246 m. W całości ogrodzona (260m siatki) oraz w połowie zalesiona sosnowym lasem (ponad 200 drzew) działka jest we wsi Szramowo (ponad 130 mieszkańców) na Pojezierzu Brodnickim, w malowniczej okolicy nieopodal Drwęcy, pomiędzy jeziorami Szramowskim i Nielbark. Rzadko zaludniona okolica (do najbliższych sąsiadów ponad 300m) sprzyja obcowaniu z przyrodą.
Lokalizacja domu jest idealnym miejscem do spędzenia wakacji lub weekendów "na odludziu".
Na działce oprócz domu znajduje się:

studnia głębinowa z pompą, hydroforem i odkamieniaczem

oczyszczalnia ekologiczna 4m

parking na 3 samochody,

kontener (maksymalnej wielkości czyli 12m długi) służący jako składzik na rowery i wszystkie niezbędne sprzęty (w przyszłości w części jest planowana sauna)
Dom w całości wykończony, z pozwoleniem na budowę. Do sprzedaży z umeblowaniem i kompletnym sprzętem: zewnętrzne 7-osobowe jacuzzi firmy Balboa, zabudowa łazienkowa, zabudowa kuchenna, zabudowa w sypialni, pralka, sprzęty kuchenne, całe wyposażenie pod wynajem z pościelami, ręcznikami, zastawą stołową. Na parterze znajduje się salon z dużymi przeszkleniami, aneks kuchenny oraz łazienka z toaletą i prysznicem, na piętrze są dwie sypialnie. W oknach zamontowane są moskitiery oraz plisy. Dom ogrzewany grzejnikami elektrycznymi z termostatami. Przy domu jest ponad 70m taras w kształcie litery L, z czego 45 m zadaszone od strony wejścia. Pod tarasem znajduje się 7 osobowe jacuzzi Balboa, stół z krzesłami, leżaki, grill. Działka posiada warunki zabudowy pod 2 domy do 200m w podstawie. Dodatkowo dom ma swoją nazwę , logo, stronę internetową stworzoną pod wynajem wraz z profilami na Facebook oraz Instagram.
Z wyceny rzeczoznawcy majątkowego inwestycji:
dom z katalogu Hyta - model Hauk na słupach fundamentowych w stanie deweloperskim 380 tys,

wykończenie (podłogi, kuchnia, łazienka, drzwi) 100tys,

działka 4246m x 60zl/m = 254tys,

jacuzzi (to nie jest wanna zewnętrzna z papierowym filtrem, tylko profesjonalne hotelowe jacuzzi z 35l filtrem piaskowym) firmy Balboa 50tys,

zadaszenie tarasu 25tys,

taras z ułożeniem 20tys,

4,5m oczyszczalnia biologiczna 15tys,

5m zbiornik na deszczówkę 7tys
studnia z hydroforem i odkamieniaczem 18tys,

ogrodzenie 26tys,

kontener 18tys,
stworzona marka domu wraz ze stroną z systemem rezerwacji, profilami na facebook (700 obserwujących), instagram (1300 obserwujących) 60tys,

kosztorys projektu to 913tys + marka 60tys + roczny dochód 1x100tys = 1 073tys

zapraszam na umówienie się na wizję lokalną,

a po oględzinach można przystąpić do ewentualnych negocjacji :)