Dom na sprzedaż 8 pokoi nowotarski, 600 m2, działka 2000 m2

Oferta sprzedaży od KNC Nieruchomości Tarnów-Rzeszów

NOWA NIŻSZA CENA – 989 000 ZŁ

DUŻA NIERUCHOMOŚĆ Z POTENCJAŁEM INWESTYCYJNYM W TRYBSZU

Pieniny Spiskie • gmina Łapsze Niżne • powiat nowotarski

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość położona w malowniczym Trybszu, w powiecie nowotarskim, na terenie Pienin Spiskich.

Na działce o powierzchni około 20 arów znajdują się dwa budynki oraz ogród z dojrzałym drzewostanem i bezpośrednim dostępem do Potoku Trybskiego. To propozycja dla osób, które szukają przestrzeni z charakterem i chcą stworzyć własny projekt – prywatny lub biznesowy, z uwzględnieniem obowiązujących ustaleń planistycznych i wymagań formalnych.

Składowe nieruchomości

• budynek o powierzchni około 350 m² – dwukondygnacyjny, z podpiwniczeniem i poddaszem użytkowym
• budynek o powierzchni około 250 m² – dwukondygnacyjny, z wysokim poddaszem przeznaczonym do adaptacji, garażem i pomieszczeniem gospodarczym
• ogród o powierzchni około 10 arów, z dojrzałym drzewostanem i bezpośrednim dostępem do potoku trybskiego
• działka o łącznej powierzchni około 20 arów, z bezpośrednim wjazdem z asfaltowej drogi gminnej

Duża powierzchnia – wiele możliwości

Łączna powierzchnia obu budynków wynosi około 600 m². Nieruchomość może zainteresować osoby rozważające stworzenie obiektu noclegowego, apartamentów na wynajem, przestrzeni usługowej, pracowni lub wyjątkowego domu w górach. Dopuszczalność konkretnej funkcji, w szczególności usług komercyjnych czy gastronomicznych, należy każdorazowo zweryfikować z obowiązującym MPZP oraz wymaganiami formalnymi.

Obiekty wymagają remontu, jednak część prac została już wykonana. W jednym z budynków znajduje się reprezentacyjna sala z kamiennym kominkiem; odrestaurowano również stropy Kleina i odsłonięto oryginalne kamienne ściany, które nadają wnętrzom niepowtarzalny charakter.

Media i infrastruktura

• oba budynki podłączone do sieci wodociągowej i kanalizacyjnej
• wspólna kotłownia z kotłem na ekogroszek
• własna studnia jako dodatkowe źródło wody

Ogród i Potok Trybski

Około 10 arów ogrodu z dojrzałym drzewostanem, położonego przy Potoku Trybskim, tworzy kameralną przestrzeń do wypoczynku i może stanowić atut przyszłego zagospodarowania nieruchomości. Część ogrodu o powierzchni około 5 arów znajduje się – zgodnie z przekazaną informacją – w terenie oznaczonym w MPZP symbolem 17RM.

Najważniejsze ustalenia MPZP dla terenu 17RM

Dla terenów oznaczonych symbolem RM miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla sołectwa Trybsz, przyjęty uchwałą nr XL-372/22 Rady Gminy Łapsze Niżne z 29 czerwca 2022 r., określa następujące przeznaczenie i parametry:

• przeznaczenie podstawowe: zabudowa zagrodowa, obejmująca budynki mieszkalne, gospodarcze i inwentarskie
• przeznaczenie dopuszczalne: tereny rolnicze oraz usługi agroturystyki
• maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy: 60%
• minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 40%
• wskaźnik intensywności zabudowy: od 0,01 do 0,5
• maksymalna wysokość budynku mieszkalnego: 11 m
• maksymalna wysokość budynku inwentarskiego: 9 m
• maksymalna wysokość budynku gospodarczego lub garażowego towarzyszącego budynkowi mieszkalnemu: 8 m
• nieprzekraczalne/obowiązujące linie zabudowy należy odczytać z rysunku planu

Powyższe ustalenia dotyczą wyłącznie części terenu objętej symbolem 17RM. Podane wskaźniki nie oznaczają automatycznie, że całą wskazaną powierzchnię można zabudować – trzeba uwzględnić m.in. rysunek planu, istniejącą zabudowę, wymagane odległości i przepisy odrębne.

Ze względu na bezpośrednie sąsiedztwo Potoku Trybskiego przed planowaniem nowych obiektów należy sprawdzić również ewentualne ograniczenia wodne i powodziowe. Możliwość realizacji konkretnej inwestycji wymaga indywidualnej weryfikacji.

W projekcie planu ogólnego gminy Łapsze Niżne teren wskazano w strefie oznaczonej symbolem 66SZ. Jest to oznaczenie projektowane; o możliwości zagospodarowania nieruchomości decydują obecnie obowiązujące przepisy i ustalenia MPZP, a nie sam projekt planu ogólnego.

NOWA NIŻSZA CENA 989 000 ZŁ

Trybsz – doskonała baza wypadowa

Położenie nieruchomości pozwala korzystać z atrakcji regionu przez cały rok – od sportów zimowych i term, po zamki, jezioro, szlaki i trasy rowerowe.

• Czarna Góra – ok. 4 km: ośrodki narciarskie, trasy zjazdowe i górskie panoramy
• Białka Tatrzańska – ok. 7 km: Kotelnica Białczańska, Terma Bania i atrakcje dla całej rodziny
• Bukowina Tatrzańska – ok. 10 km: Termy BUKOVINA, Rusin-Ski i widoki na Tatry
• Niedzica – ok. 14 km: Zamek Dunajec, Jezioro Czorsztyńskie, rejsy widokowe i trasy rowerowe
• Nowy Targ – ok. 17 km: zaplecze handlowo-usługowe, trasy rowerowe oraz bliskość Gorców
• Zakopane – ok. 28 km: Krupówki, Tatry, szlaki górskie i regionalna kuchnia
• W pobliżu także Przełom Białki – malownicze skały wapienne, spacer i kontakt z naturą

Najważniejsze atuty nieruchomości

• dwa oddzielne budynki o łącznej powierzchni około 600 m²
• działka o powierzchni około 20 arów
• ogród o powierzchni około 10 arów
• bezpośredni dostęp do potoku trybskiego
• asfaltowy dojazd drogą gminną
• własna studnia
• około 5 arów ogrodu jest jeszcze położone w terenie 17RM
• potencjał do zagospodarowania z uwzględnieniem ustaleń MPZP
• atrakcyjna lokalizacja turystyczna

NOWA NIŻSZA CENA 989 000 ZŁ

Jeżeli szukasz nieruchomości z charakterem, dużą przestrzenią i możliwościami stworzenia własnego projektu w górach – zapraszam do kontaktu i na prezentację.
Powyższy opis został sporządzony na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji przekazanych przez właściciela. Ma charakter informacyjny, może ulec aktualizacji i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i następnych Kodeksu cywilnego. Informacje o przeznaczeniu i parametrach terenu należy zweryfikować na podstawie obowiązującego MPZP i jego rysunku.

Dominik Ćwiertniewicz
specjalista ds. nieruchomości
KNC Nieruchomości

NEW LOWER PRICE – PLN 989,000

LARGE PROPERTY WITH INVESTMENT POTENTIAL IN TRIBSZ

Pieniny Spiskie • Łapsze Niżne commune • Nowy Targ district

A unique property for sale located in the picturesque Trybsz, Nowy Targ County, in the Pieniny Spiskie Mountains.

The approximately 20-acre plot includes two buildings and a garden with mature trees and direct access to the Trybski Stream. This is an option for those seeking a space with character and wanting to create their own project – whether private or commercial – while respecting applicable planning regulations and formal requirements.

Real estate components

• a building with an area of approximately 350 m² – two-story, with a basement and an attic
• a two-story building with an area of approximately 250 m², with a high attic intended for adaptation, a garage and a utility room
• a garden with an area of approximately 10 ares, with mature trees and direct access to the Trybski stream
• a plot with a total area of approximately 20 ares, with direct access from the asphalt municipal road

Large surface – many possibilities

The total area of both buildings is approximately 600 m². The property may be of interest to those considering creating accommodation, apartments for rent, commercial space, a studio, or a unique home in the mountains. The permissibility of a specific function, particularly commercial or catering services, should be verified on a case-by-case basis in accordance with the applicable local spatial development plan and formal requirements.

The buildings require renovation, but some work has already been completed. One of the buildings houses a representative hall with a stone fireplace; the Klein ceilings have also been restored and the original stone walls have been uncovered, giving the interiors a unique character.

Media and infrastructure

• both buildings connected to the water and sewage networks
• shared boiler room with an eco-pea coal boiler
• own well as an additional source of water

Trybski Garden and Stream

Approximately 10 ares of garden with mature trees, located by the Trybski Stream, create an intimate space for relaxation and could be an asset for future development of the property. According to the information provided, part of the garden, approximately 5 ares, is located in an area designated as 17RM in the local spatial development plan.

The most important provisions of the local spatial development plan for the 17RM area

For areas marked with the RM symbol, the local spatial development plan for the Trybsz village, adopted by resolution no. XL-372/22 of the Łapsze Niżne Commune Council of 29 June 2022, specifies the following purpose and parameters:

• primary purpose: farm buildings, including residential, farm and livestock buildings
• permitted use: agricultural land and agritourism services
• maximum building area ratio: 60%
• minimum share of biologically active surface: 40%
• development intensity index: from 0.01 to 0.5
• maximum height of a residential building: 11 m
• maximum height of the livestock building: 9 m
• maximum height of an outbuilding or garage attached to a residential building: 8 m
• the impassable/binding building lines should be read from the plan drawing

The above provisions apply only to the portion of the area designated by the 17RM symbol. These figures do not automatically mean that the entire designated area can be developed – consideration must be given to, among other things, the plan drawing, existing development, required distances, and other regulations.

Due to the immediate proximity of the Trybski Stream, potential water and flood restrictions should also be assessed before planning new facilities. The feasibility of a specific investment requires individual verification.

In the draft general plan for the Łapsze Niżne commune, the area is designated in zone 66SZ. This is a proposed designation; the property's development options are determined by current regulations and the provisions of the local spatial development plan, not the draft general plan itself.

NEW LOWER PRICE PLN 989,000

Trybsz – an excellent base for exploring the region

The location of the property allows you to enjoy the region’s attractions all year round – from winter sports and thermal pools to castles, the lake, hiking trails, and cycling routes.

• Czarna Góra – approx. 4 km: ski resorts, downhill routes, and mountain panoramas
• Białka Tatrzańska – approx. 7 km: Kotelnica Białczańska, Terma Bania, and attractions for the whole family
• Bukowina Tatrzańska – approx. 10 km: BUKOVINA Thermal Baths, Rusin-Ski, and views of the Tatra Mountains
• Niedzica – approx. 14 km: Dunajec Castle, Lake Czorsztyn, scenic boat cruises, and cycling routes
• Nowy Targ – approx. 17 km: shopping and service facilities, cycling routes, and proximity to the Gorce Mountains
• Zakopane – approx. 28 km: Krupówki Street, the Tatra Mountains, hiking trails, and regional cuisine

Nearby you will also find Przełom Białki – picturesque limestone rock formations, perfect for a walk and close contact with nature.

Key advantages of the property

• two separate buildings with a total area of approx. 600 m²
• plot size of approx. 2,000 m²
• garden area of approx. 1,000 m²
• direct access to the Trybski stream
• asphalt access via a municipal road
• private well
• approx. 500 m² of the garden is located within the 17RM zone
• development potential in accordance with the Local Spatial Development Plan (MPZP)
• attractive tourist location

NEW LOWER PRICE 989,000 PLN

If you are looking for a property with character, generous space, and the potential to create your own project in the mountains, feel free to contact me and schedule a viewing.

The above description is based on an inspection of the property and information provided by the owner. It is for informational purposes only, may be updated, and does not constitute an offer within the meaning of Article 66 and subsequent articles of the Civil Code. Information regarding land use and parameters should be verified based on the applicable Local Spatial Development Plan (MPZP) and its map.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM