Dom na sprzedaż 5 pokoi Węgorzewo, 250,36 m2, działka 1500 m2

Oferta sprzedaży od Homeplus Nieruchomości

KUPNO OD DEWELOPERA, 0% prowizji, INWESTYCJA ZAKOŃCZONA

Dom nr 1 z pozwoleniem na użytkowanie ! , działka 1500 m

Niebanalna lokalizacja

Sztynort jest dobrze znany żeglarskiej braci. Położony na uboczu port stanowi atrakcyjny punkt na trasie wielu rejsów. Unikatowość Sztynortu nie zamyka się wyłącznie w jego nietuzinkowym położeniu. To miejsce zostało docenione przez osadników wiele wieków temu, a echo historii wciąż wybrzmiewa w bogatej faunie i florze sztynorckiego rezerwatu i zabytkowej zabudowie.

Sztynort posiada własną ekologiczną oczyszczalnię ścieków

Poszanowanie dla lokalnej architektury i wysoki standard wykończenia

Architektura osiedla jest skromnym ukłonem w stronę charakterystycznej zabudowy wsi. Proporcje i detale zostały odwzorowane na podstawie sąsiednich budynków, stąd powierzchnia domów to 168m². Plany pięter znajdują się w galerii ogłoszenia.

Kolorystyka oraz zestaw użytych materiałów są wynikiem prac konserwatorskich i archeologicznych prowadzonych w obrębie dawnego folwarku w Sztynorcie. Stolarka okienna i drzwiowa została wykonana z litego bezsęcznego drewna z systemem typu termofloat, natomiast dach pokryto najwyższej jakości dachówką ceramiczną marki Braas. Delikatne detale wycięte w drewnie na szczytach budynków stanowią odniesienie do ozdobnych lukarn Pałacu w Sztynorcie.

Przestrzeń ponad wszystko

Pięć domów usytuowano na przestronnych działkach, których powierzchnia waha się od 1500m² do 1900m². We współpracy ze specjalistami przygotowano projekt aranżacji terenów zielonych bazujący na lokalnej roślinności z uwzględnieniem płotów, ścieżek, podjazdów, miejsc na grilla. Idea stworzenia komfortowej i funkcjonalnej przestrzeni wokół domu jest nawiązaniem do układu okolicznych gospodarstw, gdzie luźno rozmieszczona zabudowa biegnie w linii i otoczona jest przydomowymi ogródkami z warzywami oraz drzewami owocowymi.

Tradycyjna forma na zewnątrz i nowoczesna technologia wewnątrz

W każdym z domów zamontowano pompę ciepła marki NIBE zintegrowaną z systemem rekuperacji. Dodatkowo, wspomniany system został zaopatrzony w sterownik SMART, który dzięki aplikacji NIBE Uplink pozwala na zdalne sterowanie temperaturą powietrza i wody w obiekcie. To proekologiczne i ekonomiczne udogodnienie sprawia, że można kontrolować zużycie energii, będąc bardzo daleko od domu. Twarda woda potrafi być dużym problemem, dlatego instalacja wodna została wzbogacona o zmiękczacz wody marki USTM.

Nie mamy w standardzie zapewnionego miejsca do cumowania, ale dla właścicieli domów, możemy negocjować indywidualne warunki

[ Cennik: }

DOMY – TECHNOLOGIA

UKŁAD KONSTRUKCYJNY

Budynek mieszkalny jednorodzinny, dwukondygnacyjny (parter z użytkowym poddaszem). Konstrukcja nośna żelbetowo-keramzytowa. Posadowienie na żelbetowej płycie fundamentowej. Dach dwuspadowy z prefabrykowanej konstrukcji drewnianej z lukarnami jednospadowymi w konstrukcji drewnianej.

WARUNKI I SPOSÓB POSADOWIENIA

Budynek mieszkalny jednorodzinny posadowiony na płycie fundamentowej wg. badań geotechnicznych i projektu konstrukcyjnego, które należy wykonać w czasie adaptacji projektu.

FUNDAMENTY

Płyta fundamentowa zaadoptowana do istniejących warunków gruntowych, zastosowano wymianę gruntu na głębokości strefy przemarzania gruntu tj. 140 cm.

STROP NAD PARTEREM

Zastosowano akumulacyjny strop kanałowy HCR.

ŚCIANY ZEWNĘTRZNE

Ściany zewnętrzne to masywne i akumulacyjne prefabrykowane ściany trójwarstwowe (warstwa nośna - betonowa i keramzytowa, izolacyjna, elewacyjna) wykonane z połączenia żelbetu i keramzytu.

ŚCIANY WEWNĘTRZNE

Ściany wewnętrze nośne to prefabrykowane elementy keramzytowe. Ściany wewnętrzne działowe to prefabrykowane elementy drewniane.

SCHODY

Bieg klatki schodowej w konstrukcji żelbetowej prefabrykowany. Schody dwubiegowe ze spocznikiem.

DACH

Dach skonstruowany z prefabrykatów drewnianych, dwuspadowy o kącie nachylenia 40 stopni. Pokryty dachówką ceramiczną w kolorze ceglastej czerwieni typu holenderskiego. W dachu zlokalizowane cztery lukarny jednospadowe o nachyleniu 20 stopni. Wykończone tym samym materiałem co dach. Ściany boczne wykonane w konstrukcji drewnianej, ścianka frontowa w konstrukcji betonowej. Lukarny pokryte deskowaniem w układzie pionowym.

IZOLACJA CIEPLNA

Ściany zewnętrzne trójwarstwowe wypełnione styropianem gr. 20 cm. Przy wykończeniu elewacji z cegły / deski włókno-cementowej / deski sosnowej grubość styropianu wynosi 16 cm.

Strop nad parterem izolowany styropianem gr. 10 cm.

Dach izolowany wełną mineralną o łącznej gr. 32.0 cm.

Płyta fundamentowa izolowana styropianem o grubości 15 cm (dla NF40) / 10 cm (dla NF21) (Płytę fundamentową budynku należy zaadoptować do istniejących warunków gruntowych i opracować wg. indywidualnego projektu.)

OKNA

Okna trzyszybowe, szklone szybami zespolonymi. U<0.9 W/ m2K potwierdzone badaniami laboratoryjnymi. Okna drewniane z okiennicami.

DRZWI

Drzwi zewnętrzne drewniane izolowane termicznie, antywłamaniowe w kolorze dostosowanym do elewacji.

ELEWACJA

Na części elewacji: beton gładki malowany / tynk drobnoziarnisty

Elewacja szczytowa: deska w układzie pionowym

Parapety: aluminiowe / stalowe z okleiną drewnopodobną.

OBRÓBKA BLACHARSKA, RYNNY I RURY SPUSTOWE

Rynny oraz rury spustowe stalowe o przekroju okrągłym. Obróbka blacharska stalowa. Kolory dobrane do wykończenia dachu.

ROZWIĄZANIA TECHNICZNE INSTALACJI WODNEJ

Woda zimna dostarczana jest z zewnętrznej instalacji wodociągowej. Podłączenie do rurociągu wg opisu w części instalacyjnej.

ROZWIĄZANIA TECHNICZNE INSTALACJI WEWNĘTRZNEJ

Projektuje się wykonanie instalacji z rur PE-RT/AL/PE-RT. Woda ciepła będzie przygotowywana przez pompę ciepła powietrze/woda typu monoblok. Piony i odpływy z przyborów projektuje się z rur i kształtek kanalizacyjnych PVC łączonych na kielichy. Podejścia do przyborów sanitarnych montowane w ścianach. Pion kanalizacyjny wyprowadza się ponad dach i zakańcza rurą wywiewną. Ścieki z budynku odprowadzone będą przez studzienkę rewizyjną do istniejącej sieci kanalizacyjnej wg warunków technicznych Przedsiębiorstwa Wodociągów i Kanalizacji.

ROZWIĄZANIA TECHNICZNE INSTALACJI C.O

Dla budynku zaprojektowano pompę ciepła powietrze/woda typu monoblok o mocy 6kW. W budynku zaprojektowano system ogrzewania sufitowego w stropie żelbetowym. W panelach dachowych zastosowano system ogrzewania sufitowego. Szczegóły w projekcie instalacji sanitarnych.

ROZWIĄZANIA TECHNICZNE INSTALACJI WENTYLACJI

W budynku zaprojektowano system rekuperacji z możliwością odzysku ciepła. Dodatkowo, wentylacja wzbogacona o filtr antysmogowy.

ROZWIĄZANIA TECHNICZNE INSTALACJI ELEKTRYCZNEJ

Przyłączona do sieci miejskiej przez złącze kablowe wg. proj. branżowego. Przewiduje się wyposażenie budynku w kuchenkę elektryczną z wyciągiem powietrza, powietrzną pompę ciepła, system rekuperacji, automatycznie otwieraną bramę garażową i wjazdową, hermetyczne gniazdo do ładowania samochodu elektrycznego.

ROZWIĄZANIA TECHNICZNE INSTALACJI TELETECHNICZNEJ

Przewiduje się wyposażenie pomieszczeń w instalacje TV, Internet i telefon.

CHARAKTERYSTYKA EKOLOGICZNA

Budynek nie będzie w sposób znaczący wpływał na otaczające środowisko przyrodnicze. - zapotrzebowanie w wodę pokryte będzie z sieci miejskiej,

- odprowadzenie ścieków do sieci lokalnej,

- emisja zanieczyszczeń gazowych nie występuje,

- odpady stałe zbierane w śmietniku na terenie inwestycji, odbierane przez służby lokalne.

Dane liczbowe

Powierzchnia zabudowy 125,18 m2

Powierzchnia użytkowa 167,64 (183,76) m2

Powierzchnia całkowita 250,36 m2

Kubatura budynku brutto 832,59 m3

Wysokość budynku w kalenicy 8,15 m

Wymiary zewnętrzne budynku 12,06 x 10,38 m

Kąt nachylenia dachu 40

Kąt nachylenia lukarn 20

Zestawienie powierzchni

PARTER

nazwa Pow. użytkowa Pow. podłogi

Przedsionek 6,59 m2 6,59 m2

kuchnia 9,34 m2 9,34 m2

Salon z jadalnią 34 m2 34 m2

Korytarz 5,26 m2 5,26 m2

Sypialnia 11,96 m2 11,96 m2

Garderoba 9,59 m2 9,59 m2

Gabinet 14,30 m2 14,30 m2

Łazienka 5,59 m2 5,59 m2

WC 1,44 m2 1,44 m2

Pom. gospodarcze 5,06 m2 5,06 m2

RAZEM PARTER 103,13 m2 103,13 m2

PODDASZE UŻYTKOWE

Komunikacja 3,28 m2 3,28 m2

Antresola 9,69 m2 9,69 m2

Pokój 14,26 m2 18,66 m2

Łazienka 5,44 m2

Pokój 13,80 m2 18,20 m2

Rekreacja 15,14 m2 19,63 m2

Schowek 2,9 m2 5,73 m2

RAZEM PODDASZE 64,51 m2 80,63 m2

RAZEM 167,64 m2 183,76 m2

Inwestor zastrzega sobie prawo do zmian w projekcie, wynikających z obiektywnych i niezależnych czynników, zachowaniem takiego samego lub wyższego standardu wykonania.

___________RODO : HOMEPLUS Nieruchomości z siedzibą w (05-250) Radzyminie, Al. Jana Pawła II 1B, informuje Państwa, iż podanie danych jest dobrowolne, ale niezbędne w celu świadczenia usług pośrednictwa w obrocie nieruchomościami przez nasze biuro.

Posiadają Państwo prawo dostępu do treści swoich danych i ich sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, prawo do przenoszenia danych, prawo do cofnięcia zgody w dowolnym momencie bez wpływu na zgodność z prawem przetwarzania.

- Dane mogą być udostępniane przez HOMEPLUS podmiotom upoważnionym do uzyskania informacji na podstawie przepisów ustawy z 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2016 r. poz. 2147 ze zm.).

- Podane dane będą przetwarzane na podstawie art. 6 ust. 1 pkt a) i zgodnie z treścią ogólnego rozporządzenia o ochronie danych.

- Administratorem danych jest HOME PLUS – Ireneusz Kurzyński oraz HOME PLUS - Małgorzata Kosińska z siedzibą w Radzyminie , Al. Jana Pawła II 1B, e-mail: Przekazane przez Państwa osobowe będą przechowywane przez okres niezbędny do wykonania umowy oraz dodatkowo przez okres wynikający z przepisów o przedawnieniu roszczeń – w celu ewentualnej ochrony prawnej administratora. Nie później niż rok po upływie tego okresu dane osobowe zostaną trwale usunięte z systemów informatycznych, a dane papierowe – trwale zniszczone. Mają Państwo prawo wniesienia skargi do Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych (PUODO), gdy uznacie Państwo, iż przetwarzanie podanych przez Państwa danych osobowych narusza przepisy ogólnego rozporządzenia o ochronie danych osobowych z dnia 27 kwietnia 2016 r. (RODO).

---------------------

UWAGA!*Powyższe informacje nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. HOMEPLUS Nieruchomości nie ponosi odpowiedzialności za dokładność, kompletność i aktualność prezentowanych obiektów, staramy się jednak, aby informacje dotyczące ofert były możliwie najbardziej kompletne i aktualne.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM