Dom na sprzedaż 4 pokoje Węgorzewo, 88,40 m2, działka 500 m2

Oferta sprzedaży od Góralczyk Nieruchomości

Sprzedaż Domu Jednorodzinnego w Zabudowie Bliźniaczej - Węgorzewo ul. Nad Stawem w pobliżu Kanału Węgorzewskiego i Jeziora Mamry (Szlak Wielkich Jezior Mazurskich).

Budynek nr 1 - Rezerwacja

Budynek nr 2 - Dostępny

Budynek nr 3 - Dostępny

Budynek nr 4 - Rezerwacja

Budynek nr 5 - Dostępny

Budynek nr 6 - Dostępny

Opis Nieruchomości:

Dom znajduje się na przestronnej działce o powierzchni 500 m, co daje wiele możliwości aranżacyjnych ogrodu oraz przestrzeni rekreacyjnej. Budynek jest w stanie deweloperskim, co pozwala na indywidualne wykończenie wnętrz według własnych potrzeb i gustów.

Dom składa się z dwóch kondygnacji:

- na parterze znajduje się: wiatrołap (4,05 m), łazienka (4,98 m), salon z aneksem kuchennym (36,15 m);

- na poddaszu znajduję się: hol (4,37 m), sypialnia (11,10 m), sypialnia (7,87 m), łazienka (6,13 m), sypialnia (10,05 m), garderoba (3,70 m).

Terminy realizacji:

1 - Zakup działki, prace projektowe, przygotowanie placu budowy 2

2 - Wykopy, kanalizacja podposadzkowa, wykonanie płyt fundamentowych, izolacje fundamentów 2

3 - Murowanie ścian nośnych parteru, wykonanie stropu betonowego nad parterem 2

4 - Schody żelbetowe, murowanie ścian nośnych piętra, wykonanie i montaż konstrukcji dachu 2

5 - Montaż stolarki okiennej, montaż membrany i łat pod poszyciem, wykonanie poszycia dachu, murowanie ścian działowych 2

6 - Montaż okablowania instalacji elektrycznej wewnętrznej, montaż drzwi wejściowych, wykonanie tynków wewnętrznych, montaż instalacji wodno-kanalizacyjnej 2

7 - Montaż orurowania instalacji centralnego ogrzewania, wykonanie posadzek, wykonanie elewacji, montaż osprzętu elektrycznego 2

8 - Montaż pomp ciepła,wykonanie sufitów podwieszanych poddasza, wykonanie przyłącza elektrycznego, wykonanie przyłącza wod-kan, utwardzenie miejsc postojowych i ścieżek, zakończenie budowy 2

Konstrukcja budynków: Budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej, 2-kondygnacyjny Lokale dwupoziomowe Ściany zewnętrzne i wewnętrzne nośne bloczków silikatowych Posadowienie na płycie fundamentowej Strop nad parterem żelbetowy monolityczny lub prefabrykowany Strop nad piętrem drewniany. Konstrukcja dachu wykonana z drewna

Zagospodarowanie terenu

1. Oświetlenie zewnętrzne przy miejscach postojowych - zasilane z lokalu

2. Ogrodzenie z siatki panelowej wokół terenu przynależnego do lokalu oraz między budynkami.

3. Zawór czerpalny do podlewania ogródka

4. Miejsca postojowe, ciągi piesze wykonane z kostki betonowej, płyt meba lub geokraty

5. Miejsca postojowe, zlokalizowane przed budynkami

6. Grunt rodzimy w ogrodach

7. Na skrajnej elewacji obiektu lub jako element zagospodarowania terenu w widocznym miejscu zostanie wykonane oznaczenie inwestora i inwestycji.

Wykończenie zewnętrzne

1. Pokrycie dachu z dachówki cementowej lub ceramicznej, bez deskowania

2. Ocieplenie - izolacja pionowa ścian zewnętrznych ze styropianu

3. Izolacja płyt fundamentowych ze styropianu hydrofobizowanego lub styroduru

4. Elewacja pokryta tynkiem strukturalnym z fragmentami tynku dekoracyjnego lub elastycznych płytek klinkierowych

5. Parapety zewnętrzne z blachy ocynkowanej powlekanej

6. Rury spustowe wykonane ze stali ocynkowanej lub PVC

Wykończenie wewnętrzne

1. Ściany działowe z bloczków gipsowych lub silikatowych

2. Schody na piętro żelbetowe, do samodzielnego wykończenia

3. Posadzki wewnętrzne cementowe, na styropianie

4. Tynki wewnętrzne gipsowe lub cementowo wapiennie kat. III, bez szpachlowania i gruntowania - malowanie wymaga przygotowania podłoża.

5. Stolarka okienna trójszybowa, okleinowana jednostronnie od zewnątrz

6. Drzwi wejściowe zewnętrzne

7. Ocieplenie górne wykonane z wełny lub płyt warstwowych

8. Zabudowa stropu nad piętrem z płyt GK, ze schodami nożycowymi, bez szpachlowania i gruntowania - malowanie wymaga przygotowania podłoża.

Instalacje

1. Źródło ciepła oraz podgrzewanie ciepłej wody bieżącej przy pomocy powietrznej pompy ciepła

2. Ogrzewanie przy pomocy ogrzewania podłogowego

3. Woda bieżąca pobierana z sieci wodociągowej. Opomiarowanie zgodnie z projektem branżowym

4. Ścieki sanitarne odprowadzane do przydomowej oczyszczalni ścieków

5. Instalacja wodno-kanalizacyjna wewnętrzna wykonana zgodnie z projektem budowlanym i dokumentacją powykonawczą. Instalacja może być miejscami prowadzona natynkowo

6. Instalacja elektryczna i teletechniczna wewnętrzna wykonana zgodnie z projektem budowlanym i dokumentacją powykonawczą. Opomiarowanie w złączach kontrolnych zlokalizowanych na frontach budynków

7. Osprzęt elektryczny gniazdka i włączniki zamontowane na ścianach w kolorze białym

8. Przygotowanie pod trasę kablową do instalacji fotowoltaiki

9. Wyprowadzenia pod montaż lamp na ścianie zewnętrznej przy oknie tarasowym i balkonowym

10. Wentylacja mechaniczna realizowana poprzez system rekuperacji wraz z centralą

11. Instalacja klimatyzacji - jedna jednostka wewnętrzna w salonie + jednostka zewnętrzna od strony ściany szczytowej

12. Instalacje pod Smart Home

Zalety mieszkania w Węgorzewie:

- Węgorzewo to urokliwe miasto, które oferuje nie tylko piękne krajobrazy, ale również zdrowe powietrze i bogatą infrastrukturę rekreacyjną i turystyczną.

- Bliskość lasów, jeziora Mamry (Szlak Wielkich Jezior Mazurskich), jest to idealne miejsce do życia dla osób ceniących zdrowie i aktywny wypoczynek.

- Liczne tereny rekreacyjne: ścieżki rowerowe, piesze i jeziora

Zapraszamy do kontaktu w celu umówienia się na prezentację i przekonania się, jak wyjątkowa jest ta nieruchomość.

Twój nowy dom w Węgorzewie czeka na Ciebie!

Potrzebujesz dodatkowego finansowania kupowanej nieruchomości? W ramach współpracy z naszym biurem bezpłatnie doradzimy wybór najlepszej oferty kredytowej. Szczegóły u naszych pracowników.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.