Dom na sprzedaż 2 pokoje Włocławek, 75,24 m2, działka 218 m2

NA SPRZEDAŻ NIERUCHOMOŚĆ SKŁADAJĄCA SIĘ Z TANIEGO W UŻYTKOWANIU DOMU PO GENERALNYM REMONCIE, GARAŻU Z POMIESZCZENIEM GOSPODARCZYM I DZIAŁKĄ W MIEJSCOWOŚCI WŁOCŁAWEK UL. CHŁODNA

Dom jednorodzinny parterowy o powierzchni 49 m2 zawierający 2 pokoje, przedpokój, kuchnię,łazienkę, garaż murowany wraz z pomieszczeniem gospodarczym o powierzchni 26,2 m2 i działką 218 m2. Dom wybudowany w latach 60-tych. W roku 2020 przeprowadzono remont dachu budynku wraz z jego ociepleniem i ociepleniem domu. W roku 2021 remont generalny wnętrza domu a w roku 2023 dobudowano garaż z pomieszczeniem gospodarczym oraz na budynku i garażu położono tynk strukturalny.

DOM POSIADA ŚWIADECTWO CHARAKTERYSTYKI ENERGETYCZNEJ BUDYNKU (SCHE/9218/109/2023).

Propozycja idealna dla rodziny, rodziny z dzieckiem lub singla ze względu na super lokalizację - w sąsiedztwie szkoła, przedszkole, park, apteka, przychodnia oraz sklepy i centrum handlowe, targ, supermarkety, McDonalds oraz w odległości 200-300 metrów przystanki MPK.

Dodatkowym atutem jest fakt że dom jest po generalnym remoncie (2021 rok) gotowy do zamieszkania - bez ponoszenia dodatkowych kosztów.

Stan prawny - pełna własność z Księgą Wieczystą - bez obciążeń.

Roczny koszt utrzymania nieruchomości: ogrzewanie gazowe (piec gazowy dwu funkcyjny Junkers Cerapur Midi 24 kW) na poziomie do 3000 zł oraz podatek od nieruchomości na poziomie 400 zł plus opłaty licznikowe za prąd i wodę - według zużycia.

Mieszkanie składa się z:
- 2 pokoi - podłoga wyłożona jest panelami a ściany zostały wygładzone płytą rigips i pomalowane na biało, co pozwoli kupującemu wybrać i zmienić kolorystykę pomieszczeń.
- kuchni z oknem, meblami w zabudowie, zmywarką Amica, płytą gazową Solgaz, piekarnikiem gazowym Solgaz, lodówką Amica, okapem Amica oraz podłogą wyłożoną efektownymi kaflami ceramicznymi, doskonale współgrającymi z wystrojem; w kuchni znajduje się piwnica zawierająca licznik wody;
- łazienki, wyposażonej w szafkę z umywalką, lustro z oświetleniem, natrysk i dodatkową szafkę łazienkową oraz toaletę i pralkę, która nie jest wliczona w cenie, jednak może pozostać na wyposażeniu. Łazienka wyłożona estetycznymi płytkami ceramicznymi;
- przedpokoju z szafą z lustrem i drzwiami przesuwnymi oraz estetycznymi kaflami ceramicznymi na podłodze oraz umiejscowionym na ścianie wideofonem.

W domu wymieniono w całości instalację elektryczną na miedzianą. Oprócz instalacji elektrycznej położono nową instalacje wodną. Podobnie jak instalację wodną położono nową instalację kanalizacyjną, która doprowadzona jest do kanalizacji miejskiej. Do domu podłączony jest światłowód, co zapewnia usługi dostępu do internetu i telewizji. Aktualnie zainstalowana jest telewizja IP. Wymieniono wszystkie okna na plastikowe (3 szybowe) oraz wszystkie drzwi wraz z podwójnymi drzwiami antywłamaniowymi przy wejściu do budynku.

Meble w kuchni i przedpokoju - zabudowa - wliczone są w cenę domu. Meble znajdujące się w pokojach mogą pozostać - o ile kupujący zechce je pozostawić lub zostaną usunięte przez sprzedającego – zgodnie z decyzją nabywcy - nie stanowią bowiem wartości materialnej i nie ujęto ich wartości w cenie.

Największą zaletą oferty jest doskonała lokalizacja:
zaledwie 400 mb do dworca PKP/PKS;
zaledwie 650 mb do sklepów Biedronka ;
zaledwie 780 mb do Centrum Handlowego Wzorcownia i Multikina oraz sklepów: RTV-AGD i Kaufland (ul. Pułaskiego/Kilińskiego);
podobnie jak wyżej jest stacja paliw BP a obok bank PKO BP;
zaledwie 600 mb do sklepu Agata Meble, Lidl, Action oraz MCDonnalds i Castorama, RTV-AGD, Smyk, Rossmann, itd. (ul. Kapitulna).
zaledwie 440 mb do przedszkola oraz około 470 mb do szkoły podstawowej;
w odległości do 450 mb są 2 sklepy Żabka (jeden przy ulicy Wiejskiej, drugi przy ulicy Kapitulnej), a w odległości do 500 mb sklep Twój Market;
w odległości około 600 mb targ miejski;
w odległości 650 mb jest kościół a w odległości około 1100 mb basen miejski i park;
w odległości 200 do 300 mb jest przychodnia lekarska.

Jak z powyższego widać jest doskonały dostęp do wszelkich udogodnień jak:
sklepy i centra handlowe, szkoły, przedszkola, gabinety i przychodnie lekarskie, apteki, usługi i przystanki komunikacji miejskiej;
- niewielka odległość do terenów spacerowych, rekreacyjnych ze strzeżonym kąpieliskiem i basenem włącznie;
doskonały dojazd do autostrady A1 (ulicą Wiejską) wiodącej do Torunia, Bydgoszczy i Gdańska.

Co niezmiernie istotne dom jest cichy z uwagi na nowe okna 3 szybowe, które skutecznie tłumią hałas oraz ciepły – roczne zużycie gazu na poziomie poniżej 1000 m3. Cenę nieruchomości stanowią jednak łącznie koszty domu, garażu i działki. Cena oczywiście do niewielkiej negocjacji!
Serdecznie zapraszam do oględzin i zakupu nieruchomości.
Właściciel: Józef Maniuk