Dom na sprzedaż 8 pokoi cieszyński, 250 m2, działka 2328 m2

Oferta sprzedaży od Arkady Nieruchomości

Przedwojenna kamienica z potencjałem inwestycyjnym - Marklowice Górne

Przedstawiamy Państwu wyjątkową nieruchomość gruntową o powierzchni około 2 328 m², zabudowaną historycznym budynkiem mieszkalnym o powierzchni użytkowej około 200 m² (około 250 m² powierzchni całkowitej) oraz częścią gospodarczą/warsztatową o powierzchni około 70 m².

Nieruchomość położona jest w Marklowicach Górnych, w gminie Zebrzydowice, w powiecie cieszyńskim , w atrakcyjnej lokalizacji, około 1,1 km od przejścia granicznego .

To propozycja dla osób poszukujących nieruchomości z historią, charakterem i dużym potencjałem adaptacyjnym - zarówno na cele mieszkaniowe, jak i usługowe czy inwestycyjne.

Wyjątkowa przedwojenna architektura

Budynek został zaprojektowany w stylu przedwojennego modernizmu w latach 20.-30. XX wieku.

Jest to charakterystyczna, murowana z cegły kamienica z:

dachem kopertowym krytym dachówką,

parterem,

piętrem,

wysokim strychem,

częścią pracowni/warsztatu.

Przez wiele lat budynek funkcjonował również jako warsztat stolarski .

Pomimo obecnego stanu technicznego nieruchomość zachowała wiele oryginalnych elementów, które nadają jej wyjątkowy charakter:

oryginalny układ pomieszczeń ,

drewniana stolarka,

piece kaflowe ,

charakterystyczna architektura z okresu przedwojennego.

To właśnie zachowane elementy historyczne sprawiają, że nieruchomość ma potencjał, aby po kompleksowej rewitalizacji stać się niepowtarzalnym obiektem o wyjątkowym klimacie .

Duży potencjał adaptacyjny

Budynek wymaga generalnego remontu , ale jednocześnie daje przyszłemu właścicielowi bardzo szerokie możliwości jego zagospodarowania.

Nie musi on wracać do swojej pierwotnej funkcji.

Po odpowiedniej przebudowie i dostosowaniu obiekt może zostać wykorzystany m.in. jako:

stylowa willa ,

budynek wielorodzinny,

siedziba firmy,

obiekt usługowy,

pensjonat lub obiekt hotelowy,

gospodarstwo agroturystyczne,

obiekt szkoleniowo-edukacyjny,

restauracja lub lokal gastronomiczny,

klinika weterynaryjna,

gabinety kosmetyczne,

biura projektowe,

biura rachunkowe,

kancelarie prawne,

dom spokojnej starości,

miejsce spotkań, wydarzeń lub działalności społecznej, kulturalnej, artystycznej.

To nieruchomość dla osób, które potrafią dostrzec potencjał w wyjątkowej architekturze i chcą stworzyć obiekt o indywidualnym charakterze.

Rozkład pomieszczeń

Parter

Na parterze znajdują się:

kuchnia,

łazienka,

osobne WC,

klatka schodowa,

5 pokoi ,

przejście do części warsztatowej.

Część warsztatowa obejmuje jedno duże pomieszczenie przedzielone ścianką o drewnianej konstrukcji , o łącznej powierzchni około 70 m².

Piętro

Na piętrze znajdują się:

łazienka,

osobne WC,

kuchnia,

4 pokoje .

Wysoki strych

Dodatkowym atutem jest duża, otwarta przestrzeń strychowa o powierzchni około 50 m² , która daje możliwość adaptacji na cele mieszkaniowe lub inne funkcje, zależnie od przyjętej koncepcji przebudowy i obowiązujących przepisów.

Powierzchnia i parametry nieruchomości

powierzchnia działki: około 2 328 m²,

powierzchnia użytkowa budynku: około 200 m²,

powierzchnia całkowita budynku: około 250 m²,

część gospodarcza/warsztatowa: około 70 m²,

potencjalna powierzchnia strychu do adaptacji: około 50 m²,

budynek murowany z cegły,

dach kopertowy kryty dachówką,

wysoki strych,

własny teren wokół budynku.

Media i infrastruktura techniczna

Nieruchomość posiada:

przyłącze energetyczne,

przyłącze gazowe,

wodociąg w ulicy,

kanalizację w ulicy,

własne ujęcie wody,

szambo.

Dostępność podstawowych sieci oraz istniejąca infrastruktura techniczna stanowią dobrą bazę do planowanej modernizacji obiektu.

Możliwość powiększenia nieruchomości

Istnieje możliwość zakupu dodatkowych działek sąsiednich o łącznej powierzchni około 7 640 m².

Powiększenie nieruchomości o dodatkowy grunt może znacząco zwiększyć możliwości jej zagospodarowania - szczególnie w przypadku realizacji większego przedsięwzięcia mieszkaniowego, usługowego, rekreacyjnego lub agroturystycznego.

Cena za dodatkowy grunt - do uzgodnienia.

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

Zgodnie z zapisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego cała działka znajduje się w obszarach oznaczonych symbolami MN1, MN2 oraz KDD .

Dla terenów MN1 i MN2 podstawowym przeznaczeniem jest:

zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna - zarówno jako uzupełnienie istniejącej zabudowy, jak i lokalizacja nowej zabudowy.

Plan dopuszcza również jako funkcję uzupełniającą usługi oraz możliwość lokalizacji wolnostojących budynków usługowych .

Jednocześnie obowiązują ograniczenia dotyczące m.in. obiektów magazynowo-składowych oraz działalności, której uciążliwość mogłaby wykraczać poza teren, do którego właściciel posiada tytuł prawny.

Atrakcyjna lokalizacja - blisko granicy i terenów rekreacyjnych

Nieruchomość położona jest w Marklowicach Górnych , w pobliżu granicy polsko-czeskiej.

Dużym atutem jest odległość około 1,1 km od przejścia granicznego , co może mieć istotne znaczenie zarówno dla funkcji mieszkaniowej, jak i wybranych przedsięwzięć usługowych czy turystycznych.

W okolicy znajdują się m.in.:

przedszkole,

szkoła,

restauracje,

sklepy i dyskonty,

pałac w Zebrzydowicach,

zabytkowe stawy,

pałac w Petrowicach,

tor motocrossowy w Petrowicach,

słynny Żelazny Szlak Rowerowy ,

rozległe kompleksy leśne,

tereny rekreacyjne,

dolina rzeki Olzy

pole golfowe w Karwinie

Dogodna komunikacja i turystyka

Ważnym atutem lokalizacji jest również stacja kolejowa w Zebrzydowicach , zapewniająca połączenia w kierunku większych miast.

Po stronie czeskiej możliwy jest dogodny dojazd m.in. do:

Ostrawy,

Pragi,

Wiednia,

Budapesztu,

Krakowa.

W niedużej odległości znajdują się również zabytkowe starówki miast Śląska Cieszyńskiego oraz tereny górskie Beskidu Śląsko-Morawskiego.

Dzięki połączeniu walorów historycznych, przyrodniczych, rekreacyjnych i komunikacyjnych okolica posiada interesujący potencjał dla rozwoju funkcji turystycznych i usługowych .

Najważniejsze atuty nieruchomości

✔ działka około 2 328 m²

✔ możliwość dokupienia dodatkowych około 7 640 m²

✔ przedwojenna architektura z lat 20.-30. XX wieku

✔ oryginalny układ pomieszczeń

✔ zachowana drewniana stolarka

✔ oryginalne piece kaflowe

✔ około 200 m² powierzchni użytkowej

✔ około 250 m² powierzchni całkowitej

✔ około 70 m² części warsztatowej

✔ około 50 m² wysokiego strychu z potencjałem adaptacyjnym

✔ możliwość zmiany dotychczasowej funkcji obiektu

✔ szerokie możliwości wykorzystania mieszkaniowego i usługowego

✔ przeznaczenie w MPZP obejmujące zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i usługi

✔ około 1,1 km od przejścia granicznego

✔ bliskość Żelaznego Szlaku Rowerowego

✔ tereny leśne i rekreacyjne w okolicy

✔ dogodny dostęp do Zebrzydowic i stacji kolejowej

✔ atrakcyjne położenie względem Czech i Beskidu Śląsko-Morawskiego

Nieruchomość z historią i przyszłością

To nie jest typowa nieruchomość - to obiekt z charakterem, historią i dużym potencjałem do stworzenia czegoś wyjątkowego.

Generalny remont pozwoli przyszłemu właścicielowi nadać budynkowi zupełnie nowe życie, jednocześnie zachowując jego najcenniejsze elementy i przedwojenny charakter.

Może powstać tutaj oryginalna willa, stylowy obiekt usługowy, pensjonat, miejsce spotkań, siedziba firmy lub inny projekt wykorzystujący potencjał historycznej architektury i dużego terenu .

Dodatkowa możliwość zakupu sąsiednich gruntów o powierzchni około 7 640 m² otwiera jeszcze szersze możliwości dla przyszłego inwestora.

Cena nieruchomości do negocjacji.

Polecamy i zapraszamy na prezentację!

::LINK DO STRONY

https://bck.galapp.net/Moduly/Virgo/virOfertaDrukuj.aspx?numid=1107326&id=513310F65E

::KONTAKT DO AGENTA

Rafał Główczyński

Oferta wysłana z systemu BCK Galactica