Dom na sprzedaż 6 pokoi Żołędowo, 217,50 m2, działka 1550 m2

Parterowy dom jednorodzinny wolnostojący z poddaszem nieużytkowym (strych), o powierzchni użytkowej 217,5 m2 na działce o wielkości 1.550 m2.

Powierzchnia mieszkalna 177,7 m2. Garaż dwustanowiskowy 39,8 m2.

Dom zlokalizowany w cichej i spokojnej części Żołędowa, położony przy wewnętrznej ulicy. W otoczeniu działki zieleń oraz las. Sąsiedztwo stanowi enklawa domów jednorodzinnych.

Dom według projektu indywidualnego. Przestrzeń została podzielona na 3 funkcjonalne części.

Od zachodu część dziecięca składająca się z 3 sypialni, łazienki z wanną i prysznicem dla dzieci/gości oraz niegdysiejszej sauny pełniącej obecnie funkcję spiżarni.

Po środku część wspólna oddzielająca część dzieci od rodziców: otwarta kuchnia, ciąg komunikacyjny, jadalnia oraz salon z którego znajdują się wyjścia na każdy z dwóch tarasów.

Od wschodu część rodziców składająca się z sypialni połączonej z garderobą oraz łazienki z wanną i prysznicem.

Dwa tarasy o powierzchni 22,5 m2 każdy, znajdują się po przeciwległych stronach salonu w ekspozycji wschodnio-południowej oraz zachodnio-północnej, wykonane z deski bankirai.

Ogród komponuje się z zielenią znajdującą się po zewnętrznej stronie działki. Od strony zachodniej znajduje się warzywnik (inspekty ogrodowe) wraz z domkiem gospodarczym.

Ogrzewanie:

Podstawowe: propan, piec kondensacyjny Junkers. Koszt roczny 4000-5000zł. Zbiornik naziemny 2700l ukryty w ogrodzie, w zieleni. Umowa z Bałtykgaz do przeniesienia na obowiązujących warunkach na kupującego: dzierżawa zbiornika 140zł rocznie, indeksowana o inflację raz na rok, minimalna ilość tankowania gazu: 500 litrów.

Pomocnicze: kominek z rozprowadzeniem ciepła przez system wentylacji.

Wentylacja mechaniczna. Czerpnia powietrza w ogrodzie, następnie gruntowy wymiennik ciepła 30m, wejście do domu przez rekuperator.

Instalacja grzewcza i wodna na miedzi.

W części dziennej oraz łazienkach ogrzewanie podłogowe ze sterownikami Danfoss w każdym pomieszczeniu. W sypialniach grzejniki Purmo.

W łazienkach poza ogrzewaniem podłogowym znajdują są grzejniki drabinkowe, dodatkowo posiadające przyłącze do prądu na okres przejściowy, w okresie kiedy CO zostało wyłączone.

Współczynnik przenikania ciepła ściana (wełna mineralna 20cm + cegła 12cm): k=0,23 W/m2K

Współczynnik przenikania ciepła stropodach (wełna mineralna 30 cm + płyta gk 1,2cm): k=0,18 W/m2K

Wszystkie media: woda, kanalizacja, prąd, siła, telefon, światłowód, gaz ziemny.

Garaż o wymiarach: szer. 5,8m x głęb. 6,8m. Nieogrzewany. Ściana między garażem a domem jest ścianą zewnętrzną.

Okna drewniane dwuszybowe. Szyby i okucia w klasie P4/K4: antywłamaniowe i antywyważeniowe. Na oknach od strony południowej żaluzje zewnętrzne aluminiowe sterowane elektrycznie.

Klimatyzacja 7,5 kW w salonie.

System automatycznego zraszania w ogrodzie. Studnia 8m (brak wody ze względu na odejście wód gruntowych spowodowane suszą).

Proszę podjechać, zobaczyć z zewnątrz i jeśli uznają Państwo, że warto będzie podjąć rozmowę to serdecznie zapraszam do oglądania.

Nie odpowiadam na maile. Proszę o kontakt telefoniczny lub sms w rozsądnych godzinach.

Pośrednicy - umowę na wyłączność posiada biuro Dobre Nieruchomości, osoba odpowiedzialna: Karolina Bogacka.