Dom na sprzedaż 5 pokoi Żywiec, 270 m2, działka 200 m2

Oferta sprzedaży od Józef Kufel Nieruchomości

Nieruchomość z ogromnym potencjałem w samym centrum Żywca - ul. Batorego

(obok Starostwa Powiatowego - wydziały Komunikacji, Geodezji i Kartografii )

CENA: 789 000 zł

POWIERZCHNIA użytkowa: 210 m²

Powierzchnia całkowita: 274 m² (po podłodze, wraz z komunikacją) + dodatkowo około 6 0 m ² zadbanego podpiwniczenia

Powierzchnia łączna to ponad 330 m ²

Na sprzedaż wyjątkowy kompleks nieruchomości komercyjno-mieszkalnych w ścisłym centrum Żywca przy ul. Batorego.

To doskonała propozycja dla inwestorów szukających pewnego źródła dochodu z wynajmu, przedsiębiorców chcących połączyć prowadzenie firmy z zamieszkaniem, bądź podmiotów szukających widocznej i prestiżowej siedziby.

Oferta obejmuje jeden cały budynek (nowsza kamienica) oraz 50% udziałów w sąsiedniej, narożnej kamienicy.

Obiekt charakteryzuje się świetną ekspozycją, dużym ruchem pieszych oraz bezpośrednim wejściem z chodnika.

NAJWIĘKSZE ATUTY (Dlaczego warto?)

Topowa lokalizacja w centrum miasta: Bezpośrednie sąsiedztwo Starostwa Powiatowego (Wydział Komunikacji, Geodezji i Kartografii) gwarantuje stały, intensywny napływ potencjalnych klientów.

Stan techniczny: Budynki są zadbane, czyste i gotowe do użytkowania bez konieczności ponoszenia dużych nakładów finansowych (wymagają jedynie odświeżenia lub własnej aranżacji).

Doskonałe doświetlenie i przestrzeń: Wnętrza są niezwykle jasne i ustawne, co widać na załączonych zdjęciach i rzutach architektonicznych.

Wielofunkcyjność i elastyczność: Obie kamienice są skomunikowane wewnętrznie na poziomie piętra, jednak mogą funkcjonować jako niezależne lokale. Istnieje możliwość zakupu nieruchomości osobno lub zamiany na inną nieruchomość.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ I PARAMETRY TECHNICZNE

1. NOWSZA KAMIENICA (Sprzedaż w całości - 100%)

• Ogrzewanie: Komfortowe i bezobsługowe ogrzewanie gazowe.

• Parter (Strefa komercyjna): Przestronny, znakomicie doświetlony lokal handlowo-usługowy z wejściem bezpośrednio z chodnika (duże witryny drzwiowe). Składa się z 2 dużych pomieszczeń wyłożonych estetycznymi płytkami, przedsionka prowadzącego na zaplecze oraz garażu połączonego z wewnętrzną klatką schodową. Idealne miejsce na sklep, biuro, gabinety lub usługi.

• Piętro (Strefa mieszkalno-biurowa): Bardzo reprezentacyjna i jasna przestrzeń, w której znajduje się m.in. przestronny, komfortowy salon z kominkiem oraz duża, nowocześnie urządzona kuchnia z funkcjonalną ladą/wyspą barową. Dodatkowo na piętrze wydzielone jest mieszkanie typu kawalerka, osobne pomieszczenie biurowe/mieszkalne z własną toaletą oraz korytarz skomunikowany z drugim budynkiem.

2. DRUGA KAMIENICA NAROŻNA (Sprzedaż 50% udziałów)

• Ogrzewanie: Gazowe + zachowany piec CO węglowy w piwnicy (świetne alternatywne źródło ciepła).

• Piętro/Poddasze: Przytulna, klimatyczna strefa mieszkalna z lekkimi skosami. Składa się z przedpokoju, łazienki, mniejszej kuchni, pokoju z wyjściem na balkon oraz drugiego osobnego pokoju.

• Parter: Zgodnie z dotychczasowym sposobem użytkowania, do sprzedawanego udziału przynależy dodatkowo jeden pokój na parterze.

• Pełne podpiwniczenie: Do tej części przynależy wspólna piwnica o powierzchni około 60 m², idealna pod bezpieczny magazyn, archiwum lub zaplecze techniczne.

INFRASTRUKTURA, LOGISTYKA I ZAPLECZE

Niezależny dostęp: Wejście do części mieszkalnych na piętrze odbywa się z drugiej strony budynku, poprzez częściowo ogrodzone, zamykane i wybrukowane podwórko, co zapewnia prywatność mieszkańcom.

Pojemna wiata: Na posesji znajduje się solidna konstrukcja wiaty, która doskonale sprawdzi się jako zadaszony zewnętrzny magazyn podręczny na cele prowadzonej działalności gospodarczej lub przestrzeń rekreacyjna dla mieszkańców.

Komunikacja: Bezpośrednio w sąsiedztwie posesji (tuż obok pomnika) znajduje się przystanek MZK, zapewniający świetne połączenie dla pracowników i klientów.

PODSUMOWANIE INWESTYCYJNE

To rzadko spotykana nieruchomość na żywieckim rynku, łącząca doskonałą, komercyjną lokalizację w centrum z dużym zapleczem logistycznym (wiata, piwnica, parking) oraz gotową przestrzenią mieszkalną wysokiej jakości. Kupując ten kompleks, zyskujesz możliwość generowania zysków z kilku niezależnych źródeł (lokal handlowy + kawalerka + biura + niezależne mieszkanie na poddaszu).

ZADZWOŃ I UMÓW SIĘ NA PREZENTACJĘ!

::DODATKOWE INFORMACJE

Dozór budynku: możliwy

Prąd: jest

Gaz: jest

Woda: jest

Dojazd: asfalt

Otoczenie: działki zabudowane

Ogrzewanie: gazowe

Kanalizacja: miejska

Linie telefoniczne: TAK

Internet: TAK

Nadaje się na biuro: TAK

Komunikacja publ.: autobus miejski

Odległość do komunikacji publicznej [m]: 20

Odl. od lotniska [m]: 100

Możliwość parkowania: nie

Własny parking: TAK

Wejście: od ulicy

Liczba wejść: 2

Położenie obiektu: blisko centrum

Teren ogrodzony: TAK

Opłaty wg liczników: CO, gaz, prąd, woda

Okna: PCV

Instalacje: częściowo wymienione

Powierzchnia ogródka [m2]: 100

Zagosp. działki: częściowo zagospodarowana

Ukształtowanie działki: płaska

Kształt działki: trapez

Rodzaj domu: kamienica w zabud. zwartej

Stan wybudowania: Pod klucz

Typ elewacji: baranek

Pokrycie dachu: blachodachówka

Powierzchnia użytkowa [m2]: 210

Stan budynku: do zamieszkania

Podpiwniczenie: częściowo podpiwniczony

Garaż: w budynku

Ogrodzenie działki: betonowe

Grunt utwardzany: TAK

Rok budowy: 2005

Liczba pokoi: 5

Pow. każdej kondyg. [m2]: 70

Pow. pom. handlowych od [m2]: 50

::LINK DO STRONY

::KONTAKT DO AGENTA

Sebastian Krzesak

::DANE BIURA

Józef Kufel Nieruchomości

Piłsudskiego 34/1

34-300 Żywiec

Oferta wysłana z systemu BCK Galactica