działka budowlana na sprzedaż Bartąg, 1694 m2 Nieregularny

Oferta sprzedaży od Warmia Brokers Nieruchomości

Jeśli szukasz działki pod budowę domu jednorodzinnego z możliwością prowadzenia działalności usługowej, pod Olsztynem i jednocześnie z szybkim dojazdem do Olsztyna – ta oferta może być dla Ciebie.
Na sprzedaż działka nr 270/12 o powierzchni 1694 m², położona w miejscowości Bartąg, gmina Stawiguda, w bezpośrednim sąsiedztwie Olsztyna.

Atuty
- działka budowlana objęta MPZP – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z funkcją usługową (MNU/MU)
- działka usytuowana bezpośrednio przy drodze asfaltowej gminnej
- pełna funkcjonalność lokalizacji – ok. 3 km do osiedla Zacisze (pełna infrastruktura handlowo-usługowa), po drodze Bartąg z dostępem do codziennych punktów: szkoła, przedszkole, sklepy oraz lokalne usługi (m.in. piekarnia)
- do miasteczka Ruś zaledwie 2 km- gdzie znajduje się dolina rzeki Łyny, tereny spacerowe i wyciąg narciarski
- sąsiedztwo terenów MN, MNU oraz RM – brak zabudowy wielorodzinnej
- bliskość terenów zielonych – Lasy Łańskie, naturalny, pagórkowaty krajobraz Warmii
- czytelna sytuacja planistyczna

Bartąg to jedna z najbardziej poszukiwanych lokalizacji pod Olsztynem – ze względu na połączenie wygody życia w pobliżu miasta wraz z dostępem do terenów zielonych.
Do osiedla Zacisze w Olsztynie jest około 3 km, gdzie dostępna jest pełna infrastruktura handlowo-usługowa. W samej miejscowości znajdują się m.in. szkoła, przedszkole, sklepy oraz podstawowe usługi.
W pobliżu przebiega obwodnica, co umożliwia sprawną komunikację w różnych kierunkach. Okolica ma również walory rekreacyjne – w sąsiedztwie znajdują się Lasy Łańskie oraz miejscowość Ruś, a w odległości około 700 m zlokalizowany jest wyciąg narciarski.
To lokalizacja, która dobrze sprawdzi się zarówno pod budowę domu, jak i prowadzenie nieuciążliwej działalności.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego
Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i znajduje się na terenie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z funkcją usługową (MNU / MU).

Plan dopuszcza:
- zabudowę mieszkaniową jednorodzinną
- usługi nieuciążliwe
- budynki wolnostojące
- budynki gospodarcze i garaże

Parametry zabudowy:
- zabudowa do 2 kondygnacji nadziemnych (w tym poddasze użytkowe)
- wysokość zabudowy – do ok. 10 m
- dachy dwu - lub wielospadowe
Zgodnie z zapisami planu dopuszcza się usługi nieuciążliwe, które nie zakłócają funkcji mieszkaniowej obszaru. Wykluczona jest natomiast działalność hurtowa, magazynowa, produkcyjna i inna mogąca generować uciążliwości.

Media
Prąd – w pobliżu przebiega linia energetyczna, należy wystąpić o wykonanie przyłącza.
Woda – konieczność wykonania studni głębinowej (woda na głębokości do ok. 20 m), w drodze znajduje się sieć wodociągowa (w tym odcinek projektowany) - możliwość wykonania przyłącza do sieci
Ścieki – konieczność wykonania przydomowej oczyszczalni ścieków lub zbiornik bezodpływowy.

Aczkolwiek po drugiej stronie ulicy w odległości ok. 35 m znajduje się kanalizacja sanitarna na działce prywatnej – w przypadku chęci podłączenia się konieczne są indywidualne uzgodnienia z właścicielem gruntu (za dodatkową opłatą).
Co więcej w gminie Stawiguda istnieje możliwość ubiegania się o dofinansowanie na wykonanie studni oraz przydomowej oczyszczalni ścieków.

Lokalizacja i odległości
- Olsztyn (osiedle Zacisze) – ok. 3 km
- centrum Olsztyna – ok. 10–12 min
- Galeria Warmińska – ok. 10 min
- obwodnica Olsztyna – szybki dojazd
- trasa S7 – dogodny wyjazd w kierunku Warszawy i Gdańska

W najbliższym otoczeniu:
- szkoła, przedszkole, sklepy – Bartąg i okolice
- tereny rekreacyjne – Lasy Łańskie, dolina Łyny

Zapraszam na prezentację!

Jesteś w pobliżu i chcesz już dzisiaj sam obejrzeć tą działkę ?
Pod linkiem - na naszej stronie internetowej - pinezka z lokalizacją umieszczoną w rogu działki – https://maps.app.goo.gl/nhrz9oNH8gNWwQS18

Kontakt:
Lidia Kempka
nr licencji 26089
kom.



Pomagamy w uzyskaniu bezpiecznego kredytu na zakup nieruchomości.

Oferta sprzedaży działki jest dostępna wyłącznie w naszym biurze - Warmia Brokers.
Współpracujemy również z innymi agencjami nieruchomości.

"Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego i ma jedynie charakter informacyjny.
Właścicielem ogłoszenia oraz poszczególnych jego elementów jest Warmia Brokers Nieruchomości oraz podmioty z nim współpracujące. Wszelkie prawa są zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Warmia Brokers Nieruchomości lub podmiotów współpracujących jest zabronione."

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM