działka budowlana na sprzedaż olsztyński, 3059 m2 Prostokąt

Oferta sprzedaży od New House

Widokowa działka kameralnie położona w miejscowości Brąswałd. Działki ulokowana na lekkim wzniesieniu, co gwarantuje nam ograniczone sąsiedztwo oraz bliskość natury i otaczającą nas zieleń.

LOKALIZACJA

Brąswałd to niewielka, bardzo malownicza warmińska wieś. Usytuowany jest w okolicy rzeki Łyny oraz jeziora Mosąg o pow. 53 ha (do niego ok. 2 km). Brąswałd leży w bardzo prężnie działającej gminie Dywity. Cechuje ją m.in. bardzo dobry dojazd do Olsztyna, dojazd do Dywit zajmuje zaledwie kilka minut. Dużą zaletą jest rozwinięta komunikacja miejska. W pobliskich Dywitach znajdują się sklepy, placówki edukacyjne, gabinety medyczne oraz weterynaryjne. Nie brakuje tam również punktów gastronomicznych oraz usługowych.

DOJAZD:

Dojazd do centrum Olsztyna zajmuje około 20 -25 minut.

Bezpośredni dojazd do działki po zjeździe z głównej ulicy w Brąswałdzie około 300 m drogą wewnętrzną gminną (kostka brukowa).

DZIAŁKA - nr 150/2

Działka położona na uboczu wsi, objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego pod zabudowę zagrodową lub funkcja uzupełniająca - usługi obsługi turystyki.

Widok rozpościera się na otwartą przestrzeń pól i łąk, po drugiej stronie ulicy na zabudowę jednorodzinną i bliźniaczą oraz w oddali na wieżę kościoła.

MEDIA:

- woda - studnia

- kanalizacja - szambo

- prąd - brak

USTALENIA PLANU: warunki urbanistyczne: ozn. 2.8 R.M

Ogólne warunki urbanistyczne:

- możliwa jest adaptacja istniejących zabudowań na cele usług turystycznych lub agroturystyki;

- nową zabudowę można lokalizować nawiązując do kształtu istniejących zagród, z wytworzonym wewnętrznym dziedzińcem;

- możliwe jest lokalizowanie budynków pomocniczych w postaci obiektów wolnostojących;

Wskaźniki urbanistyczne:

a) powierzchnia zabudowy - 20%;

b) powierzchnia biologicznie czynna – min 70%;

c) wysokość budynku głównego, licząc od poziomu terenu przy wejściu do budynku do najwyższego punktu kalenicy budynku – maksymalnie 9,0m;

d) wysokość budynku pomocniczego, licząc od poziomu terenu przy wejściu do budynku do najwyższego punktu kalenicy budynku – maksymalnie 8,0m;

e) możliwe jest podpiwniczenie budynków;

f) maksymalna wysokość poziomu posadzki parteru od poziomu gruntu przy wejściu do budynku głównego: 0,60m;

g) ilość kondygnacji dla wszystkich budynków: maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne w tym poddasze użytkowe;

h) należy kolorystykę elewacji dostosować do historycznych uwarunkowań;

i) lokalizacja budynku głównego - kalenicą równolegle lub prostopadle do krawędzi drogi nr 05KD-D;

j) proporcje podstawowej bryły budynku głównego: plan w prostokącie o proporcjach od 1:1,2 do 1:1,5 , wysokość ściany 3,0 – 3,5 m od średniego poziomu gruntu do stropu nad porterem, szerokość elewacji frontowej: 12 - 15 m;

k) rodzaje dachów: dachy strome o symetrycznym kącie nachylenia połaci dachowych, dwuspadowe; możliwe jest stosowanie wykuszy, facjat i okien połaciowych oraz możliwa jest zmiana kierunku kalenicy i dachy rozbudowane z zasadą zachowania proporcji dachów historycznych;

l) rodzaj pokrycia dachu – dachówka ceramiczna w kolorze czerwonym tradycyjnej dachówki;

m) kąty nachylenia dachów dla zabudowy mieszkaniowej: 40 - 45 stopni;

n) nieprzekraczalna linia zabudowy w nawiązaniu do istniejącej zabudowy;

o) obsługa komunikacyjna z drogi publicznej 05 KD-D;

p) miejsca parkingowe: min 1mp na jedno mieszkanie, dodatkowo min 1 mp/100 m2 dla powierzchni użytkowej usług;

q) podział na działki: nie mniejszą niż 5000 m2 o proporcjach: szerokość frontu min. 60 m, nachylenie zbliżone do prostopadłego do drogi 05KD-D;

r) należy zachować istniejącą zieleń wysoką i dokonać uzupełnień wzdłuż drogi 05KD-D.

POŚREDNIK:

Beata Saczuk

Licencja pośrednika nr. 25689

Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego.

Właścicielem ogłoszenia wraz z jej elementami jest NewHouse Łukasz Wróbel oraz podmioty współpracujące.

Wszelkie prawa są zastrzeżone, kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych składowych materiałów ogłoszenia w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez zgody NewHouse Łukasz Wróbel lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Niniejsze materiały stanowią tajemnicę firmy NewHouse Łukasz Wróbel lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM