działka budowlana na sprzedaż Dąbrowa Górnicza, 10021 m2 Trójkąt

Oferta sprzedaży od Nova Capital

Mam przyjemność zaoferować na sprzedaż atrakcyjną działkę budowlaną o powierzchni 1,0021 ha położonej w pierwszej linii zabudowy od Zbiornika Kuźnica Warężyńska – Pogoria IV (ul. Marianki, Dąbrowa Górnicza).

LOKALIZACJA – unikatowe położenie nad jeziorem

Działka znajduje się bezpośrednio przy jednym z największych zbiorników wodnych południowej Polski.

Pogoria IV to akwen o powierzchni ponad 5 km² i obwodzie około 13 km. Jest to największy z czterech zbiorników kompleksu Pogoria, pełniący funkcję rekreacyjną, żeglarską oraz przyrodniczą. Obszar wokół zbiornika nie posiada obecnie rozbudowanej infrastruktury turystycznej – jedynymi punktami aktywności są działające na miejscu kluby żeglarskie, które oferują możliwość uprawiania żeglarstwa i sportów wodnych.

Położenie w pierwszej linii zabudowy gwarantuje wyjątkowy charakter inwestycji oraz wysoką wartość nieruchomości w przyszłości.

PARAMETRY DZIAŁKI:

Powierzchnia: 10 021 m²

Kształt: trójkąt z jednostronnym załamaniem

Ukształtowanie terenu: płaskie

Dojazd: droga utwardzona

Nr działki na mapie 120/3

MEDIA:

- Działka posiada pełne przyłącza mediów – wodę, prąd i gaz,

- Kanalizacja pierwotnie przewidziana była w formie szamba ekologicznego, ale istnieje możliwość doprowadzenia kanalizacji miejskiej

CENA

--- 4 990 000 - PLN ---

PRZEZNACZENIE TERENU (PROJEKT INWESTYCYJNY):

Działka inwestycyjna nr 120/3 - teren MN9 w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, przeznaczona jest pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.

Przeznaczenie uzupełniające obejmuje m.in. zabudowę usługową, obiekty małej architektury, zieleń z urządzeniami sportowo-rekreacyjnymi, sieci i urządzenia infrastruktury technicznej, ścieżki piesze i rowerowe, dojazdy, dojścia, miejsca postojowe oraz budynki gospodarcze i garaże dla obsługi terenów MN.

Dopuszcza się realizację usług wbudowanych w budynki mieszkalne oraz wolnostojące.

Dla gruntu opracowano dwie alternatywne koncepcje zagospodarowania zgodne z MPZP, umożliwiające realizację zabudowy mieszkaniowej lub mieszkaniowo-usługowej

WARIANT I: Koncepcja osiedla domów dwulokalowych – wysoki potencjał PUM

Działka o pow. ok. 9 800 m², objęta MPZP (teren 9MN), umożliwia realizację kameralnego osiedla zabudowy jednorodzinnej bliźniaczej.

Założenia koncepcji:

- 22 budynki jednorodzinne dwulokalowe (11 bliźniaków)

- Łącznie 44 lokale mieszkalne

- Powierzchnia użytkowa jednego segmentu: ok. 233 m²

- Łączna powierzchnia użytkowa inwestycji: ok. 5 126 m²

Garaże w bryle budynków

2 miejsca postojowe w garażu + 2 zewnętrzne na segment

Parametry terenu:

-Łączna pow. zabudowy: 2 563 m² (poniżej limitu 30%)

-Pow. biologicznie czynna: 5 247 m² (powyżej wymaganych 50%)

Charakter inwestycji:

Projekt przewiduje duże, funkcjonalne mieszkania (80–120 m²), odpowiadające na potrzeby rodzin. Jest to model inwestycji o wysokim potencjale przychodowym, z PUM przekraczającym 5 100 m²

WARIANT II - Zabudowa mieszkaniowa z funkcją usługową

Alternatywna koncepcja zagospodarowania terenu przewiduje bardziej zróżnicowaną strukturę funkcjonalną.

Założenia:

- 23 budynki mieszkalne (segmenty A i B)

- Łącznie 46 lokali mieszkalnych

- Lokale o pow. ok. 47–70 m²

- Dodatkowo budynek usługowy o pow. zabudowy ok. 150 m²

- 2 miejsca postojowe na lokal (zgodnie z MPZP)

Powierzchnie:

- Szacunkowy łączny PUM: ok. 2 847 m²

- PUU: ok. 120 m² (pow. sprzedaży lokalu usługowego)

Charakter inwestycji:

Projekt zakłada mniejsze, bardziej dostępne cenowo lokale mieszkalne oraz możliwość realizacji funkcji usługowej (np. sklep osiedlowy, gabinet, żłobek)

KONTAKT:

Agnieszka Mazurkiewicz

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM