działka budowlana na sprzedaż nowodworski, 802 m2 Prostokąt

Oferta sprzedaży od Mazowieckie Centrum Nieruchomości

Wyobraź sobie poranną kawę na słonecznym tarasie, śpiew ptaków z pobliskiej Puszczy Kampinoskiej i poczucie absolutnego spokoju — a wszystko to zaledwie kilkanaście minut od granic Warszawy.

Na sprzedaż trafia wyjątkowa nieruchomość gruntowa położona w malowniczej, kameralnej części Dębiny (gm. Czosnów), w drugiej linii zabudowy od ul. Pańskiej. To idealna propozycja dla osób szukających prywatności, zieleni i gotowych ram prawnych do szybkiej budowy.

Elastyczność wyboru:

• Wariant A: Działka o powierzchni 802 m² – optymalna pod parterowy lub piętrowy dom wolnostojący z przestronnym ogrodem.
• Wariant B: Pakiet dwóch sąsiadujących działek (łącznie 1604 m²) – pod rozległą rezydencję, podwójny ogród marzeń lub kameralną inwestycję deweloperską.

DLACZEGO WARTO TU ZAMIESZKAĆ?

• Pewność inwestycyjna (obowiązujący MPZP): Teren objęty jest miejscowym planem zagospodarowania – zyskujesz gwarancję przeznaczenia pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną (wolnostojącą lub bliźniaczą) z możliwością nieuciążliwych usług. Bez wielomiesięcznego oczekiwania na decyzję o Warunkach Zabudowy!
• Komplet mediów w zasięgu ręki: W ul. Pańskiej dostępne są wszystkie kluczowe sieci miejskie: prąd, wodociąg, kanalizacja oraz gaz.
• Ustawne proporcje i zieleń: Foremna działka o wymiarach ok. 23,6 m × 34 m zapewnia pełną swobodę w doborze niemal dowolnego projektu gotowego lub indywidualnego. Działka jest naturalnie porośnięta drzewami i krzewami, co pozwala zachować dojrzałą zieleń wkomponowaną w nową architekturę ogrodu.
• Otoczenie Puszczy Kampinoskiej: Położenie w otulinie Kampinoskiego Parku Narodowego to czyste powietrze, mikroklimat i nieograniczone trasy na spacery oraz wycieczki rowerowe tuż za progiem domu.
• Cisza w drugiej linii: Dojazd prywatną drogą wewnętrzną izoluje posesję od bezpośredniego ruchu ulicznego. Udział w drodze dojazdowej wliczony jest w cenę!

PARAMETRY PLANISTYCZNE (MPZP)

• Przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna (MN) z dopuszczeniem usług nieuciążliwych
• Maksymalna powierzchnia zabudowy: do 30% (aż do 240 m² rzutu budynku dla 1 działki / 480 m² dla 2 działek)
• Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 60%

LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA

• Ekspresowy wyjazd: Bliskość węzła trasy S7 gwarantuje sprawny dojazd do Warszawy (Metro Młociny w kilkanaście minut).
• W zasięgu paru minut: Szkoły, przedszkola, markety (Biedronka, Dino), punkty usługowe oraz Urząd Gminy w Czosnowie i Kazuniu Nowym.
• Sąsiedztwo: Nowy Dwór Mazowiecki, Lotnisko Modlin oraz zabytkowe tereny Twierdzy Modlin.

WARUNKI ZAKUPU

• Działka pojedyncza (802 m² – nr 437/7 lub 437/8): 315 000 zł (udział w drodze w cenie) – do negocjacji.
• Pakiet dwóch działek (1604 m²): możliwość indywidualnej, preferencyjnej negocjacji ceny całościowej.

Zadzwoń, dopytaj o szczegóły i umów się na spacer po działce — poczuj ten klimat na żywo!
Kontakt:

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM