działka budowlana na sprzedaż bydgoski, 1165 m2 Prostokąt

Oferta sprzedaży od Idea Nieruchomości

Działka budowlana w Stronnie, koło Zalewu Koronowskiego.

Przedmiotem sprzedaży jest działka budowlana w miejscowości Stronno, około 24km od Bydgoszczy.

Działka jest płaska, prostokątna o wymiarach 27m x 40m.

Brak obowiązującego MPZP dla tej konkretnej działki → stosuje się studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Dobrcz (uchwała Nr II/13/2024 Rady Gminy Dobrcz z 4 czerwca 2024 r. - aktualne studium).

Przeznaczenie w studium → teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (symbol MN lub MN/U - typowy dla większości Stronna poza wyodrębnionymi planami).

Dopuszczalne funkcje → zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna + usługi nieuciążliwe (handel, rzemiosło, gabinety, małe warsztaty bez hałasu/emisji).

Parametry zabudowy (zgodnie ze studium i standardami dla MN w gminie):

Liczba kondygnacji: max. 2 nadziemne (w tym poddasze użytkowe).

Wysokość budynku: do 9-10 m do kalenicy (zależnie od nachylenia dachu).

Dachy: spadziste (nachylenie 30-45°), pokrycie dachówką ceramiczną / cementową lub blachą modułową.

Powierzchnia biologicznie czynna: min. 50-60% działki (zielona powierzchnia).

Linia zabudowy: cofnięcie od drogi min. 4-6 m (zależnie od drogi gminnej); odstępy od granic wg Prawa budowlanego (3-4 m, lub 1,5 m przy ścianie bez okien).

Ograniczenia → zakaz funkcji uciążliwych (przemysł, fermy, składowiska); ochrona zieleni wysokiej (drzewa/krzewy - ograniczone wycinki); ogrodzenia estetyczne (ażurowe lub z zielenią).

MEDIA:

prąd w drodze

woda - własne ujęcie, jest projekt wodociągu

kanalizacja - możliwość przydomowej oczyszczalni lub szamba

LOKALIZACJA

Stronno to spokojna wieś w gminie Dobrcz, oddalona około 15-20 km od Bydgoszczy, z przystankiem PKP, szkołą podstawową, remizą OSP i małym sklepem. Charakteryzuje się typową podmiejską zabudową jednorodzinną, otwartymi polami, bliskością lasów i dobrym dojazdem do miasta, co czyni ją atrakcyjną lokalizacją na dom z dala od zgiełku. Piękne trasy rowerowe i spacerowe.

Posiadam więcej działek bezpośrednio w tej lokalizacji.

Zapraszam do kontaktu.

Marta Miles

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo