działka budowlana na sprzedaż Gaj, 3391 m2 Nieregularny

Oferta sprzedaży od RE/MAX Polska

Poszukujesz terenu pod inwestycję? Terenu pod realizację inwestycji kilku domów w zabudowie bliźniaczej lub wolnostojącej? Ważna jest dla Ciebie lokalizacja - aby dojazd do Krakowa był szybki i prosty - czy wystarczy dosłownie 1 minuta? Zależy Ci aby wszystkie media były na miejscu? Nie przeszkadza Ci widok z działki - a co więcej, będzie dla Ciebie atutem?

Zapraszam Cię do działki w Gaju - 1km od granicy Krakowa i 3 km od węzła autostrady a4.

INFORMACJE PODSTAWOWE:

Adres: Gaj, gmina Mogilany - 1 km od granicy Krakowa

Numery działek: 167/6, 167/7, 167/8, 167/10, 167/11

Powierzchnia działek: 0, 3391 ha (3 391m2)

Dojazd: bezpośredni dostęp do drogi publicznej

Media: wodociąg, prąd - na działce, kanalizacja, gaz - w drodze publicznej

Wymiary działki: 70 x 79 x 65 x 47 x 44m

INFORMACJE DODATKOWE (OZNACZENIA NA ZDJĘCIACH)

Działka o łącznej powierzchni 3391m2 w całości budowlana (oznaczona w MPZP jako MU2).

Przez działkę przebiega służebność przejazdu i przechodu przy wschodniej granicy (oznaczona kolorem żółtym). Istnieje możliwość wykorzystania tego dojazdu (służebności) jako drogi dojazdowej do potencjalnych domów.

Szerokość działki w tym miejscu po odjęciu 5m służebności wynosi 19m - wystarczająco pod budynek, kilka metrów ogródka i miejsce parkingowe przed budynkiem.

W pozostałych miejscach działka jest regularna, szeroka i długa. Posiada dwa dojazdy dzięki czemu w części północnej działek zamiast przejazdu może być ogród, przestrzeń na dodatkowy budynek zlokalizowany w poprzek.

W przykładowym planie zagospodarowania terenu wrysowane są 3 budynki z 6cioma lokalami mieszkalnymi o powierzchni zabudowy 264m2 każdy budynek, czyli 132m2 na każdy lokal z czego ok. 30m2 wynosi garaż.

Łączna powierzchnia całkowita wynosi ok. 1 584m2.

W południowej części budynki oddalone są 4m od drogi służebnej, natomiast z racji że jest to służebność przejazdu i przechodu (a nie osobna działka) to budynek może stać bliżej np. 2m od drogi służebnej dzięki czemu szerokość domu wynosić będzie ok 10m.

Aktualnie przy założeniu odsunięcia się 4m od drogi służebnej to powierzchnia zabudowy jednego lokalu mieszkalnego wynosi 93,5m2 z czego ok. 30m2 wynosi garaż. Jest to przykładowy plan zagospodarowania terenu.

MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO

MU2 - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej

1. Ustala się podstawowe przeznaczenie terenu pod:

a) zabudowę jednorodzinną w układzie wolnostojącym

b) lokalizację obiektów usługowych z zakresu handlu, gastronomi, turystyki, sportu, rozrywki, rzemiosła

2. Ustala się dopuszczalne przeznaczenie terenu:

a) lokalizację zabudowy mieszkaniowej w układzie bliźniaczym

b) lokalizację budynków użyteczności publicznej

c) lokalizację budynków gospodarczych i garaży

d) obiekty małej architektury

e) obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej

Parametry MPZP:

Powierzchnia zabudowy: 50% (1 695,5m2)

Teren czynny biologicznie: 30% (1 017m2)

Wysokość zabudowy:

a) budynki mieszkalne: 9,5m

b) pozostałe gospodarcze i garażowe: 7m

Intensywność zabudowy: BRAK

Powierzchnia nowo wydzielonych działek pod zabudowę mieszkaniową: 800m2

Powierzchnia nowo wydzielonych działek pod zabudowę usługową: 600m2

KOMUNIKACJA

Komunikacja - dojazd do centrum Krakowa (Teatr Bagatela) odbywa się z 1 przesiadką. Przystanek znajduje się 900m od działki, z którego kursują autobusy: 245, 255, 285, 275.

1. Granica Krakowa - 1km

2. Kraków, rynek główny - 12km

3. Szkoła podstawowa - 700m

4. International School of Kraków w Lusinie - 1,6km

5. Pizzeria - 240m

6. Boisko sportowe i plac zabaw - 500my

7. Sklep spożywczy - 1,5 i 1,9km

8. Lidl / BP - 3,5km

9. Dojazd komunikacją miejską do centrum Krakowa - 1 przesiadka i 4 linie autobusowe

Zapraszam do kontaktu oraz prezentacji.

Zapraszam pośredników do współpracy.

Wynagrodzenie biura pokrywa tylko właściciel nieruchomości.

Maciej Tomalak

maciej.tomalak @

www. tomalak. com. pl

Biuro nieruchomości RE/MAX Duo

18 20 73 773

Nikt na świecie nie sprzedaje więcej niż RE/MAX.

W przypadku tej oferty wynagrodzenie naszego biura pokrywa właściciel nieruchomości.

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM