działka budowlana na sprzedaż żniński, 57800 m2 Nieregularny

Oferta sprzedaży od Szafir Nieruchomości

OKAZJA INWESTYCYJNA: Kompleks gruntów 5,78 ha z MPZP - Chomiąża Szlachecka

Na sprzedaż trafia wyjątkowy, gotowy projekt inwestycyjny w jednej z najbardziej prestiżowych turystycznie i wypoczynkowo miejscowości w województwie kujawsko-pomorskim - Chomiąży Szlacheckiej (gmina Gąsawa) .

Oferujemy na sprzedaż cały, jednolity teren o powierzchni 5,78 ha . Zależy nam na sprzedaży całości bez dzielenia przez obecnego właściciela. To idealna propozycja dla dewelopera lub inwestora szukającego bezpiecznego ulokowania kapitału z wysoką stopą zwrotu.

Gotowa koncepcja podziału (32 działki)

Na podstawie obowiązującego Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) został przygotowany wstępny, optymalny projekt podziału nieruchomości przez geodetę. Zgodnie z wymogami planu, minimalna wielkość nowo wydzielanych działek to 1500 m² .

Koncepcja zakłada wydzielenie działek o idealnych pod sprzedaż powierzchniach między 1500 a 2000 m² :

24 działki pod zabudowę letniskową (indywidualnej rekreacji)

6 działek mieszkaniowo-usługowych (pod domy jednorodzinne lub usługi)

2 działki usługowe (dedykowane pod turystykę pobytową i rekreację)

W ogłoszeniu załączamy zdjęcia z drona, na których rozrysowaliśmy przeznaczenie poszczególnych fragmentów terenu oraz projekt podziału.

Kluczowe parametry z MPZP

Kupujesz teren z pełną jasnością prawną. Plan miejscowy dokładnie określa ogromne możliwości inwestycyjne tego obszaru :

Tereny Zabudowy Letniskowej (1ML - 3ML): Maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne (w tym poddasze użytkowe), wysokość budynków do 9 m, dachy strome . Maksymalna powierzchnia zabudowy to aż 20% powierzchni działki .

Tereny Mieszkaniowo-Usługowe (1MN,U i 2MN,U): Możliwość łączenia funkcji mieszkalnej z nieuciążliwymi usługami (handel, gastronomia, administracja) . Wysokość budynków do 11,5 m przy dachach stromych lub do 8 m dla dachów płaskich . Powierzchnia zabudowy od 30% do 50% (w zależności od konfiguracji funkcji) .

Teren Zabudowy Usługowej (U): Przeznaczenie podstawowe pod turystykę pobytową i rekreację (możliwość budowy pensjonatu lub hotelu) . Maksymalnie 3 kondygnacje nadziemne, wysokość do 13,5 m, dachy strome . Maksymalna powierzchnia zabudowy: 40% .

Lokalizacja i stan techniczny gruntu

Media: Prąd oraz woda znajdują się bezpośrednio w drodze asfaltowej tużą przy granicy oferowanego terenu .

Dojazd: Bezpośredni, komfortowy zjazd z publicznej drogi asfaltowej .

Ukształtowanie terenu: Działka jest całkowicie płaska, czysta, bez uciążliwych samosiejek. Na terenie znajduje się zaledwie kilka drzew, co minimalizuje koszty przygotowania gruntu pod budowę. Cześć działki bezpośrednio graniczy z pięknym kompleksem leśnym .

Bliskość wody i atrakcji: Teren położony jest w doskonałym punkcie - zaledwie 400 metrów od Jeziora Oćwieckiego oraz 800 metrów od Jeziora Chomiąskiego . Nieopodal znajduje się ekskluzywny i doskonale znany w regionie Hotel Herbarium Hotel & SPA . Okolica gwarantuje ciszę, spokój, bliskość lasów i świetny mikroklimat .

Dlaczego warto? (Analiza biznesowa)

Cena całego kompleksu to 3 250 000 zł do negocjacji .

Przy zakupie hurtowym całości, średni koszt zakupu jednej wydzielonej działki inwestycyjnej (z 32 zaplanowanych) wynosi jedynie około 101 500 zł . Biorąc pod uwagę prestiż Chomiąży Szlacheckiej, bliskość dwóch czystych jezior oraz sąsiedztwo luksusowego hotelu, ceny detaliczne pojedynczych działek w tej okolicy są znacznie wyższe. Inwestor otrzymuje potężny, bezpieczny margines na marżę i zysk (ROI) przy dalszej odsprzedaży lub własnym projekcie deweloperskim.

Zapraszamy do kontaktu - chętnie odpowiemy na pytania i spotkamy się na miejscu, aby zaprezentować pełen potencjał tego terenu.

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo