działka budowlana na sprzedaż olsztyński, 8955 m2, prostokąt

Oferta sprzedaży od Warmia Brokers Nieruchomości

Działka inwestycyjna przy drodze krajowej nr 16 o powierzchni 8955 m2. Położona w miejscowości Gietrzwałd, powiat olsztyński. Zaletą jest bardzo dobre położenie komunikacyjne - wjazd na obwodnicę Olsztyna oddalone o 7 km, do węzła komunikacyjnego w Ostródzie 20 km.

Działka widoczna bezpośrednio z drogi krajowej o dużym natężeniu ruchu, co zapewni Ci spore grono potencjalnych Klientów wśród przejeżdżających. 

Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (Uchwała NR XXI/218/2016 Rady Gminy Gietrzwałd z dnia 27 października 2016 r.) obszar przeznaczony jest pod zabudowę usługową (2U) o szerokim zakresie w tym również sklepy i hale parterowe o pow. do 2000 m2.

Na terenach tych ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu:
- dopuszcza się przeznaczenie uzupełniające - zieleń urządzona, komunikacja wewnętrzna
- na terenie tym wyklucza się - produkcję i usługi uciążliwe, stacje paliw, warsztaty samochodowe, lakiernie, złomowanie pojazdów, skup złomu, obiekty handlowe o powierzchni sprzedaży powyżej 2000,0m2
- ogólne warunki urbanistyczne:
1. Kierunek głównej kalenicy budynku głównego: w przybliżeniu równolegle lub prostopadle do linii rozgraniczającej z terenem elementarnym o symbolu 1KD-GP – nie dotyczy obiektów halowych.
2. Kierunek głównej kalenicy budynków pomocniczych: w przybliżeniu równolegle lub prostopadle do linii rozgraniczającej z terenem elementarnym o symbolu 1KD-GP.
3. Kolorystyka elewacji dla każdej zabudowy: od białego do jasnych pasteli, w kolorze cegły lub drewna.
4. Rodzaj pokrycia dachu: dachówka ceramiczna lub blachodachówka w kolorze czerwieni dachówki ceramicznej – nie dotyczy obiektów halowych.
- wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
1. Rodzaj i nachylenie dachu dla głównej połaci dachowej budynku głównego: dachy strome, dwuspadowe o symetrycznym kącie nachylenia połaci dachowych zawartym w przedziale 200 -350, możliwe jest stosowanie wykuszy, facjat, lukarn i itp. Dla obiektów halowych dopuszcza się dachy w przedziale 100 -350.
2. Rodzaj i nachylenie dachu dla głównej połaci dachowej budynku pomocniczego: dachy strome, dwuspadowe o symetrycznym kącie nachylenia połaci dachowych zawartym w przedziale 300 -450.
3. Ilość kondygnacji dla budynku głównego: maks. 2 kondygnacje nadziemne w tym poddasze użytkowe.
4. Ilość kondygnacji dla budynku pomocniczego: maks. 2 kondygnacje nadziemne w tym poddasze użytkowe.
5. Wysokość budynku głównego, licząc od najniżej położonego terenu przy budynku do najwyższego punktu kalenicy budynku: maksymalnie 9,5m.
6. Wysokość budynku pomocniczego, licząc od najniżej położonego terenu przy budynku do najwyższego punktu kalenicy budynku: maksymalnie 9,0m.
7. Szerokość elewacji frontowej budynku głównego: maksymalnie 40,0m.
8. Szerokość elewacji frontowej budynku pomocniczego: maksymalnie 20,0m.
9. Maksymalna wysokość poziomu posadzki parteru dla każdej zabudowy: od 0,4 m do 0,6 m mierzone od najwyższego poziomu terenu przy budynku.
10. Wskaźnik intensywności zabudowy: maksymalnie 0,4.
11. Teren biologicznie czynny: minimum 40% powierzchni działki.
12. Miejsca parkingowe wynikające z programu inwestycji należy przewidzieć w granicach działki tj.: min. 1 miejsce parkingowe na każde rozpoczęte 40m2 powierzchni usługowej jednak nie mniej niż 2 miejsca na budynek główny.
13. Dopuszcza się lokalizację obiektów małej architektury tj.: ogrodzenia, ławki itp. oraz altany
14. Dopuszcza się wykonanie drenażu rowów melioracyjnych.
15. Zasady podziału nieruchomości:
- minimalna szerokość frontu nowo wydzielonej działki: 35,0m;
- minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki: 2000m2.

Dodatkową zaletą jest położenie przy lesie pośród malowniczych krajobrazów, co czyni działkę wyjątkowo estetyczną. Znajduje się tu spora ilość roślin ozdobnych, którymi bajecznie zagospodarujesz działkę, a przy tym zaoszczędzisz. Teren lekko nachylony w kierunku przeciwnym do głównej drogi. Północna część działek - przy wysokich drzewach jest bardzo kameralna i spokojna. 

MEDIA:
- sieć elektroenergetyczna - w drodze przy granicy działki
- sieć kanalizacyjna sanitarna - w drodze w odległości około 322 m od granicy działki
- sieć wodociągowa - wzdłuż południowej granicy działki w odległości około 5 m
- sieć gazowa średniego ciśnienia - przebiega na działce wzdłuż jej południowej granicy.

Nieruchomość bardzo dobrze sprawdzi się jako podmiejska siedziba firmy, salon sprzedaży, hala dystrybucyjno-magazynowa czy inna działalność usługowa. 

Dostępna jest również do sprzedaży sąsiadująca działka o numerze ewidencyjnym 125/19 o pow. 6529 m2 (oznaczona poglądowo na jednym ze zdjęć) w cenie ofertowej 652.900 zł.
Cena ofertowa obu działek - 1.548.400 zł.

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację. 

Jesteś zainteresowany inną działką - zapraszamy na naszą stronę !

Kontakt:
Lidia Barasińska
nr licencji 26089
kom.
mail:


Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM