działka budowlana na sprzedaż warszawski zachodni, 1007 m2 Prostokąt

Oferta sprzedaży od Eastate

31,5 metra szerokości frontu, regularny kształt działki oraz możliwość realizacji zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej lub bliźniaczej. Do tego kameralna ulica bez ruchu przelotowego i Puszcza Kampinoska oddalona o zaledwie około 250 metrów.

Na sprzedaż działka budowlana o powierzchni 1007 m², położona przy ul. Jagodowej w miejscowości Grądy, na pograniczu z Marianowem, w gminie Leszno (powiat warszawski zachodni).
Nieruchomość znajduje się w otoczeniu istniejącej zabudowy jednorodzinnej, otwartych przestrzeni i terenów zielonych. Las widoczny jest już z działki, a jej położenie pozwala połączyć bliskość natury z dostępem do infrastruktury i komunikacji w kierunku Warszawy.

DZIAŁKA I MOŻLIWOŚCI ZABUDOWY
Powierzchnia 1007 m² oraz wymiary około 31,5 × 32 m zapewniają bardzo dobre proporcje terenu. Kształt zbliżony do kwadratu daje dużą swobodę w projektowaniu budynku, podjazdu, tarasu oraz przestrzeni ogrodowej.
Działka jest niezalesiona i zmeliorowana, a jej otoczenie stanowi przede wszystkim niska zabudowa mieszkaniowa.
Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP), który przewiduje możliwość realizacji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w formie wolnostojącej lub bliźniaczej.

Najważniejsze parametry zabudowy:

• Maksymalna powierzchnia zabudowy – 40%.
• Dopuszczalne dwie kondygnacje nadziemne.
• Minimalna powierzchnia działki dla zabudowy wolnostojącej – 1000 m².
• Minimalna powierzchnia działki dla zabudowy bliźniaczej – 500 m².

Parametry nieruchomości pozwalają rozważyć zarówno budowę przestronnego domu wolnostojącego, jak i inwestycję w zabudowę bliźniaczą, z uwzględnieniem szczegółowych wymagań MPZP oraz przepisów budowlanych.

MEDIA I INFRASTRUKTURA
W sąsiedztwie nieruchomości dostępna jest infrastruktura techniczna umożliwiająca zaplanowanie przyszłych przyłączy:

• Wodociąg miejski – sieć w ul. Jagodowej, hydrant około 1,5 m od granicy działki.
• Energia elektryczna – prąd budowlany w odległości około 25 m.
• Gaz – sieć w rejonie ul. Topolowej i al. Grabowej, około 120–150 m od nieruchomości.
• Kanalizacja – obszar objęty planowaną rozbudową sieci kanalizacyjnej.

DOJAZD I OTOCZENIE:
Ulica Jagodowa jest wewnętrzną drogą o szerokości około 8 metrów, zakończoną ślepo. Oferowana nieruchomość znajduje się jako przedostatnia przy tej ulicy, dzięki czemu ruch samochodowy ogranicza się głównie do mieszkańców okolicznych posesji.
Wraz z działką sprzedawany jest udział 1/7 w drodze wewnętrznej.
W najbliższym sąsiedztwie znajdują się już zamieszkałe domy jednorodzinne, co pozwala lepiej ocenić charakter okolicy i sposób jej zagospodarowania.

LOKALIZACJA – PUSZCZA KAMPINOSKA NA WYCIĄGNIĘCIE RĘKI
Grądy to miejscowość w gminie Leszno, położona w sąsiedztwie rozległych terenów leśnych Kampinoskiego Parku Narodowego.
Od granicy Puszczy Kampinoskiej dzieli nieruchomość około 250 metrów. Tak niewielka odległość od lasu daje możliwość korzystania z pobliskich tras spacerowych i rowerowych niemal każdego dnia.
Okolica ma spokojny, podmiejski charakter. Dominują tu domy jednorodzinne, tereny zielone oraz otwarte przestrzenie, a brak ruchu przelotowego przy samej działce dodatkowo sprzyja prywatności.
W okolicy dostępna jest również komunikacja autobusowa w kierunku Warszawy, umożliwiająca dojazd do metra.

STAN PRAWNY

• Jeden właściciel.
• Księga wieczysta wolna od obciążeń.
• Odrębna księga wieczysta dla drogi wewnętrznej.
• Udział w drodze dojazdowej uwzględniony w cenie sprzedaży.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.

W Eastate Agency wspieramy klientów w sprzedaży, wynajmie i poszukiwaniach nieruchomości - zarówno na rynku wtórnym, pierwotnym, jak i komercyjnym.

Pomagamy także w wyborze nieruchomości inwestycyjnych - pod wynajem lub długoterminowe lokowanie kapitału. Zajmujemy się również zarządzaniem najmem, a klientom finansującym zakup kredytem umożliwiamy bezpłatny kontakt z doradcą kredytowym.