działka budowlana na sprzedaż Jastrzębie-Zdrój, 5363 m2 Nieregularny

Oferta sprzedaży od Arkady Nieruchomości

DZIAŁKA INWESTYCYJNA 5 365 m² - CENTRUM JASTRZĘBIA-ZDROJU

Przedstawiamy Państwu ofertę sprzedaży działki inwestycyjnej o powierzchni 5 365 m², położonej na granicy centrum Jastrzębia-Zdroju.

To nieruchomość o bardzo dużym potencjale inwestycyjnym , przede wszystkim ze względu na lokalizację, bezpośredni dostęp do drogi publicznej, dostępność infrastruktury technicznej oraz przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.

Dodatkowym atutem jest położenie w bezpośrednim sąsiedztwie terenów, które w przyszłości mogą stać się jednym z ważniejszych obszarów usługowo-komunikacyjnych miasta.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI

✔ 5 365 m² powierzchni inwestycyjnej

✔ niezabudowana działka

✔ bezpośredni dostęp do asfaltowej drogi publicznej

✔ tylko 120 m od głównego dworca autobusowego

✔ około 200 m od dużych terenów usługowo-handlowych

✔ pieszy zasięg największych osiedli mieszkaniowych Jastrzębia-Zdroju

✔ bardzo dobra komunikacja z centrum i drogami wyjazdowymi z miasta

✔ sieć kanalizacyjna, energetyczna i telekomunikacyjna wzdłuż południowej granicy

✔ wodociąg po drugiej stronie ulicy

✔ teren po wykonanej niwelacji i usunięciu zadrzewienia

✔ przygotowany projekt zjazdu na drogę publiczną

✔ przygotowany projekt parku handlowego

✔ przeznaczenie usługowe w MPZP - symbol 6U

✔ możliwość zabudowy do 70% terenu

✔ tylko 15% wymaganej powierzchni biologicznie czynnej

✔ możliwość realizacji obiektów usługowych, produkcyjnych, magazynowych i garażowych

✔ możliwość realizacji stacji paliw

✔ potencjalna lokalizacja w rejonie przyszłego centrum komunikacyjnego miasta

LOKALIZACJA - GRANICA CENTRUM MIASTA

Jednym z największych atutów nieruchomości jest jej strategiczne położenie na granicy centrum Jastrzębia-Zdroju .

Działka znajduje się:

około 120 m od głównego dworca autobusowego

oraz

około 200 m od dużych terenów usługowo-handlowych przeznaczonych pod inwestycje centrotwórcze.

W bezpośrednim i bliskim otoczeniu znajdują się również największe jastrzębskie osiedla mieszkaniowe.

Oznacza to dostęp do dużej liczby potencjalnych klientów w zasięgu pieszym , co ma szczególne znaczenie w przypadku inwestycji usługowych, handlowych czy gastronomicznych.

Działka jest również bardzo dobrze skomunikowana z centrum miasta oraz głównymi drogami wyjazdowymi z Jastrzębia-Zdroju.

TEREN Z PRZYGOTOWANIEM POD INWESTYCJĘ

Nieruchomość nie jest już terenem wymagającym podstawowych prac przygotowawczych.

Na działce zostały wykonane prace ziemne obejmujące:

wycinkę zadrzewienia ,

niwelację terenu .

Dodatkowo w Urzędzie Miasta został złożony:

projekt zjazdu na drogę publiczną ,

projekt parku handlowego .

Dla potencjalnego inwestora może to oznaczać znaczną oszczędność czasu na etapie przygotowywania inwestycji.

Zakres i aktualny status dokumentacji warto zweryfikować bezpośrednio w naszym biurze oraz w dokumentacji inwestycji.

PRZEZNACZENIE W MPZP - TEREN 6U

Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego nieruchomość znajduje się na obszarze oznaczonym symbolem 6U .

Podstawowym przeznaczeniem terenu jest:

zabudowa usługowa wraz z niezbędną obsługą komunikacyjną, powiązanymi sieciami i obiektami infrastruktury technicznej oraz zielenią.

Plan przewiduje możliwość realizacji szerokiego zakresu funkcji.

Przeznaczenie dopuszczalne

Na terenie 6U dopuszczono m.in.:

✔ usługi o charakterze publicznym

✔ nieuciążliwą działalność produkcyjną

✔ zabudowę mieszkaniową związaną z prowadzoną działalnością

✔ stację paliw - wyłącznie dla terenu 6U

✔ garaże, w tym wielopoziomowe

✔ magazyny

✔ budynki gospodarcze

✔ wiaty

Podstawowe przeznaczenie usługowe daje zatem możliwość realizacji różnorodnych projektów komercyjnych.

Istotne ograniczenie

MPZP wyłącza:

stacje paliw poza terenem 6U ,

obiekty handlowe o powierzchni sprzedaży powyżej 2 000 m² .

W przypadku tej konkretnej nieruchomości szczególnie istotne jest to, że teren 6U dopuszcza stację paliw .

KORZYSTNE PARAMETRY ZABUDOWY

Miejscowy plan przewiduje maksymalną powierzchnię zabudowy na poziomie 70% powierzchni terenu przypisanego do zamierzenia inwestycyjnego .

Dla całej działki 5 365 m² daje to potencjalnie około 3 756 m² powierzchni zabudowy , przy zachowaniu wszystkich pozostałych wymogów planu.

Wymagana powierzchnia biologicznie czynna wynosi:

minimum 15%.

Pozwala to na stosunkowo intensywne wykorzystanie nieruchomości.

Wysokość zabudowy

Dopuszczona wysokość zabudowy wynosi:

Budynki administracyjne, usługowe i mieszkalne

do 4 kondygnacji nadziemnych.

Obiekty halowe związane z handlem, produkcją i składowaniem

do 12 m , chyba że większa wysokość wynika bezpośrednio ze specyfiki danej funkcji.

Budynki gospodarcze i garaże wolnostojące

do 2 kondygnacji nadziemnych.

Plan dopuszcza również akcenty wysokościowe obejmujące maksymalnie 1/5 rzutu poziomego obiektu .

MEDIA

Wzdłuż południowej granicy działki przebiegają:

sieć kanalizacyjna ,

sieć energetyczna ,

sieć telekomunikacyjna .

Po drugiej stronie ulicy znajduje się:

sieć wodociągowa .

Dostępność podstawowych sieci technicznych w bezpośrednim sąsiedztwie jest bardzo istotnym atutem przy realizacji inwestycji.

POTENCJAŁ POD PARK HANDLOWY

Jednym z najbardziej interesujących kierunków wykorzystania nieruchomości jest inwestycja usługowo-handlowa .

Lokalizacja w pobliżu:

dworca autobusowego,

dużych osiedli mieszkaniowych,

istniejących i planowanych terenów usługowo-handlowych,

głównych dróg komunikacyjnych,

stwarza warunki do realizacji inwestycji nastawionej na lokalny rynek konsumencki .

Dodatkowym atutem jest fakt, że na nieruchomości został już złożony projekt parku handlowego .

Ograniczenie dotyczące powierzchni sprzedaży powyżej 2 000 m² należy oczywiście uwzględnić przy projektowaniu konkretnego przedsięwzięcia.

POTENCJAŁ PRZYSZŁEGO CENTRUM KOMUNIKACYJNEGO

Niezwykle istotnym elementem oferty jest również przyszłe przeznaczenie terenów w tej części miasta.

Działka znajduje się w granicach obszaru potencjalnej inwestycji związanej z budową centrum komunikacyjnego miasta , obejmującego m.in.:

dworzec kolejowy,

połączenie z szybką koleją w ramach CPK,

dworzec autobusowy,

funkcje usługowe.

Jeżeli koncepcja centrum komunikacyjnego zostanie zrealizowana w zakładanym zakresie, lokalizacja nieruchomości może zyskać dodatkową wartość wynikającą z sąsiedztwa ważnego węzła komunikacyjnego .

Z punktu widzenia inwestora istotna jest również potencjalna możliwość uzyskania korzyści w przypadku realizacji inwestycji publicznej wymagającej nabycia lub wywłaszczenia części nieruchomości.

Nie należy jednak traktować tego jako gwarantowanego scenariusza inwestycyjnego - ostateczny przebieg i zakres ewentualnej inwestycji publicznej zależy od decyzji właściwych organów oraz realizacji stosownych projektów.

DLA INWESTORA

To nieruchomość o profilu zdecydowanie inwestycyjnym , a nie typowa działka pod pojedynczy obiekt.

Połączenie:

dużej powierzchni + centrum miasta + komunikacji + terenów usługowych + korzystnych parametrów zabudowy + przygotowania części dokumentacji + potencjalnego przyszłego centrum komunikacyjnego

sprawia, że działka może zainteresować zarówno inwestora planującego własny projekt, jak i podmiot poszukujący gruntu pod przyszłą inwestycję komercyjną.

MOŻLIWE KIERUNKI WYKORZYSTANIA

Zgodnie z przeznaczeniem i dopuszczeniami MPZP nieruchomość może być rozpatrywana m.in. pod:

✔ park handlowy

✔ obiekty usługowe

✔ usługi publiczne

✔ nieuciążliwą produkcję

✔ magazyny

✔ garaże, również wielopoziomowe

✔ obiekty towarzyszące

✔ zaplecze przedsiębiorstwa

✔ stację paliw

✔ inwestycję wielofunkcyjną z dominującą funkcją usługową

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY - W SKRÓCIE

✔ 5 365 m² powierzchni

✔ granica centrum Jastrzębia-Zdroju

✔ 120 m od głównego dworca autobusowego

✔ około 200 m od dużych terenów usługowo-handlowych

✔ pieszy zasięg największych osiedli mieszkaniowych

✔ bezpośredni dostęp do asfaltowej drogi publicznej

✔ kanalizacja, energia i telekomunikacja wzdłuż granicy

✔ wodociąg po drugiej stronie ulicy

✔ wykonana niwelacja terenu

✔ wykonana wycinka zadrzewienia

✔ złożony projekt zjazdu na drogę publiczną

✔ złożony projekt parku handlowego

✔ symbol 6U w MPZP

✔ do 70% powierzchni zabudowy

✔ minimum 15% powierzchni biologicznie czynnej

✔ możliwość zabudowy usługowej do 4 kondygnacji

✔ hale handlowe/produkcyjne do 12 m

✔ możliwość realizacji magazynów i garaży

✔ możliwość realizacji stacji paliw na terenie 6U

✔ potencjalne sąsiedztwo przyszłego centrum komunikacyjnego miasta

CENA

Cena podana w ofercie jest ceną netto. Do ceny należy doliczyć podatek VAT 23%.

Więcej informacji w naszym biurze.

Polecamy i zapraszamy na prezentację!

::LINK DO STRONY

https://bck.galapp.net/Moduly/Virgo/virOfertaDrukuj.aspx?numid=985757&id=129910B097

::KONTAKT DO AGENTA

Rafał Główczyński

Oferta wysłana z systemu BCK Galactica