działka budowlana na sprzedaż Jastrzębie-Zdrój, 11898 m2 Nieregularny

Oferta sprzedaży od Arkady Nieruchomości

DZIAŁKA INWESTYCYJNA 11 898 m² - JASTRZĘBIE-ZDRÓJ, ZOFIÓWKA

Przedstawiamy Państwu działkę inwestycyjną o powierzchni 11 898 m² , położoną bezpośrednio przy Drodze Głównej Południowej - drodze wojewódzkiej nr 933 , stanowiącej obwodnicę Jastrzębia-Zdroju, w dzielnicy Zofiówka .

Nieruchomość znajduje się na terenach przeznaczonych pod usługi i produkcję , dzięki czemu stanowi bardzo interesującą propozycję dla inwestora poszukującego dużego terenu pod działalność gospodarczą, produkcyjną, usługową lub zaplecze techniczne.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI

✔ powierzchnia aż 11 898 m²

✔ bezpośrednie sąsiedztwo Drogi Głównej Południowej - DW 933

✔ bardzo dobra komunikacja z Jastrzębiem-Zdrojem

✔ tereny przeznaczone pod usługi i produkcję

✔ maksymalny udział powierzchni zabudowy - 70%

✔ możliwość zabudowy budynkami usługowymi i produkcyjnymi do 20 m wysokości

✔ minimalna powierzchnia biologicznie czynna - tylko 15%

✔ możliwość lokalizacji infrastruktury związanej z produkcją energii ze źródeł odnawialnych

✔ energia elektryczna, wodociąg i gazociąg w pobliżu

✔ około 8 km od zjazdów na autostradę A1

✔ około 12 km od kolejowego przejścia granicznego dla transportu towarowego

✔ bliskość granicy polsko-czeskiej

✔ dostęp do aglomeracji katowickiej i ostrawskiej

✔ sąsiedztwo największych kopalń JSW

DOSKONAŁA LOKALIZACJA DLA BIZNESU

Położenie nieruchomości jest jednym z jej największych atutów.

Działka znajduje się przy Drodze Głównej Południowej (DW 933) , która pełni funkcję obwodnicy Jastrzębia-Zdroju i zapewnia bardzo dobre połączenie zarówno z miastem, jak i z drogami prowadzącymi w kierunku południowej części województwa śląskiego oraz granicy z Czechami.

Bezpośrednie sąsiedztwo drogi o znaczeniu ponadlokalnym jest szczególnie istotne dla przedsiębiorstw, dla których ważny jest:

sprawny transport,

dostęp samochodów ciężarowych,

logistyka,

widoczność i dostępność lokalizacji,

szybki dojazd pracowników i kontrahentów.

Blisko autostrady A1

Nieruchomość znajduje się w odległości około 8 km od zjazdów na autostradę A1 .

Autostrada A1 stanowi jeden z najważniejszych ciągów komunikacyjnych Polski, zapewniający połączenie północy i południa kraju oraz dostęp do sieci europejskich szlaków transportowych. W rejonie Górnego Śląska A1 łączy się również z autostradą A4, tworząc bardzo korzystny układ komunikacyjny w osi północ-południe oraz wschód-zachód .

Dla inwestora oznacza to możliwość sprawnego transportu towarów zarówno w kierunku największych polskich aglomeracji, jak i Czech oraz pozostałych krajów Europy.

BLISKO GRANICY I TRANSPORTU KOLEJOWEGO

Położenie Jastrzębia-Zdroju na południu województwa śląskiego zapewnia szybki dostęp do granicy polsko-czeskiej oraz przejść granicznych .

Około 12 km od nieruchomości znajduje się jedno z większych kolejowych przejść granicznych na południowej granicy Polski, obsługujące transport towarowy .

To dodatkowy atut dla przedsiębiorstw związanych z:

produkcją,

logistyką,

transportem,

handlem B2B,

obsługą przemysłu,

kooperacją z firmami działającymi po czeskiej stronie granicy.

OTOCZENIE PRZEMYSŁOWE - JSW

Istotnym atutem nieruchomości jest również jej położenie w rejonie silnie związanym z przemysłem wydobywczym.

W tej części Jastrzębia-Zdroju i jego najbliższym otoczeniu znajdują się największe kopalnie Jastrzębskiej Spółki Węglowej .

Stwarza to szczególnie korzystne warunki dla przedsiębiorstw wykonujących usługi dla przemysłu wydobywczego oraz firm produkujących specjalistyczny sprzęt i osprzęt.

Nieruchomość może być zatem interesująca dla firm działających m.in. w zakresie:

✔ produkcji urządzeń i podzespołów przemysłowych

✔ produkcji specjalistycznego osprzętu

✔ usług technicznych

✔ serwisu maszyn i urządzeń

✔ obróbki metali

✔ usług dla przemysłu górniczego

✔ zaplecza logistycznego i technicznego

✔ magazynowania związanego z prowadzoną działalnością

✔ działalności produkcyjnej

PRZEZNACZENIE W MPZP - 15U-P

Zgodnie z zapisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego teren oznaczony symbolem 15U-P przeznaczony jest jako:

TEREN USŁUG LUB PRODUKCJI

Podstawowe przeznaczenie obejmuje:

teren usług ,

teren produkcji .

Jako przeznaczenie uzupełniające dopuszczono teren komunikacji kolejowej .

Takie przeznaczenie daje inwestorowi możliwość dopasowania sposobu wykorzystania nieruchomości do charakteru prowadzonej działalności.

PARAMETRY ZABUDOWY

Miejscowy plan przewiduje korzystne parametry zagospodarowania terenu.

Powierzchnia zabudowy

Maksymalny udział powierzchni zabudowy - 70%.

Dla działki o powierzchni 11 898 m² oznacza to teoretycznie możliwość zabudowania powierzchni około 8 329 m² , przy zachowaniu pozostałych wymogów planu i przepisów.

Powierzchnia biologicznie czynna

Minimum 15%.

Intensywność zabudowy

minimalna nadziemna - 0,01 ,

maksymalna nadziemna - 0,6 .

Wysokość zabudowy

Dopuszczono:

budynki usługowe i produkcyjne - do 20 m ,

budynki garażowe i gospodarcze - do 12 m ,

urządzenia produkcji energii ze źródeł odnawialnych - do 6 m .

To szczególnie istotny parametr dla inwestorów planujących hale produkcyjne, obiekty przemysłowe lub wysokie obiekty technologiczne .

Dachy

Dopuszczone są:

dachy płaskie,

dachy dwuspadowe,

dachy wielospadowe,

o kącie nachylenia połaci dachowych do 25° , symetrycznie względem kalenicy.

Linie zabudowy należy zachować zgodnie z częścią graficzną miejscowego planu.

OGRANICZENIA W MPZP

Dla terenu obowiązują również określone ograniczenia.

Wykluczone zostały m.in.:

usługi handlu wielkopowierzchniowego,

usługi zdrowia i pomocy społecznej,

usługi edukacji,

usługi kultu religijnego,

teren elektrowni wiatrowej.

Ponadto zakazuje się lokalizacji obiektów związanych ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży oraz zamieszkania zbiorowego .

Oznacza to, że nieruchomość należy traktować przede wszystkim jako teren przeznaczony dla działalności gospodarczej, usługowej i produkcyjnej .

MEDIA

W pobliżu nieruchomości znajdują się:

energia elektryczna ,

wodociąg ,

gazociąg .

Dostępność podstawowych sieci w sąsiedztwie jest dodatkowym atutem przy planowaniu przyszłej inwestycji.

KSZTAŁT I POWIERZCHNIA

Działka posiada powierzchnię 11 898 m² .

Orientacyjne długości jej boków wynoszą około:

100 m / 165 m / 70 m / 140 m.

Duża powierzchnia oraz korzystne parametry zabudowy pozwalają myśleć o nieruchomości nie tylko jako o terenie pod pojedynczy obiekt, ale również jako o miejscu realizacji większego przedsięwzięcia inwestycyjnego .

Możliwe jest odpowiednie zaplanowanie:

hali lub hal produkcyjnych,

obiektów usługowych,

zaplecza technicznego,

parkingów,

dróg wewnętrznych,

placów manewrowych,

infrastruktury przedsiębiorstwa,

terenów zielonych.

DLA KOGO JEST TA NIERUCHOMOŚĆ?

Oferta skierowana jest przede wszystkim do inwestorów i przedsiębiorców poszukujących dużego terenu pod działalność produkcyjną lub usługową w strategicznym punkcie południowej części województwa śląskiego .

Szczególnie interesująca może być dla:

firm produkcyjnych,

firm przemysłowych,

przedsiębiorstw z branży metalowej,

firm wykonujących usługi dla górnictwa,

producentów maszyn i urządzeń,

firm serwisowych,

przedsiębiorstw technologicznych,

firm logistycznych i transportowych,

inwestorów poszukujących terenu pod większy zakład produkcyjny.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY W SKRÓCIE

✔ 11 898 m² powierzchni

✔ lokalizacja przy DW 933 - Drodze Głównej Południowej

✔ tereny usług i produkcji - symbol 15U-P

✔ maksymalnie 70% powierzchni zabudowy

✔ minimum 15% powierzchni biologicznie czynnej

✔ maksymalna wysokość budynków produkcyjnych i usługowych - 20 m

✔ maksymalna intensywność zabudowy - 0,6

✔ możliwość realizacji dużych obiektów produkcyjnych

✔ możliwość wykorzystania terenu pod działalność usługową

✔ możliwość lokalizacji urządzeń produkcji energii z OZE do 6 m

✔ energia, wodociąg i gazociąg w pobliżu

✔ około 8 km od autostrady A1

✔ około 12 km od kolejowego przejścia granicznego dla transportu towarowego

✔ bliskość granicy z Czechami

✔ dogodny dostęp do aglomeracji katowickiej i ostrawskiej

✔ sąsiedztwo największych kopalń JSW

✔ bardzo dobre warunki dla przedsiębiorstw związanych z przemysłem i produkcją

Podana cena jest ceną brutto.

Więcej informacji w naszym biurze.

Polecamy i zapraszamy na prezentację!

::LINK DO STRONY

https://bck.galapp.net/Moduly/Virgo/virOfertaDrukuj.aspx?numid=1057692&id=D9FF8D34DA

::KONTAKT DO AGENTA

Rafał Główczyński

Oferta wysłana z systemu BCK Galactica