działka budowlana na sprzedaż Jelenia Góra, 4514 m2 Prostokąt

Oferta sprzedaży od ABN Stępień Nieruchomości

!!! Teren inwestycyjny - WŁASNOŚĆ !!!

Zlokalizowany w Jeleniej Górze na terenie nowo realizowanego osiedla mieszkaniowego przy ul. Krakowskiej w sąsiedztwie obwodnicy miasta - Alei Solidarności.

Około 2 km od centrum miasta.

Teren płaski w kształcie prostokąta.

Powierzchnia działki 4514 m2

Wszystkie media w granicach działki.

Właściciel przygotował koncepcję zabudowy z której wynika możliwość postawienia np. dwóch budynków trzykondygnacyjnych:

- pierwszy usługowy - PU ok. 1530 m2

- drugi mieszkalny - PUM 1350 m2

Cena 1 999 000 zł

Ustalenia Planu Zagospodarowania Przestrzennego - 48 U.

1. Przeznaczenie terenów - przeznacza się pod usługi komercyjne i publiczne (wybór terenów zależny od potrzeb).

Tereny: 48 U - preferowane usługi komercyjne: usługi handlu, gastronomii, rzemiosła i inne komercyjne z możliwością lokalizowania usług publicznych

2. Jako dopuszczalne przeznaczenie na terenach wymienionych powyżej

a) mieszkalnictwo wbudowane lub towarzyszące usługom (do 50% powierzchni),

b) zieleń parkowa urządzona i tereny sportu,

c) sieci urządzenia infrastruktury technicznej,

d) urządzenia komunikacji ( parkingi, garaże, drogi dojazdowe ) niezbędne dla obsługi terenów usługowych.

3. Zasady szczegółowe zagospodarowania terenów.

1) Ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy usługowej:

a) maksymalna wysokość budynków usługowych nie powinna przekroczyć 12m od najniższego poziomu terenu do kalenicy dachu a budynków towarzyszących ( pomocniczych ) 2/3 wysokości budynków głównych,

b) dopuszcza się przekroczenie podanej w punkcie a wysokości zabudowy przy realizacji obiektów kultu religijnego, hotelu lub administracji publicznej.

c) wskazane dachy strome, niedopuszczalne jest stosowanie dachów o mijających się kalenicach,

d) pokrycie dachów: dachówka ceramiczną lub innym materiałami o fakturze i kolorystyce dachówko podobnej

e) forma przestrzenna obiektów usługowych powinna być kształtowana w nawiązaniu do architektury regionalnej.

2) Ustala się obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy , jak na rysunku planu stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.

4) Ustala się możliwość zabudowy maksymalnie do 35 % ogólnej powierzchni terenu.

5) Wprowadza się obowiązek nasadzenia zieleni parkowej urządzonej, szczególnie w miejscach wskazanych na rysunku planu.

6) W zagospodarowaniu terenów usługowych wprowadza się obowiązek wydzielenia miejsc parkingowych dla użytkowników stałych i przebywających okresowo.

7) Zabrania się lokalizowania obiektów o funkcji produkcyjnej w tym usługowych, mogących powodować stałe bądź okresowe uciążliwości dla podstawowych funkcji terenu.

8) Dopuszcza się możliwość zmiany granic terenów (działek) przeznaczonych w planie pod usługi w zależności od potrzeb (zwiększenie lub zmniejszenie w granicach do 20 %) pod warunkiem, że nie będzie to sprzeczne z przepisami szczególnymi i zasadami szczegółowymi zagospodarowania terenów określonymi w rozdziale III

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo