działka budowlana na sprzedaż Jelenia Góra, 4514 m2 Prostokąt

Oferta sprzedaży od ABN Stępień Nieruchomości

!!! OKAZJA INWESTYCYJNA !!!

Działka 4514 m² z koncepcją PUM/PU - Jelenia Góra, ul. Krakowska

Na sprzedaż atrakcyjny grunt inwestycyjny (PEŁNA WŁASNOŚĆ) o powierzchni 4514 m², zlokalizowany w Jeleniej Górze bezpośrednio przy nowo realizowanym osiedlu mieszkaniowym.

Działka posiada gotową, zoptymalizowaną koncepcję architektoniczną łączącą funkcję usługową (PU) oraz mieszkalną (PUM), generującą wysoki potencjał stopy zwrotu (ROI).

Lokalizacja o wysokim potencjale

Adres: Jelenia Góra, ul. Krakowska (w bezpośrednim sąsiedztwie Alei Solidarności - obwodnicy miasta).

Komunikacja: Znakomite skomunikowanie z regionem dzięki bliskości obwodnicy.

Odległość od centrum: Zaledwie ok. 2 km od ścisłego centrum Jeleniej Góry.

Otoczenie: Nowo powstające, dynamicznie rozwijające się osiedle mieszkaniowe zapewniające stały popyt na usługi i mieszkania.

Parametry geodezyjne i techniczne

Powierzchnia: 4514 m²

Ukształtowanie: Teren płaski, gwarantujący niskie koszty prac ziemnych.

Kształt: Regularny prostokąt - idealny do maksymalnego wykorzystania powierzchni zabudowy.

Media: Pełne uzbrojenie (wszystkie media) dostępne w granicach działki.

Gotowa koncepcja zabudowy

Właściciel przygotował projekt koncepcyjny zakładający budowę dwóch budynków trzykondygnacyjnych:

Budynek Usługowy (PU): ok. 1530 m² powierzchni użytkowej (handel, gastronomia, rzemiosło, biura).

Budynek Mieszkalny (PUM): ok. 1350 m² powierzchni użytkowej mieszkań (jako funkcja towarzysząca).

Kluczowe wytyczne z MPZP (Teren 48 U)

Nieruchomość objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, który elastycznie łączy biznes z funkcją mieszkaniową:

Przeznaczenie podstawowe: Usługi komercyjne i publiczne (handel, gastronomia, rzemiosło i inne komercyjne).

Przeznaczenie dopuszczalne: Mieszkalnictwo towarzyszące lub wbudowane w usługi (aż do 50% powierzchni)! Dopuszcza się także zieleń parkową oraz infrastrukturę komunikacyjną (parkingi, garaże).

Wskaźnik zabudowy: Maksymalnie do 35% ogólnej powierzchni terenu.

Wysokość zabudowy: Do 12 metrów od najniższego poziomu terenu do kalenicy dachu (3 kondygnacje). Możliwość wyższej zabudowy przy realizacji hotelu, administracji lub obiektu kultu.

Geometria dachu: Wskazane dachy strome z pokryciem dachówką ceramiczną lub podobną. Architektura powinna nawiązywać do pięknego stylu regionalnego.

Ograniczenia: Zakaz lokalizowania funkcji produkcyjnych lub uciążliwych dla otoczenia.

Elastyczność: MPZP dopuszcza możliwość zmiany granic terenu działki do 20% w zależności od potrzeb inwestycyjnych.

Warunki finansowe

Cena sprzedaży: 1 999 000 PLN

Stan prawny: Pełna własność.

Zainteresowanych inwestorów zapraszam do kontaktu

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo