działka budowlana na sprzedaż płoński, 8700 m2 Prostokąt

Oferta sprzedaży od Maxim Nieruchomości

Szukasz miejsca na wymarzony, przestronny dom z ogromnym ogrodem z dala od sąsiadów, ale z błyskawicznym dojazdem do stolicy? Ta oferta to unikat na rynku nieruchomości - prawdziwa oaza spokoju z ogromnym potencjałem inwestycyjnym.

Uwaga: Z uwagi na wchodzącą w życie reformę planowania przestrzennego, działki o takich parametrach i w takich lokalizacjach (z gotowym prawem do budowy) stają się towarem deficytowym. Takich ofert wkrótce po prostu już nie będzie!

Najważniejsze parametry działki nr 112/4 w miejscowości Soboklęszcz, gmina Joniec:

Powierzchnia: 87 arów (8 700 m²) - potężna przestrzeń dająca nieograniczone możliwości aranżacyjne.

Wymiary: ok. 85 m szerokości i ok. 95 m długości od drogi, co tworzy niezwykle ustawny teren pod budowę przestronnego domu z dużym zapleczem rekreacyjnym lub dwóch niezależnych domów.

Dojazd: Bezpośredni zjazd z drogi asfaltowej, co gwarantuje czysty i bezproblemowy dojazd o każdej porze roku.

Absolutna prywatność: Działka znajduje się w odległości około 300 metrów od najbliższych zabudowań. Brak bezpośrednich sąsiadów to rzadkość, która gwarantuje maksymalną dyskrecję i ciszę.

Natura na samej działce: Południową granicę nieruchomości wyznacza urokliwy strumyk. Dodatkowo, działka charakteryzuje się bardzo dobrą jakością gleby, a dzięki obecności innych stawów w bezpośrednim sąsiedztwie, warunki idealnie sprzyjają wykopaniu własnego, prywatnego stawu!

Lokalizacja i Komunikacja - Sielskie życie z infrastrukturą na wyciągnięcie ręki:

Warszawa (Metro Młociny): Zaledwie 45 minut błyskawicznej i komfortowej jazdy dzięki niedawno otwartej trasie S7.

Płońsk: Około 10 km (10 minut jazdy samochodem) - zapewnia natychmiastowy dostęp do pełnej miejskiej infrastruktury: sklepów, szkół, przedszkoli, urzędów czy placówek zdrowia.

Rekreacja: Teren leży w otulinie malowniczego Krysko-Jonieckiego Parku Krajobrazowego. Niedaleko płynie rzeka Wkra, znana z doskonałych spływów kajakowych, otoczona grzybnymi lasami. Okolica jest niezwykle modna i ceniona zarówno pod całoroczne domy jednorodzinne, jak i zabudowę letniskową.

Media i Infrastruktura:

W drodze przy działce: Wodociąg oraz szybki internet szerokopasmowy (światłowód).

Prąd: Sieć znajduje się w odległości ok. 150 m (posiadamy zapewnienie z Energa Operator o możliwości dostawy prądu na posesję).

Kanalizacja: Brak sieci gminnej. Teren idealny pod montaż ekologicznej przydomowej oczyszczalni ścieków lub bezodpływowego zbiornika (szamba).

Pewna inwestycja - Gotowe Warunki Zabudowy (WZ): Dla oferowanego terenu wydano prawomocną decyzję o warunkach zabudowy zezwalającą na budowę dwóch budynków mieszkalnych jednorodzinnych. Najważniejsze parametry z decyzji:

Powierzchnia zabudowy: Maksymalnie 20% (możliwość postawienia bardzo przestronnych domów, idealnie wpisujących się w zieleń).

Powierzchnia biologicznie czynna: Minimum 73% działki pozostaje naturalnie zielone.

Gabaryty budynków: Szerokość elewacji frontowej do 12,5 m, wysokość do 9,1 m, dachy dwu- lub wielospadowe (do 45 stopni).

Usytuowanie: Linia zabudowy w odległości 20 m od jezdni, dodatkowo potęgująca poczucie prywatności.

Status rolny to korzyść: Działka figuruje obecnie w ewidencji jako grunt rolny, co pozwala na płacenie niskiego podatku rolnego do czasu rozpoczęcia budowy. Posiadana decyzja WZ gwarantuje prawo do zabudowy, a formalne wyłączenie gruntu z produkcji rolnej przy tej klasie ziemi jest procedurą prostą i bezpłatną (dla powierzchni pod dom do 500 m²).

Potężny potencjał inwestycyjny i możliwość podziału: Dzięki dużej powierzchni (8 700 m²) oraz prawomocnej decyzji o Warunkach Zabudowy na dwa niezależne budynki mieszkalne, nieruchomość daje ogromne możliwości. Działkę można z łatwością podzielić geodezyjnie na dwie odrębne, wciąż niezwykle przestronne posesje (np. po 4 350 m² każda), z których każda będzie miała zapewniony wjazd i niezależność. To idealne rozwiązanie dla inwestorów szukających pewnej stopy zwrotu (podział i odsprzedaż z zyskiem), wielopokoleniowej rodziny chcącej zamieszkać po sąsiedzku na osobnych księgach wieczystych, lub osób, które wybudują dom na jednej części, a drugą potraktują jako bezpieczną lokatę kapitału na lata.

To idealne miejsce dla osób pragnących stworzyć wyjątkowy, prywatny azyl z własnym stawem i ogrodem, jak i dla inwestorów szukających bezpiecznej lokaty kapitału przed zmianami w prawie budowlanym.

Zapraszam do kontaktu w celu poznania szczegółów i obejrzenia działki na żywo! Z przyjemnością zaprezentuję Państwu ten wyjątkowy teren.

Kontakt: Bartosz Mużecki

Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i następnych Kodeksu Cywilnego. Dane w nim zawarte pochodzą od właściciela nieruchomości i mogą ulec zmianie. Dokładamy starań, aby opis był rzetelny, jednak zalecamy jego osobistą weryfikację.

Wszystkie zdjęcia, wizualizacje, opisy oraz materiały wideo są własnością biura MAXIM NIERUCHOMOŚCI z siedzibą w Płońsku i podlegają ochronie prawnej. Kopiowanie, przetwarzanie lub wykorzystywanie ich bez pisemnej zgody autora jest zabronione i stanowi naruszenie praw autorskich.

Administratorem Twoich danych osobowych jest MAXIM NIERUCHOMOŚCI z siedzibą w Płońsku. Twoje dane będą przetwarzane wyłącznie w celu obsługi zapytania dotyczącego tej nieruchomości na podstawie art. 6 ust. 1 lit. f RODO (prawnie uzasadniony interes administratora). Masz prawo do wglądu, sprostowania oraz żądania usunięcia swoich danych. Pełna treść obowiązku informacyjnego dostępna jest w siedzibie biura lub na stronie internetowej

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo