działka budowlana na sprzedaż karkonoski, 12000 m2 Romb

Oferta sprzedaży od ABN Stępień Nieruchomości

OFERTA SPRZEDAŻY - DZIAŁKI O POW. 12 000 m²

KOSTRZYCA W SĄSIEDZTWIE KARPACZA

Na sprzedaż nieruchomość gruntowa, położona w miejscowości Kostrzyca, o łącznej powierzchni 12 000 m².

Dla terenu została wydana decyzja o warunkach zabudowy obejmująca realizację kompleksowej inwestycji polegającej na:

budowie dwóch budynków mieszkalnych jednorodzinnych z wbudowanymi garażami,

budowie dwóch budynków rekreacji indywidualnej.

To nie jest grunt „z potencjałem” w teorii. To działka z jasno określonymi parametrami, które pozwalają rozpocząć projektowanie bez ryzyka interpretacyjnego.

PRZEZNACZENIE I FUNKCJA ZABUDOWY

Rodzaj zabudowy:

mieszkaniowa jednorodzinna,

rekreacyjna indywidualna.

Planowana inwestycja stanowi kontynuację funkcji występujących w obszarze analizowanym, co oznacza zgodność z istniejącym ładem przestrzennym i brak konfliktu urbanistycznego.

PARAMETRY URBANISTYCZNE - KONKRETNE LICZBY

1. Wskaźniki zagospodarowania terenu

Minimalny wskaźnik zabudowy: 0,05

Maksymalny wskaźnik zabudowy: 0,07

Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 50%

Przy powierzchni 12 000 m² oznacza to:

niską intensywność zabudowy,

duży udział terenów zielonych,

realne poczucie przestrzeni, a nie „osiedlową ciasnotę”.

2. Linia zabudowy

Nie ustala się obowiązującej linii zabudowy.

Ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy zgodnie z załącznikiem graficznym do decyzji WZ - w odległości 6 m od granicy działki nr 123/1.

3. Gabaryty budynków

Szerokość elewacji frontowej: 8,5 m - 13,5 m

Maksymalna wysokość zabudowy: 9,5 m

Liczba kondygnacji: do 2

Wysokość górnej krawędzi elewacji: maks. 3,5 m

Parametry są spójne z zabudową jednorodzinną o klasycznych proporcjach - bez możliwości realizacji form przeskalowanych lub dominujących w krajobrazie.

GEOMETRIA DACHU - ŚCIŚLE OKREŚLONA

Nie ma dowolności stylistycznej.

Dach dwuspadowy symetryczny jako forma podstawowa dla głównej bryły

Dopuszczalne dachy wielospadowe

Kąt nachylenia: 30° - 45°

Maksymalna wysokość kalenicy: 9,5 m

Wyraźne okapy

Zakaz dachów kopertowych dla bryły głównej

Pokrycie dachowe:

dachówka ceramiczna lub cementowa,

kolorystyka: czerwień lub grafit,

bez kolorów niebieskich i zielonych.

ARCHITEKTURA - WYTYCZNE ESTETYCZNE

Nowa zabudowa musi nawiązywać do lokalnej, historycznej zabudowy regionu.

Wymagania:

naturalne materiały elewacyjne,

stonowana kolorystyka,

elementy drewniane w ścianach szczytowych,

wykluczenie jaskrawych kolorów,

brak detali charakterystycznych dla stylu podhalańskiego i zakopiańskiego,

zakaz budowy domów z bali okrągłych lub półokrągłych.

Dopuszczone konstrukcje:

budynki murowane, docieplone min. 15 cm wełny mineralnej,

stropy żelbetowe (monolityczne lub gęsto żebrowe) lub konstrukcja drewniana,

w przypadku budowy budynku szkieletowego drewnianego zakazuje się budowy budynku z bali okrągłych lub półokrągłych z wykluczeniem stylu innych regionów np. podhalańskiego - zakopiańskiego- oraz stosowanie detalu charakterystycznego dla tych stylów, tj. duża ilość pazurów na zakończeniach dachu, koronki kalenicowe, duża rozmaitość kształtów otworów okiennych.

To oznacza jedno: inwestycja ma być estetyczna, regionalna, ale nie stylizowana na góralską karczmę.

INFRASTRUKTURA TECHNICZNA - ROZWIĄZANIA

Woda

ujęcie własne - studnia (nie głębinowa)

wydajność do 5 m³/dobę

Ścieki

szczelne zbiorniki o pojemności 10 m³ każdy

lub

przydomowa oczyszczalnia ścieków z biologicznym oczyszczaniem zgodnym z przepisami.

Wody opadowe

zagospodarowanie w granicach działki,

zbiorniki retencyjne,

rozsączanie do gruntu,

możliwość wykorzystania do podlewania.

Gaz

brak sieci i nie przewiduje się przyłącza.

Energia elektryczna

przyłącze o mocy do 180 kW,

możliwość zastosowania instalacji fotowoltaicznej.

Ogrzewanie

elektryczne, wspomagane mikro instalacją PV.

Telekomunikacja

dostęp na warunkach operatorów.

Gospodarka odpadami

zgodnie z systemem obowiązującym w gminie.

REALNY POTENCJAŁ INWESTYCYJNY

Działka o powierzchni 12 000 m² przy tak niskim wskaźniku zabudowy daje:

możliwość stworzenia kameralnej, prywatnej przestrzeni,

opcję podziału funkcjonalnego (strefa mieszkaniowa + rekreacyjna),

komfortowy dystans między budynkami,

projekt premium, a nie zabudowę „na styk”.

To propozycja dla inwestora świadomego ograniczeń - ale też wartości, jaką daje kontrolowana architektura i uporządkowane

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo