działka budowlana na sprzedaż Łaskarzew, 3798 m2 Prostokąt

Oferta sprzedaży od Properton

Na sprzedaż wyjątkowa działka o powierzchni 3640 m², położona w Łaskarzewie przy ulicy Kościuszki w powiecie garwolińskim, województwo mazowieckie.

Nieruchomość znajduje się w bardzo atrakcyjnej lokalizacji – łączącej ciszę, prywatność oraz szybki dostęp do infrastruktury miejskiej i głównych tras w kierunku Warszawy.
Teren ten stanowi propozycję zarówno dla osób prywatnych planujących budowę domu, jak i dla inwestora szukającego gruntu pod realizację kilku budynków jednorodzinnych lub zabudowę o charakterze mieszanym.
LOKALIZACJA
Nieruchomość położona jest w spokojnej części Łaskarzewa, w drugiej linii zabudowy od ulicy Kościuszki, dlatego zapewnia nam komfort akustyczny oraz prywatność, jednocześnie gwarantując bardzo dobry dostęp do miasta.
W bezpośrednim otoczeniu znajdują się:

• zabudowa jednorodzinna,
• tereny zielone,
• lokalna infrastruktura miejska.

Odległości:

• Garwolin – ok. 17 km
• Warszawa – ok. 60 minut jazdy samochodem
• centrum Łaskarzewa – kilka minut

Dojazd do nieruchomości odbywa się drogą asfaltową.
PARAMETRY DZIAŁKI

• powierzchnia: 3640 m²
• kształt: regularny prostokąt (ok. 30 m × 140 m)
• teren płaski – łatwy do zagospodarowania
• media: prąd i woda w granicy działki
• dostęp do drogi publicznej

Działka jest bardzo ustawna, zarówno dla zabudowy jednorodzinnej, jak i inwestycyjnej.
PLAN OGÓLNY – STREFA 3SZ
Nieruchomość objęta jest obecnie planem ogólnym w strefie:
3SZ – strefa wielofunkcyjna z zabudową zagrodową
Profil podstawowy obejmuje:

• teren zabudowy zagrodowej
• teren produkcji w gospodarstwach rolnych
• teren akwakultury i obsługi rybactwa
• teren komunikacji
• teren zieleni urządzonej
• teren ogrodów działkowych
• teren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy obejmuje:

• teren usług
• teren zabudowy mieszkaniowej zagrodowej
• teren wielkotowarowej produkcji rolnej
• teren rolnictwa (również z zakazem zabudowy)
• teren biogazowni
• teren zieleni naturalnej
• teren lasów
• teren wód

PARAMETRY ZABUDOWY Z PLANU

• maksymalna intensywność zabudowy: 0,6
• maksymalny udział powierzchni zabudowy: 20%
• maksymalna wysokość zabudowy: 10,5 m
• minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 40%

Parametry te dają realną możliwość racjonalnego zagospodarowania terenu pod zabudowę mieszkaniową i/lub inwestycyjną.
MOŻLIWOŚCI ZABUDOWY
Ze względu na powierzchnię działki oraz jej układ istnieje realna możliwość realizacji:

• 2–3 domów jednorodzinnych
• zabudowy zagrodowej
• inwestycji o charakterze usługowym (lokalne usługi)
• projektu mieszkaniowego o podwyższonym standardzie (duże działki, prywatność)

Działka daje swobodę projektową i pozwala na elastyczne podejście do zagospodarowania terenu.
ATUTY NIERUCHOMOŚCI
✔ duża powierzchnia – 3640 m²
✔ spokojna i zielona okolica
✔ bardzo dobry dojazd – asfalt
✔ media w granicy działki (prąd, woda)
✔ bliskość Warszawy (ok. 1 godzina)
✔ blisko centrum Łaskarzewa
✔ regularny kształt – wygodny do projektowania
✔ możliwość podziału lub wieloetapowej inwestycji
✔ brak intensywnej zabudowy przemysłowej w sąsiedztwie
CHARAKTER OKOLICY
Okolica jest wyjątkowo spokojna, czysta i zielona – idealna dla osób, które chcą uciec od miejskiego zgiełku i zamieszkać bliżej natury, nie rezygnując jednocześnie z wygodnego dostępu do miasta.
To miejsce szczególnie atrakcyjne w okresie letnim, kiedy można w pełni korzystać z uroków przyrody, ciszy i przestrzeni – z dala od hałasu i intensywnej zabudowy miejskiej.
POTENCJAŁ INWESTYCYJNY
Działka stanowi bardzo dobrą lokatę kapitału – zarówno pod:

• budowę domu w spokojnej lokalizacji,
• jak i inwestycję w zabudowę kilku budynków jednorodzinnych,
• lub długoterminowe przekształcenie i wzrost wartości wraz z rozwojem planistycznym gminy.

PODSUMOWANIE
Nieruchomość łączy w sobie:

• bardzo dobrą lokalizację,
• duży potencjał zabudowy,
• dostęp do mediów,
• oraz komfortowy dojazd do Warszawy.

To propozycja dla osób, które szukają przestrzeni, spokoju i jednocześnie inwestycji o realnym potencjale wzrostu wartości.

Nie przegap tej okazji! Działka w takiej lokalizacji i z takimi parametrami to rzadkość.
Zadzwoń już dziś i umów się na prezentację!

Opiekun oferty
Małgorzata Piłat
BN PROPERTON
tel

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM