działka budowlana na sprzedaż krakowski, 9050 m2 Prostokąt

Oferta sprzedaży od homfi

Sprzedaż na wyłączność: Przestronna działka budowlano-leśno-rolna (0,905ha) – Maszków, gm. Iwanowice

Na sprzedaż atrakcyjna działka o charakterze budowlano-rolnym, zlokalizowana w spokojnej miejscowości Maszków (gmina Iwanowice). Nieruchomość łączy w sobie urok podmiejskiej natury z doskonałym potencjałem inwestycyjnym i sprawnym dojazdem do Krakowa (tylko 18 km!).

Najważniejsze parametry nieruchomości:

Powierzchnia: 0,905ha, z czego 10,5 ar budowlane, 55 ar leśne, 25 ar rolne.

Wymiary i kształt: Działka nieregularna w kształcie dwóch połączonych prostokątów, o wymiarach ok. 6m x 90m i 305m x 27m.

Ukształtowanie terenu: Lekko nachylona, uporządkowana, niezabudowana, niezagospodarowana i nieogrodzona.

Dojazd: Pierwsza linia zabudowy z bezpośrednim dostępem do asfaltowej drogi gminnej.

*ISTNIEJE MOŻLIWOŚĆ ZAKUPU CAŁEJ POWIERZCHNI DZIAŁKI 1,106 ha*

Dostępne media:

Woda: przy drodze.

Gaz: doprowadzony na działkę.

Prąd: dostępny w granicy działki.

Kanalizacja: poprowadzona w drodze.

Przeznaczenie w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP):

Zgodnie z obowiązującym planem zagospodarowania, nieruchomość obejmuje trzy strefy:

MR2 – tereny zabudowy mieszanej (mieszkaniowej, usługowej i produkcyjnej).

R1 – tereny rolnicze.

ZL1 – tereny rolnicze przeznaczone do zalesienia.

Przeznaczenie podstawowe: Wolnostojąca zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wraz z zabudową usługową i produkcyjną.

Przeznaczenie dopuszczalne: Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna (układ wolnostojący), wolnostojące budynki zamieszkania zbiorowego, obiekty agroturystyczne oraz usługi komplementarne dla rolnictwa (w tym przechowalnictwo, ogrodnictwo, przetwórstwo rolno-spożywcze i hodowla).

Maksymalna wysokość budynków: 10,5 m.

Maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy: do 65%.

Minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej: 25% (tylko dla działki budowlanej).

Lokalizacja i otoczenie:

Działka usytuowana jest na obrzeżach, w cichej i urokliwej okolicy. Otoczenie stanowi niska, luźna zabudowa jednorodzinna oraz liczne, niezabudowane tereny zielone, co gwarantuje prywatność i komfort. Jednocześnie lokalizacja zapewnia bardzo dobrą komunikację z Krakowem. Bliskość do "Trasy Warszawskiej" E77 (772) oraz krótki dojazd do drogi szybkiego ruchu S7.

W bliskim sąsiedztwie znajduje się niezbędna infrastruktura:

Restauracja, zajazd, pierogarnia – do 5 minut samochodem,

Sklepy spożywcze – 3 lub 7 minut samochodem,

Szkoła – 3,4 km

Prezentowana wizualizacja ma charakter wyłącznie poglądowy. Przedstawia ona koncepcję zagospodarowania terenu z wykorzystaniem istniejącego projektu domu w technologii prefabrykowanej partnera handlowego hōmfi. Ostateczny wymiar i forma projektu zależą od wykonania adaptacji architektonicznej na działce oraz uzyskania stosownych decyzji administracyjnych.

Exclusive Sale: Spacious construction, forestry, and agricultural plot (0.905 ha) – Maszków, Iwanowice Commune.

For sale, an attractive construction and agricultural plot located in the quiet village of Maszków (Iwanowice Commune). The property combines the charm of suburban nature with excellent investment potential and efficient access to Krakow (only 18 km!).

Key property parameters:

Area: 0.905 ha, including 10.5 ares of construction land, 55 ares of forest land, and 25 ares of agricultural land.

Dimensions and Shape: Irregular plot in the shape of two interconnected rectangles, measuring approximately 6m x 90m and 305m x 27m.

Terrain: Gently sloping, tidy, undeveloped, undeveloped, and unfenced.

Access: First line of development with direct access to an asphalt municipal road.

*IT IS POSSIBLE TO PURCHASE THE ENTIRE PLOT AREA OF 1.106 ha*

Available Utilities:

Water: at the road.

Gas: connected to the plot.

Electricity: available at the plot border.

Sewerage: installed on the road.

Zoning designation in the Local Development Plan (MPZP):

According to the applicable development plan, the property comprises three zones:

MR2 – mixed development areas (residential, service, and industrial).

R1 – agricultural land.

ZL1 – agricultural land designated for afforestation.

Primary use: Detached single-family housing with service and industrial buildings.

Permissible use: Single-family housing (detached), detached collective housing buildings, agritourism facilities, and services complementary to agriculture (including storage, horticulture, agri-food processing, and livestock).

Maximum building height: 10.5 m. Maximum building area ratio: up to 65%.

Minimum biologically active area ratio: 25% (only for the building plot).

Location and Surroundings:

The plot is situated on the outskirts, in a quiet and charming neighborhood. The surroundings are low-rise, single-family homes and numerous undeveloped green spaces, ensuring privacy and comfort. The location also provides excellent transport links to Krakow. It is close to the E77 (772) expressway and a short drive to the S7 expressway.

The necessary infrastructure is available nearby:

restaurant, inn – within a 5-minute drive;

grocery stores – 3 or 7 minutes;

and a school – 3.4 km.

The presented visualization is for illustrative purposes only. It presents a land development concept using an existing prefabricated house design from the trading partner hōmfi. The final dimensions and form of the design depend on the architectural adaptation of the plot and obtaining the appropriate administrative decisions.