działka budowlana na sprzedaż ostródzki, 2037 m2 Kwadrat

Oferta sprzedaży od WITT Nieruchomości

DZIAŁKA 2 037 m² W WILNOWIE | MPZP 16MU | JEZIORO NARIE | POMOST I ALTANA

Na sprzedaż działka o powierzchni 2 037 m² , położona w miejscowości Wilnowo, gmina Morąg , w rejonie jeziora Narie.

To propozycja dla osób, które szukają większej działki z możliwością realizacji własnego domu, inwestycji lub działalności usługowej, a jednocześnie chcą korzystać z walorów turystycznego charakteru okolicy.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY:

- 2 037 m² powierzchni - dużo przestrzeni na dom, ogród, rekreację lub inne zagospodarowanie,

- MPZP - symbol 16MU - teren przeznaczony pod zabudowę mieszkaniowo-usługową,

- konkretne parametry zabudowy określone w MPZP - nie ma konieczności występowania o decyzję o warunkach zabudowy, ponieważ teren jest objęty miejscowym planem,

- regularny, funkcjonalny kształt - ułatwia zaplanowanie przyszłej zabudowy i zagospodarowania terenu,

- bliskość jeziora Narie - około 1,5 km drogą ,

- możliwość korzystania z pomostu - nieruchomość posiada ustanowioną służebność przejazdu i przechodu do pasa gruntu z linią brzegową, przez który możliwy jest dostęp do pomostu,

- prawnie zapewniony dostęp do drogi publicznej poprzez ustanowioną służebność przejazdu przez działkę drogową,

- cena 159 900 zł - około 78,52 zł/m² .

CO MOŻNA WYBUDOWAĆ NA DZIAŁCE?

Działka znajduje się na terenie oznaczonym w MPZP symbolem 16MU , dla którego plan miejscowy określa warunki realizacji nowej zabudowy.

Oznacza to możliwość realizacji zabudowy mieszkaniowej i usługowej , z zachowaniem parametrów określonych w miejscowym planie.

Najważniejsze parametry zabudowy:

- maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne , przy czym druga kondygnacja może być zrealizowana jako użytkowe poddasze ,

- maksymalna wysokość budynku - 9,5 m ,

- linia oparcia głównych połaci dachu na ścianach zewnętrznych nie może znajdować się wyżej niż 5,0 m nad poziomem terenu,

- dach o nachyleniu połaci około 30-45° ,

- główna kalenica równoległa do drogi ,

- pokrycie dachu: dachówka lub materiał dachówkopodobny w kolorze czerwonym lub ceglastym,

- ściany budynku powinny być wykonane z materiałów tradycyjnych, takich jak drewno, cegła, tynk lub kamień ,

- zabudowę należy sytuować z zachowaniem nieprzekraczalnych linii zabudowy wyznaczonych od ulic dojazdowych,

- dopuszczona jest również realizacja jednokondygnacyjnego budynku gospodarczego lub garażu , którego architektura powinna nawiązywać do istniejącej zabudowy,

- budynek gospodarczy lub garaż powinien posiadać dach dwuspadowy , kryty dachówką lub materiałem dachówkopodobnym w kolorze czerwonym lub ceglastym,

- intensywność zabudowy nie może przekroczyć 0,3 ,

- minimum 65% powierzchni działki musi pozostać biologicznie czynne .

POTENCJAŁ NIERUCHOMOŚCI

Dzięki przeznaczeniu mieszkaniowo-usługowemu (16MU) działka daje możliwość wykorzystania jej nie tylko jako miejsca do zamieszkania, ale również pod przedsięwzięcie usługowe - oczywiście zgodnie ze szczegółowymi zapisami MPZP.

Powierzchnia ponad 2 000 m² pozwala stworzyć przestrzeń dopasowaną do własnych potrzeb - od domu z dużym ogrodem i miejscem rekreacyjnym po projekt o charakterze inwestycyjnym.

JEZIORO NARIE I WALORY REKREACYJNE

Wilnowo znajduje się w rejonie jeziora Narie , co stanowi dodatkowy atut zarówno dla osób planujących zamieszkać w tej okolicy, jak i dla osób szukających nieruchomości z potencjałem rekreacyjnym lub inwestycyjnym.

Do jeziora jest około 1,5 km drogą , a dodatkowym wyróżnikiem jest ustanowiona służebność zapewniająca możliwość dojścia i dojazdu do pasa gruntu przy linii brzegowej oraz korzystania z znajdującego się tam pomostu.

DOJAZD I MEDIA

Działka posiada prawnie zapewniony dostęp do drogi publicznej. Do nieruchomości prowadzi około 110-metrowy odcinek drogi polnej .

Media znajdują się w dalszej odległości:

- woda - około 110 m ,

- energia elektryczna - około 220 m ,

- kanalizacja - brak . Należy realizować w postaci szamba.

CENA: 159 900 zł ( 78,52 zł/m²)

Do kwoty należy doliczyć wynagrodzenie biura nieruchomości w wysokości 2000 zł brutto.

Zapraszam do kontaktu , odbieram od poniedziałku do niedzieli w godzinach 8-21

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo