działka budowlana na sprzedaż oleśnicki, 7248 m2 Nieregularny

Oferta sprzedaży od Bernhard i Dworakowski Nieruchomości

Biuro Nieruchomości Dworakowski poleca do sprzedaży:

Działka budowlana z lasem w Krzeczynie gm. Oleśnica

OPIS

Działka budowlana z lasem usytuowana pod Wrocławiem we wschodniej części w miejscowości Krzeczyn gm. Oleśnica

Powierzchnia całkowita wynosi 7248 m2, budowlana oznaczona symbolem MN11 - ok 0,3500 ha, oraz 0,3500 ha teren leśny oznaczony symbolem LsVI.

Kluczowe atuty nieruchomości:

Powierzchnia: 7248 m² - duża, ustawna przestrzeń dająca ogromne możliwości aranżacyjne.

Podział terenu: Działka stanowi unikalne połączenie terenu budowlanego oraz leśnego (udział powierzchni budowlanej i leśnej zbliżony - ok. 50/50), co pozwala na stworzenie domu z prywatnym lasem na własnym podwórku.

Media: Dostęp do niezbędnych mediów (prąd, woda) w odległości zaledwie ok. 40 metrów od granicy działki, co znacząco ułatwia proces przyłączeniowy

Działka zlokalizowana w pobliżu i terenów zielonych, przy drodze gminnej - dojazd do nieruchomości z dwóch stron. Kształt działki nieregularny w kształcie trapeza, teren płaski. Nieruchomość z jednej strony ogrodzona ( nowy płot metalowy). Gmina potwierdziła, że nie widzi przeciwwskazań do wycinki drzew na terenie oznaczonym symbolem MN/11 do zabudowy mieszkaniowej.

Wymiary: Działka charakteryzuje się bardzo korzystnym kształtem, co widać na załączonych mapach geodezyjnych.

Teren objęty jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP), co daje stabilne warunki inwestycyjne. Dzięki odpowiednim proporcjom części budowlanej i leśnej, przyszły właściciel może zrealizować projekt domu wkomponowanego w naturalny, leśny krajobraz.

Na w/w terenie dopuszcza się:

Wyznacza się tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczone symbolem od MN/1

do MN/37.

1) przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, wolno stojąca, bliźniacza lub

szeregowa;

2) przeznaczenie uzupełniające:

a) usługi wbudowane w budynku mieszkalnym,

b) zieleń urządzona,

c) drogi wewnętrzne,

d) sieci, urządzenia i obiekty infrastruktury technicznej;

3) zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu:

a) wysokość budynków nie więcej niż 12 m,

b) obowiązuje pokrycie dachu z dachówki ceramicznej, cementowej, blachodachówki lub

dachówkopodobne w kolorze ceglastym, czerwonym matowym lub grafitowym,

c) obowiązują dachy dwuspadowe lub wielospadowe w układzie symetrycznym, połacie dachowe

o spadkach 30-45°,

d) dla budynków gospodarczych i garaży dopuszcza się dachy płaskie, dla których nie określa się rodzaju

pokrycia,

e) maksymalna powierzchnia zabudowy do 55% powierzchni działki budowlanej,

f) minimalna powierzchnia biologicznie czynna nie mniej niż 30% powierzchni działki budowlanej,

g) intensywność zabudowy: minimalna 0,01, maksymalna 0,6.

Wokół nieruchomości nowe powstające domy jednorodzinne. W przyszłości planowane małe osiedle domów jednorodzinnych. Widok z działki na tereny zielone i las. Dobra lokalizacja na wycieczki piesze oraz rowerowe. W pobliżu nieruchomości sklep spożywczy, kościół, świetlica.

Działka na skraju miejscowości, z zachowaniem kameralnego klimatu w ciszy i spokoju - pomiędzy lasami i terenami zielonymi , a zarazem z dobrym dojazdem do Wrocławia ok. 20 min. Do granic Wrocławia dzieli odległość około 17 km, do centrum Oleśnicy 8 km. Nieruchomość gruntowa o bardzo dobrych parametrach pod budową domu jednorodzinnego. Kształt regularny, zbliżony do prostokąta .

Przeznaczenie

Zgodnie z MPZP oznaczona symbolem MN - tereny przeznaczone pod budowę jednorodzinną , bliźniaczą i szeregową oraz część zalesiona

DOJAZD

Dojazd do działki drogą asfaltową oraz szutrową - utwardzoną z dwóch stron. Miejscowość z dobrym dojazdem do Oleśnicy oraz Wrocławia - komunikacja autobusowa do Galerii Dominikańskiej.

Lokalizacja: Krzeczyn to spokojna miejscowość w gminie Oleśnica, która zapewnia harmonijne życie z dala od miejskiego zgiełku, zachowując jednocześnie szybki dojazd do Oleśnicy oraz okolicznych punktów usługowych.

Zapraszam do kontaktu i na prezentacje

Tomasz Gałka

e-mail: ści

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo