działka budowlana na sprzedaż lwówecki, 6800 m2 Prostokąt

Oferta sprzedaży od ABN Stępień Nieruchomości

Działka z wyjątkowym widokiem - Rębiszów, gmina Mirsk, Dolny Śląsk

Na sprzedaż oferujemy przestronną działkę gruntu o powierzchni 6 800 m², położoną w malowniczej miejscowości Rębiszów w gminie Mirsk, powiat lwówecki, województwo dolnośląskie.

Nieruchomość usytuowana jest na szczycie wzniesienia, w wyjątkowym punkcie widokowym, z którego rozciąga się panorama na otaczające pola, lasy i zabudowania o niskiej intensywności. To idealne miejsce dla osób ceniących spokój, prywatność oraz bliskość natury.

Działka ma kształt prostokąta, jest sucha, płaska i posiada bezpośredni dostęp do asfaltowej drogi publicznej. W najbliższym sąsiedztwie znajdują się pojedyncze zabudowania mieszkalne, co zapewnia poczucie kameralności, jednocześnie umożliwiając wygodne korzystanie z infrastruktury miejscowości.

Dla nieruchomości brak jest miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Teren ten doskonale sprawdzi się jako miejsce pod realizację marzeń o własnym domu w otoczeniu przyrody.

Decyzja o warunkach zabudowy

Przedmiotem decyzji jest ustalenie warunków zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie budynku mieszkalnego jednorodzinnego na części działki nr 458/2, obręb Rębiszów, gmina Mirsk.

Rodzaj inwestycji

Planowana inwestycja obejmuje:

budowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego,

zabudowę w formie jednorodzinnej mieszkaniowej.

Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu

1. Linia zabudowy

nieprzekraczalna linia zabudowy: 8,0 m od drogi powiatowej nr 2513D.

2. Intensywność zabudowy

maksymalna intensywność: 0,20,

minimalna i maksymalna intensywność nadziemna: od 0,02 do 0,20.

3. Powierzchnia zabudowy

maksymalny udział powierzchni zabudowy: 10% działki.

4. Parametry budynku

szerokość elewacji frontowej: od 14,0 m do 20,0 m, wysokość budynku: od 6,0 m do 9,0 m do kalenicy.

5. Dach

dach symetryczny :dwuspadowy lub czterospadowy, kąt nachylenia połaci: 30°-45°.

6. Usytuowanie kalenicy

kalenica główna równoległa do drogi powiatowej.

7. Teren biologicznie czynny

minimum 50% powierzchni działki.

8. Miejsca parkingowe

minimum 1 miejsce postojowe na działce.

Podsumowanie

Decyzja dopuszcza realizację klasycznego domu jednorodzinnego o umiarkowanej skali zabudowy, z dużym udziałem terenów zielonych. Narzucone parametry sprzyjają spójnej, uporządkowanej zabudowie nawiązującej do otoczenia, z ograniczoną intensywnością i tradycyjną formą architektoniczną (dach skośny).

Uzupełniam i rozszerzam wcześniejszy opis o kolejne istotne zapisy z decyzji - to już są szczegóły, które mają duże znaczenie przy projekcie domu:

Dodatkowe warunki architektoniczne i materiałowe

Elewacja budynku:

elewacje należy projektować w nawiązaniu do lokalnej, historycznej zabudowy o walorach architektonicznych

obowiązuje stosowanie naturalnych materiałów wykończeniowych, takich jak:

drewno,

kamień,

tynki naturalne,

dopuszczalne są:

okładziny drewniane (pionowe i poziome),

kamień, ceramika oraz szkło,

kolorystyka musi być stonowana i dopasowana do otoczenia - zakaz jaskrawych kolorów,

zakaz stosowania materiałów o niskich walorach estetycznych, m.in.:

siding PVC,

płyty włóknocementowe,

deski elewacyjne w układzie poziomym (w określonych formach),

zakaz stosowania rozwiązań obcych lokalnej architekturze (np. styl podhalański).

Pokrycie dachu:

wymagane naturalne materiały:

dachówka ceramiczna lub cementowa,

łupek lub jego imitacja,

blacha na rąbek (stojący lub układana w karo),

wyklucza się:

blachodachówkę,

gont bitumiczny,

papę,

strzechę.

Wymogi formalno-prawne

Projekt budowlany musi być zgodny z:ustawą Prawo budowlane, warunkami technicznymi dla budynków i ich usytuowania.

Ochrona środowiska i dziedzictwa kulturowego

Strefa archeologiczna

działka znajduje się w strefie „OW” obserwacji archeologicznej, wszelkie prace ziemne muszą być prowadzone zgodnie z przepisami dotyczącymi ochrony zabytków.

Ochrona środowiska

inwestycja musi być realizowana w sposób:

bezpieczny dla zdrowia ludzi i otoczenia,

nienaruszający środowiska naturalnego,

obowiązki inwestora:

ochrona gleby, ukształtowania terenu i stosunków wodnych,

racjonalne wykorzystanie terenu,

przy realizacji:

ujęcia wody,

szamba lub przydomowej oczyszczalni

należy zachować wymagane odległości od innych obiektów.

Brak dodatkowych form ochrony

teren nie znajduje się w obszarze:

parków narodowych,

rezerwatów przyrody,

parków krajobrazowych,

brak dodatkowych ograniczeń wynikających z tych form ochrony.

Podsumowanie (ważne w praktyce)

Te zapisy jasno pokazują jedną rzecz:

to nie jest działka pod „dowolny projekt z katalogu”.

Masz narzucony dość konkretny kierunek:

dom raczej klasyczny lub regionalny,

naturalne materiały,

brak tanich, „deweloperskich” rozwiązań typu siding czy blachodachówka,

duży nacisk na estetykę i dopasowanie do otoczenia.

Atuty działki

malownicze położenie na wzniesieniu z pięknymi widokami,

kształt prostokąta - łatwy do zagospodarowania,

suchy i płaski teren,

dostęp do asfaltowej drogi,

media-prąd na granicy działki,

cisza, spokój i bliskość natury.

To doskonała propozycja dla osób marzących o budowie domu w wyjątkowym miejscu!

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo