działka budowlana na sprzedaż karkonoski, 26700 m2 Nieregularny

Oferta sprzedaży od ABN Stępień Nieruchomości

Działka inwestycyjna dla dewelopera

Duży grunt w Rybnicy koło Jeleniej Góry

Zapraszam do zapoznania się z ofertą działki na sprzedaż z widokiem na Karkonosze i Izery.

Nieruchomość gruntowa zlokalizowana w otoczeniu lasów i łąk. Ze wszystkich stron otoczona jest szpalerem drzew. W centralnej części znajduje się lasek brzozowy.

Dobra komunikacja z Jelenią Góra, zaledwie pięć minut samochodem.

Działka posiada dostęp do drogi krajowej nr 30 ( Jelena Góra- Zgorzelec).

Nieruchomość objęta MPZP o symbolu 6-MN :tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, dla których ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe:

a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,

2) przeznaczenie uzupełniające:

a) obiekty sportu i rekreacji,

b) ciągi pieszo-rowerowe,

c) zieleń urządzona;

3) warunki zagospodarowania terenu:

a) układ zabudowy - wolno stojąca lub bliźniacza;

b) dopuszcza się lokalizację wolno stojących budynków gospodarczych i garaży;

4) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:

a) liczba kondygnacji nadziemnych- maksymalnie 3 kondygnacje, w tym trzecia kondygnacja wyłącznie

w formie poddasza użytkowego,

b) wysokość budynków - maksymalnie 9 m,

c) dach o kącie nachylenia od 40 do 55 w granicach strefy ochrony konserwatorskiej historycznego układu

ruralistycznego i od 300 do 550 na pozostałych terenach,

d) dopuszczalne kąty spadku połaci dachowych nie dotyczą lukarn, zadaszeń, naczółków, facjat i wejść do

budynków i tarasów garaży,

e) rodzaj pokrycia dachu stromego:

᠆ dachówka ceramiczna, dachówka cementowa lub materiał o fakturze dachówko-podobnej (w strefie

ochrony konserwatorskiej historycznego układu ruralistycznego z posypką cementową lub mineralną),

blachy układanej w karo, łupka w kolorze ceglastym, czerwonym, czarnym lub grafitowym,

᠆ dopuszcza się pokrycie typu - gont drewniany, blacha na rąbek stojący,

᠆ ustala się utrzymanie jednego pokrycia i koloru dachu, dla wszystkich budynków z dachem stromym,

lokalizowanych w granicach danej działki,

f) dopuszcza się utrzymanie istniejącej wysokości i geometrii dachów,

g) ustala się zastosowanie jednakowej wartości kąta spadku oraz jednorodnego materiału pokrycia dachu

dla wszystkich budynków w granicach nieruchomości;

5) parametry zagospodarowania terenu:

a) maksymalna powierzchnia zabudowy- 35%,

b) intensywność zabudowy od 0,01 do 0,6,

c) minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 45%,

d) minimalna powierzchnia działki budowlanej: 1000 m2,

e) powierzchnia nowo wydzielonej działki może być mniejsza niż określona w lit. d pod warunkiem, że

działka ta zostanie przeznaczona na powiększenie sąsiedniej nieruchomości lub dokonana zostanie

regulacja granic między sąsiadującymi nieruchomościami.

Właściciel wystąpił do TAURON Dystrybucja S.A. o wydanie warunków technicznych przyłączenia nieruchomości do sieci elektroenergetycznej. Oczekuje na odpowiedź.

Teren jest objęty Parkiem Krajobrazowym Doliny Bobru lecz nie leży na terenie Natura 2000. Jak wynika z pisma otrzymanego od RDOŚ we Wrocławiu, na przedmiotowej działce nie znajdują się cenne siedliska przyrodnicze lub gatunki chronione. Zaleca się jedynie wykonanie inwentaryzacji przyrodniczej, oraz uzyskanie opinii z zakresu wpływu planowanego zagospodarowania na powyższą działkę.

Osoby zainteresowane tą inwestycją zapraszam do kontaktu.

UWAGA!!!

Podana cena jest kwotą netto!!!

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo