Name: działka budowlana na sprzedaż krakowski, 4492 m2 Nieregularny
Brand: Bracia Sadurscy Nieruchomości
Price: 859000 PLN

Główne cechy działki

Cena

859 000 zł

Powierzchnia

4 492 m2

Cena za m2

191 zł

Opis nieruchomości o powierzchni 4 492 m2

Działka 45a przy Lesie z MPZP - Rzeszotary (gm. Świątniki Górne) | Potencjał Deweloperski

Szukasz gruntu z ogromnym potencjałem inwestycyjnym lub unikalnego miejsca na rezydencję tuż pod Krakowem?

Oferujemy na sprzedaż wyjątkową działkę o powierzchni 4494 m² , malowniczo położoną w Rzeszotarach, w bezpośrednim sąsiedztwie lasu. Posiada ona nieregularny kształt z lekkim nachyleniem, co daje ogromne możliwości aranżacyjne i projektowe.

Struktura Gruntu w MPZP - Kluczowe Dane dla Inwestora

Nieruchomość objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, który dzieli grunt na trzy funkcjonalne strefy:

B.148MN - aż 2710 m²: Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

B.59RM - 510 m²: Tereny zabudowy zagrodowej.

B.121RP - 1275 m²: Tereny rolne (idealne na stworzenie prywatnego parku, ogrodu lub bufora prywatności od strony lasu).

Wyciąg z MPZP - Elastyczność i Wysokie Wskaźniki:

Plan miejscowy dla strefy MN jest niezwykle korzystny dla inwestorów i architektów:

Przeznaczenie: Zabudowa jednorodzinna wolnostojąca lub bliźniacza .

Maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy: aż 40% .

Maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,80 (bardzo wysoki współczynnik jak na tereny podmiejskie!).

Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 40%.

Wysokość zabudowy: do 10 m (dachy symetryczne dwu- lub wielospadowe o nachyleniu 20° - 45°).

Wyjątkowy zapis: Plan dopuszcza sytuowanie budynków w odległości 1,5 m od granicy lub BEZPOŚREDNIO W GRANICY działki budowlanej! To ogromny atut przy optymalizacji PUM.

Usługi: Możliwość wydzielenia lokalu usługowego w budynku lub budowy wolnostojącego obiektu usługowego/rzemieślniczego (do 200 m²).

Media i Dojazd:

Dojazd: Bezpośredni, drogą utwardzoną.

Media: Prąd, woda oraz gaz znajdują się w drodze.

Idealna Infrastruktura Podmiejska:

Rzeszotary to jedna z najchętniej wybieranych lokalizacji na południe od Krakowa - łączy sielski klimat z szybkim dostępem do miasta.

Komunikacja miejska: Tylko 600 m do przystanku MPK (szybkie połączenie z Krakowem).

Edukacja: Przedszkole w odległości 850 m , szkoła podstawowa 1800 m - idealne parametry dla rodzin z dziećmi (kluczowy argument przy sprzedaży gotowych domów).

Potencjał Wykorzystania:

Dla Dewelopera: Ponad 27 arów czystego terenu budowlanego pozwala na realizację kameralnego osiedla domów wolnostojących lub bliźniaków z ogrodami schodzącymi w stronę lasu. Zapis o budowie w granicy ułatwia podział i optymalne zagospodarowanie PUM.

Dla Klienta Premium: Szansa na budowę luksusowej rezydencji, gdzie strefa budowlana przechodzi w prywatny, 12-arowy park leśny gwarantujący 100% prywatności.

Stan prawny nieruchomości jest w pełni uregulowany, bez żadnych obciążeń.

Biuro pomaga bezpiecznie przeprowadzić transakcję.

Szczegóły oferty

Identyfikator działek (Geoportal): 120614_5.0002.1474/6, 120614_5.0002.1474/7,120614_5.0002.1474/8

::DODATKOWE INFORMACJE |

Prąd: w ulicy |

Gaz: w ulicy |

Woda: w ulicy |

Dojazd: droga utwardzona |

Otoczenie: las |

Komunikacja publ.: MPK, autobus miejski |

Odległość do komunikacji publicznej [m]: 600 |