działka budowlana na sprzedaż Świeradów Zdrój, 6600 m2 Prostokąt

Oferta sprzedaży od ABN Stępień Nieruchomości

DZIAŁKA INWESTYCYJNA

UZDROWISKOWA POD HOTEL, PENSJONAT UZDROWISKOWY LUB UZDROWISKO/SANATORIUM W STREFIE UZDROWISKOWEJ "A"

!CZERNIAWA-ZDRÓJ / ŚWIERADÓW-ZDRÓJ!

Wyjątkowa nieruchomość inwestycyjna położona w uzdrowiskowej części Świeradowa Czerniawie-Zdroju, stanowiąca jedną z najbardziej interesujących ofert gruntowych przeznaczonych pod funkcje hotelowe, uzdrowiskowe i medyczne w polskich kurortach górskich.

Przedmiotem sprzedaży są działki nr 12 i 13 o łącznej powierzchni około 6 600 m², z czego około 5 500 m² stanowi teren budowlany, natomiast pozostała część pozostaje gruntem rolnym.

Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, który przewiduje jako przeznaczenie podstawowe zabudowę hotelowo-pensjonatową.

Dodatkowo plan dopuszcza realizację innych usług, w tym usług medycznych, rehabilitacyjnych, leczniczych i uzdrowiskowych.

Szczególnie istotnym atutem jest możliwość przeznaczenia do 30% powierzchni użytkowej budynku na funkcje medyczne i uzdrowiskowe, co stwarza warunki do realizacji nowoczesnego hotelu uzdrowiskowego, centrum rehabilitacji, kliniki medycyny regeneracyjnej lub kompleksu wellness & spa.

Parametry zabudowy umożliwiają realizację obiektu o przewidywanej powierzchni zabudowy wynoszącej około 1 100 m².

Dopuszczalna wysokość budynku wynosi 17 metrów, przy możliwości realizacji do pięciu kondygnacji nadziemnych.

Szacowana powierzchnia całkowita planowanego obiektu może przekroczyć 6 000 m². z czego PUM (powierzchnia użytkowa mieszkalna) stanowić będzie ca. połowy.

Plan miejscowy dopuszcza również wykonanie parkingu podziemnego.

Nieruchomość charakteryzuje się korzystnymi warunkami geotechnicznymi i geoinżynieryjnymi, w tym występowaniem stabilnego podłoża skalnego, co może istotnie ograniczyć ryzyko inwestycyjne i koszty realizacji obiektu.

Lokalizacja należy do największych atutów nieruchomości.

Działka położona jest bezpośrednio przy strefie uzdrowiskowej Czerniawy-Zdroju, około 400 metrów od tężni solankowej oraz w bezpośrednim sąsiedztwie terenów parkowych.

Otoczenie stanowią rozległe tereny zielone, lasy Gór Izerskich oraz zabudowa o charakterze uzdrowiskowym i pensjonatowym.

Czerniawa-Zdrój pozostaje jedną z najbardziej kameralnych i naturalnych części Świeradowa-Zdroju.

W przeciwieństwie do wielu komercyjnie zagospodarowanych kurortów, miejscowość zachowała spokojny charakter, wysoki poziom walorów krajobrazowych i bezpośredni kontakt z przyrodą, co stanowi szczególnie atrakcyjne środowisko dla działalności leczniczej, rehabilitacyjnej oraz pobytów zdrowotnych.

Nieruchomość posiada dostęp do pełnej infrastruktury technicznej. Energia elektryczna znajduje się na działce, natomiast sieci wodociągowa, kanalizacyjna i gazowa przebiegają w bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości, w odległości kilkunastu do kilkudziesięciu metrów.

Oferta skierowana jest przede wszystkim do:

• operatorów hotelowych,

• inwestorów realizujących obiekty wellness & spa,

• podmiotów medycznych i rehabilitacyjnych,

• funduszy inwestycyjnych,

• deweloperów specjalizujących się w projektach hotelowych i uzdrowiskowych.

Preferowaną formą sprzedaży jest standardowa umowa sprzedaży nieruchomości.

W uzasadnionych przypadkach istnieje możliwość rozważenia transakcji w formule VAT dla podmiotów prowadzących działalność deweloperską, hotelową lub medyczną.

Jest to jedna z nielicznych dostępnych nieruchomości w strefie uzdrowiskowej Świeradowa-Zdroju, która umożliwia realizację dużego projektu hotelowo-uzdrowiskowego przy zachowaniu bezpośredniego kontaktu z naturą oraz pełnym wykorzystaniu potencjału rozwijającego się rynku turystyki zdrowotnej i rehabilitacyjnej.

Polecam ofertę i zapraszam do kontaktu

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo