działka budowlana na sprzedaż Trzebiatów, 1830 m2 Prostokąt

Oferta sprzedaży od INVESTRENT

InvestRent Sp. z o.o.

📄 Oferta inwestycyjna - Mrzeżyno, działki 358/4, 358/3, 416/27, 416/28

📌 1. Przedmiot oferty

Przedstawiamy ofertę inwestycyjną dotyczącą nieruchomości gruntowych położonych w miejscowości Mrzeżyno, gmina Trzebiatów, woj. zachodniopomorskie. Główny przedmiot stanowi działka nr 358/4, wspierana funkcjonalnie przez sąsiednią 358/3 oraz działki 416/27 i 416/28 zapewniające dostęp komunikacyjny. Łączna powierzchnia obszaru umożliwia realizację inwestycji o charakterze mieszkaniowo-turystycznym.

🗺️ 2. Przeznaczenie planistyczne

Zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego uchwałą Nr XXX/231/21, działki 358/4 i 358/3 leżą w strefie MN,U,UT - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, usługowa i turystyczna. Działki 416/27 i 416/28 stanowią drogę klasy KDZ, zapewniającą bezpośredni dostęp komunikacyjny.

📐 3. Parametry zabudowy

- Maks. powierzchnia zabudowy: 30% powierzchni działki

- Powierzchnia biologicznie czynna: min. 40%

- Wysokość zabudowy: do 12 m (do 3 kondygnacji nadziemnych)

- Dachy dwu- lub wielospadowe o nachyleniu 30-45°

- Intensywność zabudowy: od 0.1 do 0.6

- Min. powierzchnia nowej działki: 800 m²

💧 4. Uzbrojenie i otoczenie

Działki posiadają pełne uzbrojenie - sieć wodociągowa, kanalizacyjna, gazowa, elektroenergetyczna oraz światłowodowa. Teren jest płaski, stabilny geologicznie, bez obciążeń konserwatorskich ani archeologicznych. W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się zabudowa letniskowa, lasy oraz infrastruktura wypoczynkowa Mrzeżyna.

📈 5. Potencjał inwestycyjny

Dzięki korzystnym parametrom planistycznym oraz nadmorskiej lokalizacji (ok. 600 m od plaży), teren jest idealny pod:

- Kameralny aparthotel

- Kompleks willi wakacyjnych

- Pensjonat z usługami SPA

- Osiedle domów jednorodzinnych z funkcją najmu krótkoterminowego

Otoczenie turystyczne oraz rosnące zainteresowanie Mrzeżynem jako spokojną alternatywą dla zatłoczonych kurortów zapewnia wysoką chłonność rynku.

💰 6. Cena ofertowa

Cena za cały kompleks działek: 800 000 zł (do rozsądnej negocjacji).

Cena jednostkowa względem lokalizacji bliskiej morza i przeznaczenia inwestycyjnego pozostaje wysoce konkurencyjna.

📊 7. Szacunkowa powierzchnia użytkowa (PUM)

Dla działek budowlanych 358/4 i 358/3 (łącznie ok. 2500-2600 m²), przy maksymalnej powierzchni zabudowy 30%, możliwe jest uzyskanie:

- Powierzchnia zabudowy: ok. 780 m²

- Liczba kondygnacji: 3 pełne + poddasze użytkowe (0,5 kondygnacji)

- Efektywność użytkowa: 70%, współczynnik PUM: 80%

→ Szacunkowy PUM = 780 m² × 3,5 × 0,70 × 0,80 ≈ 1528 m²

**Szacunkowa powierzchnia użytkowa PUM wynosi ok. 1 500-1 600 m²**, co umożliwia realizację kameralnej inwestycji apartamentowej lub hotelowej.

✅ 8. Zalety inwestycyjne

- Świetna lokalizacja - ok. 600 m od plaży, spokojna część Mrzeżyna

- Elastyczne przeznaczenie MPZP - MN,U,UT

- Pełne uzbrojenie i dostęp drogowy

- Niska cena wejścia - poniżej średniej strefy nadmorskiej

- Zamknięty, funkcjonalny układ działek

- Brak przeszkód formalnych - teren czysty prawnie i geodezyjnie

⚠️ 9. Potencjalne wyzwania

- Ograniczona powierzchnia całkowita - wymaga optymalizacji zabudowy

- Parametry MPZP ograniczają intensywność inwestycji (PZ 30%, wysokość do 12 m)

- Brak widoku na morze - lokalizacja bardziej rekreacyjna niż premium

- Działki drogowe (416/27, 416/28) nie generują powierzchni użytkowej - służą jako dostęp komunikacyjny

⚖️ 10. Klauzula prawna

Niniejszy dokument ma charakter poglądowy i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu cywilnego.

Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego a dane w nim zawarte mogą ulec zmianie.

.

Kup działkę w Mrzeżynie i stwórz wyjątkowy obiekt nad Bałtykiem!

Zainwestuj w miejsce, które pokochają Twoi goście!

Mrzeżyno - tu zaczyna się Twój nadmorski projekt.

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo