działka budowlana na sprzedaż kamieński, 28000 m2 Nieregularny

Oferta sprzedaży od Promohouse Nieruchomści

W naszej ofercie przepiękna i duża działka w miejscowości Wicko (gmina Międzyzdroje), zlokalizowana w pobliżu jeziora Wicko (cześć Zalewu Szczecińskiego).
Łączna powierzchnia nieruchomości to 28 000 m2 (2,800 HA), z czego:
ok. 8401 m2 - objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego oznaczona symbolem MN 10. ok. 20000 m2 - tereny otwarte i tereny zieleni

Powierzchnia terenu ogrodzonego:  ok. 11 720 m2 (solidne ogrodzenie panelowe - lakierowane - ocynkowane). W ogrodzeniu frontowym zamontowane są 3 bramy wjazdowe, samonośne wraz z ozdobnym ogrodzeniem kamiennym.

Działka uzbrojona: prąd, woda, kanalizacja (w drodze: gaz, światłowód).
Przyłącza (kable, rury wodne) wykonano z zapasem dla kilku domów. 
 

Na terenie nieruchomości znajduje się własna nowa profesjonalna przepompownia ściegów z zapasem wydajności, która może obsłużyć kilka domów jednorodzinnych. 
Wszystkie instalacje są nowe i praktycznie nieużywane.  

Dodatkowo zamontowana studnia wraz hydroforem i rozprowadzoną instalacją wody. Położona instalacja monitoringu (kable w ziemi). 
Na działce wyprowadzono elektryczną skrzynkę budowlana na siłę do obsługi budowy + 2 skrzynki robocze w terenie z pod licznikiem.

Od ulicy Nabrzeżnej wykonano zjazd z drogi oraz wkrótce powstanie niezależna skrzynka elektryczna Enea. 
Na działce w terenie ogrodzonym wykonany jest staw, który dodaje atrakcyjności tego terenu. 

Aktualne pozwolenie na budowę dużego domu jednorodzinnego z usługami turystycznymi. 

Dla terenu MN.10 o powierzchni przeznaczenie:
a) zgodnie z ustaleniami dla kategorii terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej określonymi w § 4 ust. 3,
b) dopuszcza się rolnicze wykorzystanie terenu i zabudowy;
2) zasady kształtowania zabudowy, zagospodarowania terenu i przestrzeni publicznych oraz ochrony
i kształtowania ładu przestrzennego:
a) zabudowa w formie wolnostojącej - lokalizacja zabudowy w oparciu o wyznaczone na rysunku planu nieprzekraczalne linie zabudowy,
b) dachy dwuspadowe lub wielospadowe o pochyleniu połaci głównych od 25 st do 45 st - ograniczenie to nie dotyczy lukarn oraz zadaszeń nad wejściami i podjazdami,
c) pokrycie głównych połaci dachu – dachówka w odcieniach czerwieni lub blacha w odcieniach szarości, dopuszcza się krycie strzechą oraz w technologii dachu zielonego,
d) dla wszystkich budynków w obrębie działki należy stosować ujednolicone materiałowo i kolorystycznie pokrycia dachów oraz spójną kolorystykę elewacji,
e) zakaz stosowania prefabrykowanych ogrodzeń betonowych,
f) dopuszczalny maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy PZ = 0,3,
g) wskaźnik intensywności zabudowy: minimalny IZ = 0,1 i maksymalny IZ = 0,6,
h) minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnych TZ = 0,5,
i) dopuszczalna maksymalna wysokość zabudowy: do 2 kondygnacji nadziemnych, lecz nie więcej niż HZ
= 9,5 m n.p.t.;

----
Wir bieten ein schönes und großes Grundstück im Dorf Wicko (Gemeinde Międzyzdroje) an, das in der Nähe des Wicko-Sees (Teil des Stettiner Haffs) liegt.
Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt 28 000 m2 (2.800 HA), davon:
ca. 8401 m2 - durch den örtlichen Raumordnungsplan abgedeckt und mit dem Symbol MN gekennzeichnet 10. etwa 20000 m2 - Frei- und Grünflächen


Umzäunte Fläche: ca. 11 720 m2 (Vollwandzaun - lackiert - verzinkt). Die vordere Umzäunung besteht aus 3 selbsttragenden Eingangstoren und einer dekorativen Steinumzäunung.


Das Grundstück ist bewaffnet: Strom, Wasser, Kanalisation (auf der Straße: Gas, optische Faser).
Die Anschlüsse (Kabel, Wasserleitungen) wurden mit einer Reserve für mehrere Häuser hergestellt. 
 


Das Grundstück verfügt über eine eigene neue professionelle Abwasserpumpstation mit freien Kapazitäten, die mehrere Einfamilienhäuser versorgen kann. 
Alle Anlagen sind neu und praktisch unbenutzt.  


Zusätzlich wurde ein Brunnen mit einem Hydrophor und einem verteilten Wassersystem installiert. Verlegung der Videoüberwachungsanlage (Kabel im Boden). 
Auf dem Grundstück gibt es einen Stromkasten für die Bauarbeiten und 2 Arbeitskästen auf dem Feld mit einem Unterzähler.


Es gibt eine Ausfahrt von der Straße aus Nabrzeżna Straße und bald wird es eine unabhängige Stromkasten Enea. 
Auf dem Grundstück im eingezäunten Bereich ist ein Teich, der die Attraktivität der Gegend hinzufügt gemacht. 


Für das Gebiet MN.10 mit der Bezeichnung:
a) nach Maßgabe der in § 4 Abs. 3 genannten Regelungen für die Kategorie der Einfamilienhausbebauungsflächen,
b) die landwirtschaftliche Nutzung der Flächen und die Erschließung ist zulässig;
2) Grundsätze der Gestaltung der Entwicklung, der Erschließung und des öffentlichen Raums sowie des Schutzes
Schutz und Gestaltung der räumlichen Ordnung:
a) freistehende Bebauung - Lage der Bebauung auf der Grundlage der in der Planzeichnung angegebenen unüberwindbaren Bebauungslinien,
b) Giebel- oder Pultdächer mit einer Neigung von 25 bis 45 Grad - diese Einschränkung gilt nicht für Gauben und Vordächer über Eingängen und Zufahrten,
c) Eindeckung der Hauptdachschrägen - rote Ziegel oder Blech in Grautönen, Reetdachdeckung und Gründachtechnik sind zulässig,
d) für alle Gebäude innerhalb des Grundstücks sollte eine einheitliche Dacheindeckung in Bezug auf Material und Farbe sowie eine einheitliche Fassadenfarbe verwendet werden
e) Verbot der Verwendung von vorgefertigten Betonzäunen,
f) zulässiger Höchstwert für die Anzeige der bebauten Fläche PZ = 0,3,
g) Gebäudeintensitätsindex: mindestens IZ = 0,1 und höchstens IZ = 0,6,
h) Mindestindex der biologisch aktiven Oberfläche TZ = 0,5,
i) zulässige maximale Höhe der Gebäude: bis zu 2 oberirdische Geschosse, jedoch nicht mehr als HZ
= 9,5 m über dem Meeresspiegel;

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM