działka budowlana na sprzedaż nowodworski, 1219 m2 Trapez

Oferta sprzedaży od Homfi

Tylko u nas!!!

Mamy przyjemność zaprezentować Państwu wyjątkową ofertę sprzedaży działek położonych w malowniczej okolicy Wilkowa Polskiego, pomiędzy rzeką Wisłą a Kampinoskim Parkiem Narodowym. Ta unikatowa lokalizacja oferuje nie tylko urok natury, ale również doskonałą bazę do prowadzenia różnorodnych działań rekreacyjnych, a także inwestycji budowlanych.

LOKALIZACJA

Działki znajdują się w sercu Wilkowa Polskiego, wsi otoczonej pięknymi krajobrazami Kampinoskiego Parku Narodowego oraz malowniczymi obszarami nadwiślańskimi. To doskonałe miejsce dla osób poszukujących spokoju, kontaktu z naturą oraz przyjaznego otoczenia.

NIERUCHOMOŚCI

Oferujemy 10 różnorodnych działek o zróżnicowanej powierzchni, dostosowane do różnych potrzeb, począwszy od mniejszych parceli przeznaczonych pod budowę domu letniskowego czy całorocznego, aż po większe obszary idealne dla inwestorów poszukujących możliwości rozwoju turystyki czy agroturystyki.

Działki oznaczone jako MN-ML (możliwość zabudowy na części działki na długości ok. 100 m):

1. 5776 m2 - ok. 12 m x 471 m (do połączenia z dz. nr 2)

2. 6072 m2 - ok. 13 m x 469 m

3. 12300 m2 - ok. 26 m x 473 m

4. 12344 m2 - ok. 26 m x 474 m

5. 12614 m2 - ok. 27 m x 480 m

Oznaczone jako MN:

1. 677 m2 - ok. 13 m x 53 m (do połączenia z dz. nr 2)

2. 777 m2 - ok. 14 m x 54 m

3. 1219 m2 - ok. 26 m x 47 m

4. 1523 m2 - ok. 30 m x 50 m

5. 1546 m2 - ok. 27 m x 59 m

Działki są położone w sąsiedztwie Kampinoskiego Parku Narodowego, co daje nieograniczone możliwości korzystania z atrakcji przyrodniczych, takich jak spacery, wycieczki rowerowe czy obserwacje ptaków.

Pomimo swojej sielankowej atmosfery, lokalizacja jest łatwo dostępna zarówno z Warszawy, jak i innych okolicznych miejscowości dzięki bliskości drogi ekspresowej S7. Dojazd do Warszawy zajmuje ok. 40 minut.

Do działek prowadzą dwie drogi, media należy doprowadzić z sąsiednich działek.

Nieruchomości objęte są Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, poniżej wyciąg z uchwały opisujący możliwości inwestycyjne:

Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1.MN ustala się:

1) przeznaczenie terenów:

a) podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,

b) uzupełniające: zabudowa usług nieuciążliwych;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) ustala się lokalizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w układzie wolnostojącym,

b) dopuszcza się lokalizowanie:

- zabudowy o funkcjach: mieszkalnej, mieszkalno-usługowej i usługowej,

- dojazdów,

- uzbrojenia terenu,

c) zakazuje się budowy więcej niż jednego budynku z funkcją mieszkalną w obrębie jednej działki budowlanej lub zmiany funkcji w budynkach na mieszkalną, jeżeli na tych działkach znajduje się już budynek mieszkalny,

d) ustala się wskaźnik intensywności zabudowy:

- minimalny – 0,01,

- maksymalny – 0,6,

e) ustala się maksymalną powierzchnię zabudowy w odniesieniu do działki budowlanej – 30%,

f) ustala się minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – 60%,

g) ustala się minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych – 1000 m2,

h) ustala się maksymalną wysokość budynków:

- mieszkalnych, mieszkalno - usługowych i usługowych: 2 kondygnacje nadziemne – 11 m,

- gospodarczych i garażowych – 8 m,

i) ustala się stosowanie dachów o geometrii dwuspadowej, wielospadowej o symetrycznym układzie połaci głównych i nachyleniu w zakresie – 30÷45;

Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z równorzędną zabudową letniskową oznaczonych na rysunku planu symbolami 2.MN-ML ustala się:

1) przeznaczenie terenów:

a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,

b) zabudowa letniskowa;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) ustala się lokalizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej,

b) dopuszcza się lokalizowanie:

- zabudowy o funkcjach: mieszkalnej, letniskowej,

- dojazdów,

- uzbrojenia terenu,

c) zakazuje się budowy więcej niż jednego budynku z funkcją mieszkalną w obrębie jednej działki budowlanej lub zmiany funkcji w budynkach na mieszkalną, jeżeli na tych działkach znajduje się już budynek mieszkalny,

d) ustala się wskaźnik intensywności zabudowy:

- minimalny – 0,01,

- maksymalny – 0,3,

e) ustala się maksymalną powierzchnię zabudowy w odniesieniu do działki budowlanej – 20%,

f) ustala się minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – 70%,

g) ustala się minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych – 1000 m2,

h) ustala się maksymalną wysokość budynków:

- mieszkalnych, letniskowych: 2 kondygnacje nadziemne – 10 m,

- gospodarczych i garażowych – 6 m,

i) ustala się stosowanie dachów o geometrii dwuspadowej o symetrycznym układzie połaci głównych i nachyleniu w zakresie – 30÷45;

FINANSE

Cena 100 PLN/m2 działki oznaczonej jako MN (w tym części możliwej zabudowy działki MN-ML) oraz 10 PLN/m2 ML.

Zainteresowany? Skontaktuj się z nami pod numerem lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.

Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem. Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.