działka budowlana na sprzedaż nowodworski, 1219 m2 Trapez

Oferta sprzedaży od Homfi

Tylko u nas!!!

Mamy przyjemność zaprezentować Państwu wyjątkową ofertę sprzedaży działek położonych w malowniczej okolicy Wilkowa Polskiego, pomiędzy rzeką Wisłą a Kampinoskim Parkiem Narodowym. Ta unikatowa lokalizacja oferuje nie tylko urok natury, ale również doskonałą bazę do prowadzenia różnorodnych działań rekreacyjnych, a także inwestycji budowlanych.

LOKALIZACJA

Działki znajdują się w sercu Wilkowa Polskiego, wsi otoczonej pięknymi krajobrazami Kampinoskiego Parku Narodowego oraz malowniczymi obszarami nadwiślańskimi. To doskonałe miejsce dla osób poszukujących spokoju, kontaktu z naturą oraz przyjaznego otoczenia.

NIERUCHOMOŚCI

Oferujemy 10 różnorodnych działek o zróżnicowanej powierzchni, dostosowane do różnych potrzeb, począwszy od mniejszych parceli przeznaczonych pod budowę domu letniskowego czy całorocznego, aż po większe obszary idealne dla inwestorów poszukujących możliwości rozwoju turystyki czy agroturystyki.

Działki oznaczone jako MN-ML (możliwość zabudowy na części działki na długości ok. 100 m):

1. 5776 m2 - ok. 12 m x 471 m (do połączenia z dz. nr 2)

2. 6072 m2 - ok. 13 m x 469 m

3. 12300 m2 - ok. 26 m x 473 m

4. 12344 m2 - ok. 26 m x 474 m

5. 12614 m2 - ok. 27 m x 480 m

Oznaczone jako MN:

1. 677 m2 - ok. 13 m x 53 m (do połączenia z dz. nr 2)

2. 777 m2 - ok. 14 m x 54 m

3. 1219 m2 - ok. 26 m x 47 m

4. 1523 m2 - ok. 30 m x 50 m

5. 1546 m2 - ok. 27 m x 59 m

Działki są położone w sąsiedztwie Kampinoskiego Parku Narodowego, co daje nieograniczone możliwości korzystania z atrakcji przyrodniczych, takich jak spacery, wycieczki rowerowe czy obserwacje ptaków.

Pomimo swojej sielankowej atmosfery, lokalizacja jest łatwo dostępna zarówno z Warszawy, jak i innych okolicznych miejscowości dzięki bliskości drogi ekspresowej S7. Dojazd do Warszawy zajmuje ok. 40 minut.

Do działek prowadzą dwie drogi, media należy doprowadzić z sąsiednich działek.

Nieruchomości objęte są Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, poniżej wyciąg z uchwały opisujący możliwości inwestycyjne:

Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1.MN ustala się:

1) przeznaczenie terenów:

a) podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,

b) uzupełniające: zabudowa usług nieuciążliwych;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) ustala się lokalizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w układzie wolnostojącym,

b) dopuszcza się lokalizowanie:

- zabudowy o funkcjach: mieszkalnej, mieszkalno-usługowej i usługowej,

- dojazdów,

- uzbrojenia terenu,

c) zakazuje się budowy więcej niż jednego budynku z funkcją mieszkalną w obrębie jednej działki budowlanej lub zmiany funkcji w budynkach na mieszkalną, jeżeli na tych działkach znajduje się już budynek mieszkalny,

d) ustala się wskaźnik intensywności zabudowy:

- minimalny – 0,01,

- maksymalny – 0,6,

e) ustala się maksymalną powierzchnię zabudowy w odniesieniu do działki budowlanej – 30%,

f) ustala się minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – 60%,

g) ustala się minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych – 1000 m2,

h) ustala się maksymalną wysokość budynków:

- mieszkalnych, mieszkalno - usługowych i usługowych: 2 kondygnacje nadziemne – 11 m,

- gospodarczych i garażowych – 8 m,

i) ustala się stosowanie dachów o geometrii dwuspadowej, wielospadowej o symetrycznym układzie połaci głównych i nachyleniu w zakresie – 30÷45;

Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z równorzędną zabudową letniskową oznaczonych na rysunku planu symbolami 2.MN-ML ustala się:

1) przeznaczenie terenów:

a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,

b) zabudowa letniskowa;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) ustala się lokalizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej,

b) dopuszcza się lokalizowanie:

- zabudowy o funkcjach: mieszkalnej, letniskowej,

- dojazdów,

- uzbrojenia terenu,

c) zakazuje się budowy więcej niż jednego budynku z funkcją mieszkalną w obrębie jednej działki budowlanej lub zmiany funkcji w budynkach na mieszkalną, jeżeli na tych działkach znajduje się już budynek mieszkalny,

d) ustala się wskaźnik intensywności zabudowy:

- minimalny – 0,01,

- maksymalny – 0,3,

e) ustala się maksymalną powierzchnię zabudowy w odniesieniu do działki budowlanej – 20%,

f) ustala się minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – 70%,

g) ustala się minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych – 1000 m2,

h) ustala się maksymalną wysokość budynków:

- mieszkalnych, letniskowych: 2 kondygnacje nadziemne – 10 m,

- gospodarczych i garażowych – 6 m,

i) ustala się stosowanie dachów o geometrii dwuspadowej o symetrycznym układzie połaci głównych i nachyleniu w zakresie – 30÷45;

FINANSE

Cena 100 PLN/m2 działki oznaczonej jako MN (w tym części możliwej zabudowy działki MN-ML) oraz 10 PLN/m2 ML.

Zainteresowany? Skontaktuj się z nami pod numerem lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.

Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem. Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.

Only here!!!

We are pleased to present you a unique offer for sale of plots located in the picturesque area of Wilków Polski, between the Vistula River and the Kampinos National Park. This unique location offers not only the charm of nature, but also an excellent base for conducting various recreational activities as well as construction investments.

LOCATION

The plots are located in the heart of Wilków Polski, a village surrounded by the beautiful landscapes of the Kampinos National Park and the picturesque areas along the Vistula River. It is a perfect place for people looking for peace, contact with nature and a friendly environment.

PLOTS

We offer 10 different plots of various areas, adapted to various needs, from smaller plots intended for the construction of a summer or year-round house, to larger areas ideal for investors looking for opportunities to develop tourism or agritourism.

Describe as MN-ML (the possibility of development on part of the plot for a length of 100 meters):

1. 5776 m2 - ok. 12 m x 471 m (to connect with plot no. 2)

2. 6072 m2 - ok. 13 m x 469 m

3. 12300 m2 - ok. 26 m x 473 m

4. 12344 m2 - ok. 26 m x 474 m

5. 12614 m2 - ok. 27 m x 480 m

Describe as MN:

1. 677 m2 - ok. 13 m x 53 m (to connect with plot no. 2)

2. 777 m2 - ok. 14 m x 54 m

3. 1219 m2 - ok. 26 m x 47 m

4. 1523 m2 - ok. 30 m x 50 m

5. 1546 m2 - ok. 27 m x 59 m

The plots are located in the vicinity of the Kampinos National Park, which gives unlimited opportunities to enjoy natural attractions, such as walks, bicycle trips or bird watching.

Despite its idyllic atmosphere, the location is easily accessible from both Warsaw and other surrounding towns thanks to the proximity of the S7 expressway. Getting to Warsaw takes about 40 minutes.

There are two roads leading to the plots, utilities should be brought from neighboring plots.

The properties are covered by the Local Spatial Development Plan, below is an extract from the resolution describing investment opportunities:

For single-family residential areas marked in the plan drawing with symbols: 1.MN, the following are established:

1) intended use of the areas:

a) basic: single-family residential development,

b) additional: development of non-intrusive services;

2) principles of protection and shaping of spatial order as well as parameters and indicators of shaping buildings and land development:

a) the location of single-family residential buildings in a detached arrangement is determined,

b) it is allowed to locate: - buildings with the following functions: residential, residential and commercial and service, - access roads, - development of the area,

c) it is prohibited to construct more than one building with a residential function within one building plot or to change the function in buildings to residential if there is already a residential building on these plots,

d) the development intensity index is established: - minimum - 0.01, - maximum - 0.6,

e) the maximum development area in relation to the building plot is established - 30%,

f) the minimum share of biologically active area is established - 60%,

g) the minimum area of newly separated construction plots - 1000 m2,

h) the maximum height of buildings is established: - residential, residential, commercial and service buildings: 2 above-ground floors - 11 m, - utility and garage buildings - 8 m,

i) the use of gable and multi-slope roofs with symmetrical layout of the main slopes and inclination in the range of – 30÷45;

For areas of single-family residential development with equivalent summer development, marked in the plan drawing with symbols 2.MN-ML, the following are established:

1) intended use of the areas:

a) single-family residential development,

b) summer development;

2) principles of protection and shaping of spatial order as well as parameters and indicators of shaping buildings and land development:

a) the location of single-family detached residential buildings is determined,

b) it is allowed to locate: - buildings with the following functions: residential, summer resorts, - access roads, - land utilities,

c) it is prohibited to construct more than one building with a residential function within one building plot or to change the function in buildings to residential if there is already a residential building on these plots,

d) the development intensity index is established: - minimum - 0.01, - maximum - 0.3,

e) the maximum development area per building plot is set - 20%,

f) the minimum share of biologically active area is set - 70%,

g) the minimum area of newly separated building plots is set - 1000 m2,

h) the maximum height of buildings is established: - residential and summer buildings: 2 above-ground storeys - 10 m, - utility and garage buildings - 6 m,

i) the use of gable geometry roofs with a symmetrical arrangement of main slopes and an inclination in the range of - 30÷45 ;

FINANCE

Price from PLN 30 to PLN 100 per square meter, depending on the selected plot and its size and parameters.

Interested? Contact us at or send us an e-mail via the contact form available in the advertisement.

Did you know that with homfi you can buy a property comprehensively, i.e. by taking care of everything in one company? In addition to real estate agents helping you find and purchase real estate, we provide you with experienced loan experts, talented interior designers and resourceful rental management specialists.