działka budowlana na sprzedaż trzebnicki, 1357 m2 Nieregularny

Oferta sprzedaży od Bernhard i Dworakowski Nieruchomości

Biuro Nieruchomości Dworakowski - firma działająca od 1991 roku. Swoim doświadczeniem i umiejętnościami zapewniamy najwyższe standardy współpracy i bezpieczeństwo transakcji.

Działka 1357 m² | Pierwoszów | Nowy MPZP - Zabudowa aż 60%!

Opis nieruchomości: Na sprzedaż atrakcyjna działka budowlana położona w malowniczym Pierwoszowie, zaledwie 15-20 minut od granic Wrocławia. To idealna propozycja dla osób szukających przestrzeni, która nie ogranicza architektonicznej wyobraźni.

Największy atut - Nowy Plan Miejscowy (MPZP z 2024 r.): Działka jest objęta bardzo świeżym planem miejscowym (uchwała z października 2024 r.), który oferuje niespotykane w tej okolicy parametry zabudowy (symbol 22MN ):

- Maksymalna powierzchnia zabudowy: aż 60%! Przy tej wielkości działki możesz postawić dom o powierzchni ponad 800 m² w rzucie - idealne pod rozłożystą rezydencję parterową.

- Geometria dachu: dowolna. Plan dopuszcza zarówno nowoczesne dachy płaskie, jak i dachy o dowolnym kącie nachylenia (np. modne „stodoły”).

- Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: tylko 10%. Pozwala to na szerokie możliwości zagospodarowania podjazdów, tarasów czy strefy rekreacyjnej.

- Wysokość zabudowy: do 2 kondygnacji nadziemnych (maks. 6,0 m).

Media i dane techniczne:

Woda: w drodze przy działce.

Prąd: w bliskim sąsiedztwie.

Kanalizacja: brak w miejscowości - przewidziane szczelne zbiorniki bezodpływowe (szamba) lub przydomowe oczyszczalnie ścieków.

Ukształtowanie: teren płaski, gotowy do rozpoczęcia inwestycji.

Wymiary: ok. 27 m (front) x 50 m - regularny kształt ułatwiający osadzenie budynku.

Lokalizacja i rekreacja: Pierwoszów to oaza spokoju otoczona naturą. W bliskiej okolicy (ok. 300 m) znajdują się lasy, malownicze wzgórza oraz zalew z infrastrukturą rekreacyjną.

Komunikacja:

-Samochód: Bardzo szybki dojazd do Wrocławia (ok. 20-25 min). Dwie niezależne drogi dojazdowe stanowią świetną alternatywę w przypadku korków.

- Kolej: W miejscowości znajduje się stacja PKP z szybkim połączeniem do centrum Wrocławia.

Odległości:

- 10 km - Trzebnica

- 18 km - Wrocław

- 1,5 km - stacja PKP Pierwoszów-Miłocin

Zapraszam do kontaktu i na prezentację!

Tomasz Gałka Dworakowski Nieruchomości

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo