działka budowlana na sprzedaż Wojcieszyce, 8000 m2 Romb

Oferta sprzedaży od ABN Stępień Nieruchomości

Działka usługowa przy trasie Jelenia Góra - Szklarska Poręba !

Oferuję Państwu nieruchomość niezabudowaną położoną w Wojcieszycach.

Działka objęta MPZP: 11U

1. Przeznaczenie podstawowe

zabudowa usługowa

2. Przeznaczenie uzupełniające

obiekty sportu i rekreacji

ciągi pieszo-rowerowe

zieleń urządzona

3. Warunki zagospodarowania terenu

dopuszcza się lokalizację wolno stojących budynków gospodarczych i garaży

4. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy

(z zastrzeżeniem § 6 w granicach strefy konserwatorskiej)

Parametr

Wartość

Liczba kondygnacji nadziemnych

maks. 3 , w tym 3. kondygnacja wyłącznie jako poddasze użytkowe

Wysokość budynków

maks. 12 m

Kąt nachylenia dachu

35°-45° (w strefie ochrony konserwatorskiej)

30°-48° (poza strefą)

Jednolitość dachu

jednakowy kąt spadku i jednolity materiał pokrycia dla całego budynku

Pokrycie dachu

- dachówka ceramiczna/cementowa (lub podobna faktura)

kolor: ceglasty, czerwony, czarny, grafitowy

dopuszcza: gont drewniany , blacha na rąbek stojący

zakaz mieszania materiałów na jednym budynku | | Maksymalna powierzchnia zabudowy | 60% | | Intensywność zabudowy | od 0,01 do 1,2 | | Minimalna powierzchnia biologicznie czynna | 30% | | Minimalna powierzchnia działki usługowej | 500 m² | | Minimalna szerokość frontu działki | 16 m |

Uwaga : Powierzchnia nowo wydzielonej działki może być mniejsza niż 500 m², jeśli służy do powiększenia sąsiedniej działki lub regulacji granic.

Dodatkowe przepisy ogólne obowiązujące dla 11U

Wszystkie poniższe zapisy z Rozdziału 2 (Przepisy ogólne) dotyczą całego obszaru planu , w tym terenu 11U , o ile nie ma sprzeczności z § 19.

§ 4 - Ład przestrzenny

Nieprzekraczalne linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu

Ograniczenia dla elementów wysuniętych:

schody zewnętrzne, rampy: max 1,3 m

balkony, wykusze: max 1,5 m

okapy, gzymsy: max 0,8 m

łączna powierzchnia wysuniętych elementów ≤ 40% elewacji

Maks. wysokość zabudowy w planie: 15 m → ale dla U: 12 m (z § 19)

Dopuszcza się łączenie garaży i budynków gospodarczych wzdłuż granic

§ 5 - Ochrona środowiska

Część terenu w strefie „C” Ochrony Uzdrowiskowej → obowiązuje art. 38 pkt 3 i art. 38a ust. 3 ustawy o lecznictwie uzdrowiskowym

Poziomy hałasu: jak dla terenów zabudowy mieszkaniowo-usługowej (MNU/MU)

§ 6 - Ochrona dziedzictwa (OBOWIĄZUJE DLA 11U, jeśli w strefie!)

W strefie ochrony konserwatorskiej historycznego układu ruralistycznego (oznaczonej na rysunku):

Nowa zabudowa musi być zharmonizowana z historyczną kompozycją (lokalizacja, skala, bryła, dach, materiały)

Dachy : symetryczne dwuspadowe, 35°-45° , kolor ceglasty

Zakaz :

dominant architektonicznych (np. wysokie wieże, maszty)

tworzyw sztucznych na elewacjach ( np. siding )

Elewacje: nawiązanie do historycznych (podziały, detal, kolorystyka, tradycyjne materiały)

Obiekty w ewidencji zabytków (lista w § 6 pkt 4) - obowiązują przepisy odrębne

§ 8 - Komunikacja i parkingi

Minimalna liczba miejsc postojowych:

dla usług: 2 miejsca na każde 50 m² pow. użytkowej

dla produkcyjnych: 1 na 50 m² , min. 2

miejsca dla niepełnosprawnych - zgodnie z przepisami

Parkingi muszą być w granicach własnej działki

§ 9 - Infrastruktura techniczna

System

Ustalenia

Wodociąg

z sieci lub indywidualny

Kanalizacja

grawitacyjno-tłoczna; dopuszcza zbiorniki szczelne lub przydomowe oczyszczalnie (bez rozsączania)

Ogrzewanie

indywidualne (gaz, olej, paliwo stałe, OZE)

Wody opadowe

do sieci, gruntu lub zbiorników

Gaz

z sieci lub indywidualny (butle); zakaz wolnostojących zbiorników <15 m od drogi publicznej

OZE

do 100 kW (poza EF); zakaz farm PV >100 kW poza terenami EF

§ 10 - Strefa ochronna farm PV

W granicach terenów EF : zakaz lokalizacji obiektów na stały/czasowy pobyt ludzi

§ 12 - Scalanie i podział

Minimalna powierzchnia działki usługowej: 500 m²

Minimalna szerokość frontu: 16 m

Kąt granic do drogi: 70°-110°

Dopuszcza zmniejszenie pow. o 10% dla działek skrajnych

Zapraszam na prezentację

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo