działka inna na sprzedaż Dąbrowa Górnicza, 155,20 m2

Oferta sprzedaży od Silesia House Biuro Nieruchomości

Wyjątkowa inwestycja! Działka 935 m² z budynkiem i 37 m frontu w Dąbrowie Górniczej - ogromny potencjał adaptacji, rozbudowy lub inwestycji dwubudynkowej!

Cena: 673 000 zł

Powierzchnia działki: 935 m² (0,0935 ha) | Oznaczenie: Bi (inne tereny zabudowane)

KW: Pełna własność, brak obciążeń!

Na sprzedaż wyjątkowa, wszechstronna nieruchomość gruntowa o powierzchni 935 m², położona w Dąbrowie Górniczej przy ul. Długiej.

Ogromnym atutem działki jest jej imponująca szerokość frontu od ulicy wynosząca blisko 37 metrów , co otwiera unikalne możliwości architektoniczne i biznesowe.

Nieruchomość nie jest objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP), jednak według projektu POG znajduje się w strefie 37SJ (wielofunkcyjnej z zabudową mieszkaniową jednorodzinną i usługami) oraz obszarze uzupełnienia zabudowy 48OUZ. Parametry planistyczne pozwalają na maksymalny udział powierzchni zabudowy do 40% (ok. 374 m²), intensywność zabudowy do 1.2 oraz wysokość do 12 m (min. 30% powierzchni biologicznie czynnej).

Istniejący budynek:

Na działce znajduje się solidny, parterowy budynek z poddaszem nieużytkowym, w pełni podpiwniczony.

Aktualne powierzchnie:

Parter: łącznie ok 62,50m2

Sala główna ok 30,5m2

Bar: 6,10m2

zaplecze / kuchnia 6,20m2

Zaplecze sanitarne: 3 Toalety łącznie o powierzchni ik: 9,60m2

korytarz i zejście na poziom -1: ok 3,8m2

Poziom piwnic: ok 92,70m2

Sala główna: 70,1m2

zaplecze: ok 21m2

z tyłu budynku garaż blaszany o powierzchni ok 30,6m2 z zejściem do podpiwniczenia.

Konstrukcja: Solidne fundamenty i piwnice wykonane z kamienia łamanego oraz cegły, ściany parteru z pustaków PGS, solidny strop żelbetowy oraz dach o konstrukcji drewnianej (dźwigary kratownicowe) kryty blachą. Na dole kiminek, w pomieszczeniach funkcjonowała klimatyzacja grzewczo - chłodząca.

Kanalizacja miejska, woda, prąd, siła. Gaz w ulicy.

Budynek posiada charakterystyczną architekturę (elementy kamienne i drewniane) oraz zaplanowany układ pomieszczeń z historią projektową pod cele handlowo-usługowe, gastronomiczne lub mieszkalne.

W przeszłości z powodzeniem istniała tu znana karczma/restauracja - kultowa „Pyza Śląska” z „Kuchennych Rewolucji”. Stanowi doskoanałą bazę wyjściową do remontu lub nowej aranżacji.

Elastyczne Opcje Inwestycyjne (Dlaczego warto?):

Dzięki szerokiemu frontowi (37 m), sporej powierzchni i elastycznym zapisom POG, nieruchomość daje inwestorowi aż trzy silne scenariusze zagospodarowania:

Wariant 1 - DOM z klimatycznym ogrodem lub Siedziba firmy + Mieszkanie / Reaktywacja gastronomii:

Kompleksowa przebudowa istniejącego budynku na nowoczesny dom jednorodzinny, obiekt łączący funkcję mieszkaniową z biurowo-usługową lub powrót do legendarnego konceptu gastronomicznego/pubu z rozpoznawalnym adresem. Duży tył działki zapewnia intymną strefę zieloną, a szeroki wjazd - wygodny parking.

Wariant 2 - Rozbudowa i powiększenie kubatury:

Wykorzystanie wskaźnika powierzchni zabudowy (do 40%) oraz solidnej bazy konstrukcyjnej istniejącego obiektu w celu jego horyzontalnej rozbudowy (np. dobudowa nowoczesnego salonu lub skrzydła mieszkalnego/użytkowego od strony ogrodu) bez naruszania minimalnego wskaźnika powierzchni biologicznie czynnej.

Wariant 3 - Inwestycja dwubudynkowa / Maksymalizacja zysku (Deweloper / Flip):

Dzięki 37-metrowemu frontowi i parametrom strefy, istnieje duży potencjał techniczny pod zagospodarowanie terenu dwoma niezależnymi obiektami (np. zachowanie/modernizacja frontowego budynku i postawienie drugiego niezależnego domu lub lokalu obok/w głębi, z zachowaniem odległości i niezależnej komunikacji).

Podsumowanie:

Stan prawny: Pełna własność (księga wieczysta bez jakichkolwiek obciążeń), co gwarantuje bezpieczeństwo i szybki przebieg transakcji.

Przeznaczenie: Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna / usługi.

Cena nieruchomości nie uwzględnia opłat notarialnych. Brak kosztów biura dla Kupującego - 0%

Jeśli chcieliby Państwo uzyskać więcej informacji, obejrzeć daną ofertę lub poszukujecie mieszkania, A TO NIE SPEŁNIA PAŃSTWA OCZEKIWAŃ - prosimy o kontakt z Biurem Silesia House

BEZPŁATNIE dla naszych Klientów - pomagamy w uzyskaniu kredytu na zakup nieruchomości. Współpracujemy z profesjonalnymi doradcami finansowymi, którzy pomogą w udzieleniu kredytu i załatwią za państwa większość formalności w bankach !

Przedstawiona propozycja nie jest ofertą handlową w rozumieniu przepisów prawa, lecz ma charakter informacyjny. Informacje dotyczące oferty na podstawie danych od właściciela, podlegają aktualizacji i nie stanowią oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Zobacz Wirtualny Spacer:

Oferta wysłana z systemu BCK Galactica