działka inna na sprzedaż namysłowski, 1565 m2 Prostokąt

Oferta sprzedaży od Ireneusz Kosikowski

Działki budowlane w pow. ok. 15ar zlokalizowane w Domaszowicach, ul. Łąkowa. Doskonała lokalizacja dla osób ceniących ciszę oraz spokój.

Oferujemy Państwu na sprzedaż dwie działki budowlane o powierzchniach:

1494m2 za cenę 107 000 zł

1565m2 za cenę 109 000 zł

Największym atutem nieruchomości jest lokalizacja -na skraju wsi , blisko lasu z widokiem na naturę.

Działki przyjmują kształt zbliżony do prostokąta. Ich ukształtowanie pozwala przyszłemu właścicielowi na dogodną aranżację terenu i wybór odpowiedniego projektu budowlanego.

Dojazd do nieruchomości zapewnia droga gminna asfaltowa. W pobliżu działek kanalizacja i woda, skrzynka prądowa na działce. Działki są ogrodzone.

Jest to doskonała inwestycja dla osób ceniących sobie kontakt z przyrodą - cisza i malownicze krajobrazy łąki oraz pola, a zarazem bliskość drogi krajowej nr 42, która zapewnia dogodną komunikację Wrocław, Opole, Kluczbork.

W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego wsi Domaszowice (przyjęty uchwałą Rady Gminy nr XXIII.166.2013 z dnia 23 maja 2013 r.) działki oznaczone zostały symbolem MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

Działki znajdują się w strefie ochrony ujęć wód podziemnych - pośrednia zewnętrzna.

INFORMACJE Z MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO:

Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem 12MN ustala się przeznaczenie:

1) podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,

2) dopuszczalne - usługi,

3) uzupełniające- obiekty i urządzenia towarzyszące , zieleń, mała architektura.

Wskaźniki zagospodarowania działki budowlanej:

a) wskaźnik powierzchni zabudowy działki jednorodzinnej do 35%,

b) wskaźnik powierzchni zabudowy działki jednorodzinnej z usługami do 55%,

c) powierzchnia biologicznie czynna - min.45%,

d) wskaźnik intensywności zabudowy: 0,1 - 0,4;

Linie zabudowy:

a) na działkach na których plan określa zgodnie z rysunkiem planu ; w przypadku braku oznaczenia na rysunku planu obowiązuje istniejąca linia zabudowy wyznaczona przez elewacje frontowe budynków usytuowanych

przy tej samej drodze ( ulicy) po obu stronach nowej zabudowy; jeśli istniejąca linia zabudowy jest niezgodna z przepisem odrębnym należy zastosować się do wymagań tego przepisu,

b) pozostałych obiektów budowlanych gospodarczych, gospodarczo - garażowych i garażowych lokalizowanych jako wolnostojące - nieprzekraczalna określona tylną ścianą budynków o których mowa w lit. a;

Usługi mogą być lokalizowane w formie:

a) obiektu wolnostojącego samodzielnego lub z budynkiem mieszkalnym na działce,

b) obiektu przybudowanego do budynku mieszkalnego lub innego budynku,

c) prowadzonej przez właściciela nieruchomości w lokalu użytkowym zajmującym nie więcej niż 35% powierzchni budynku mieszkalnego;

W przypadku lokalizowania usług, ustala się obowiązek zapewnienia miejsc postojowych dla samochodów osobowych i rowerów w granicach działki w ilości nie mniejszej niż po 2 miejsca.

Nie zezwala się na wznoszenie ogrodzeń monolitycznych (bez prześwitów) wzdłuż frontowej granicy działki, wymagana powierzchnia prześwitów ogrodzenia powyżej wysokości 0,60m - nie mniejsza niż 30%, wysokość

ogrodzenia działki - nie większa niż 1,80m, zalecana - 1,40m.

Ustalenia w zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy i ładu przestrzennego:

1. Budynek mieszkalny, mieszkalno-usługowy, usługowy:

a) wysokość elewacji frontowej budynku mieszkalnego ustala się jako kontynuację wysokości elewacji frontowych sąsiednich budynków mieszkalnych, położonych przy tej samej ulicy na działkach

przylegających do działki zabudowanej; w przypadku różnej wysokości dopuszcza się wybór wysokości budynku wyższego lub pośredniej; wysokość elewacji frontowej budynku mieszkalnego, wznoszonego na

działce nie przylegającej do innej działki zabudowanej na tej samej ulicy - nie większa niż 4,30m,

b) szerokość elewacji frontowej budynku mieszkalnego powinna uwzględniać warunki dotyczące sytuowania

budynków na działce, ustalone w ust.2 pkt.4 nie może jednak przekraczać 16m,

c) geometria dachów - stromy, dwuspadowy lub wielospadowy o połaciach symetrycznych, o kątach nachylenia 25 -45º; sytuowany kalenicą jak na budynkach istniejących na działce lub działce sąsiedniej;

w przypadku różnego układu należy przyjąć korzystniejszy pod względem doświetlenia pomieszczeń mieszkalnych; pokryty dachówką ceramiczną lub materiałem o fakturze dachówko - podobnej.

2. Budynki towarzyszące (gospodarcze, garażowe):

a) wysokość - do 2-ch kondygnacji nadziemnych, w tym użytkowe poddasze oraz do 3,5m do górnej krawędzi ściany zewnętrznej i do 7 m do kalenicy dachu; wysokość budynków towarzyszących nie może być wyższa

niż budynków mieszkalnych,

b) usytuowanie na działce: jako wbudowany, przybudowany do budynku mieszkalnego lub wolnostojący,

c) dopuszcza się usytuowanie przy granicy działki sąsiedniej, w tym jako przybudowany do takiego budynku

na działce sąsiedniej,

d) geometria dachów - dach nawiązujący formą i materiałem pokrycia do budynku mieszkalnego; dopuszczalny dach płaski; w przypadku dobudowy wysokość budynku, formę dachu należy dostosować do budynku

istniejącego.

Stawka procentowa do określenia opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości 15%.

Kupujący u Nas otrzymują:

kilkaset ofert w jednym miejscu,

pomoc przy załatwieniu kredytu na zakup nieruchomości,

rzetelną informacje o każdej ofercie,

sprawdzony stan prawny nieruchomości,

możliwość obejrzenia każdej oferty w uzgodnionym wspólnie terminie,

uzgodnione warunki i dokumentację do zawarcia umowy przedwstępnej,

pełną dokumentację i koordynację aktu notarialnego,

protokoły przekazania nieruchomości i liczników,

zryczałtowana opłata dla Kupujących to jedynie 2 000 zł netto (2 460 zł brutto).

Oferujemy skuteczną, nieodpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu na zakup nieruchomości. Zapraszamy do naszego biura w celu omówienia szczegółów oferty oraz ustalenia dogodnego dla Państwa terminu prezentacji.

Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC.

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo