działka inna na sprzedaż Gdańsk Orunia-Św. Wojciech-Lipce, 4779 m2

Oferta sprzedaży od Ratajczak Nieruchomości

STRATEGICZNY BANK ZIEMI W GDAŃSKU - 0,5 HA PRZY RZECE RADUNIA
Szukasz bezpiecznej przystani dla kapitału w najszybciej rosnącym rynku nieruchomości w Polsce? Prezentujemy wyjątkowy grunt inwestycyjny o powierzchni 4779 m², położony w malowniczej i doskonale skomunikowanej części Gdańska - Lipcach. To propozycja dla inwestora, który potrafi dostrzec potencjał w unikalnym połączeniu natury (bliskość rzeki i stadniny) z miejską infrastrukturą.

LOKALIZACJA: Gdzie natura spotyka się z biznesem
Działka nr 37/2 (obręb 334) to strategiczny punkt na mapie Gdańska:

Centrum Gdańska: Zaledwie 8 km (15-20 min płynnego dojazdu).

Szybki wylot z miasta: Węzeł Obwodnicy Południowej (S7) osiągalny w kilka minut.

Mobilność: Bliskość peronu SKM Gdańsk Lipce oraz przystanków ZKM gwarantuje idealne połączenie dla przyszłych mieszkańców.

Sąsiedztwo: Kameralna zabudowa jednorodzinna, spokój oraz... sąsiedztwo stadniny koni, co nadaje okolicy elitarny charakter.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY (WARUNKI ZABUDOWY)
Brak MPZP w tym rejonie to Twoja największa karta przetargowa. Inwestycja realizowana na podstawie Warunków Zabudowy (WZ) daje elastyczność w projektowaniu.

Zgoda Polskich Wód: Formalna ścieżka do zabudowy przy rzece jest już otwarta.

UNIKALNY ATUT KOMUNIKACYJNY: Posiadamy oficjalną zgodę Polskich Wód na wykonanie bezpośredniego zjazdu na działkę z drogi przez wał. To kluczowy dokument, który eliminuje najtrudniejszą barierę formalną przy terenach nadbrzeżnych. Inwestor zyskuje czystą sytuację prawną i możliwość natychmiastowego zaprojektowania optymalnego wjazdu na teren inwestycji.

MEDIA I PRZYŁĄCZA (GOTOWOŚĆ INWESTYCYJNA)
Działka jest w pełni przygotowana do procesów projektowych. Kluczowe media znajdują się bezpośrednio w granicy działki: Sieć gazowa, energetyczna oraz wodociąg miejski - przebiegają wzdłuż granicy terenu.

Status formalny: Wydanie warunków technicznych i uzyskanie pozwoleń na przyłącza to standardowa procedura administracyjna, którą inwestor realizuje pod konkretny projekt budowlany (indywidualny lub deweloperski).

Brak ryzyka: Dzięki obecności sieci w bezpośrednim sąsiedztwie, odpada problem kosztownych i czasochłonnych prac ziemnych związanych z dociąganiem mediów z odległych ulic.

Infrastruktura: Dojazd solidną drogą z płyt betonowych, oświetloną miejskimi latarniami.

Kształt: Idealny prostokąt ułatwiający optymalne rozplanowanie osiedla domów lub rezydencji z usługami.

DLACZEGO WARTO? (DANE RYNKOWE)
Gdańsk to obecnie lider wzrostów w Polsce. W 2023 roku ceny na rynku wtórnym skoczyły tu o 30%. Eksperci przewidują, że w ciągu dekady wartość nieruchomości wzrośnie o kolejne 80%. Kupując ten grunt w cenie 523 zł/m², wchodzisz w posiadanie aktywa, którego wartość fundamentalna rośnie z każdym dniem ze względu na unikalne położenie nad rzeką Radunią.

Wizja: Wyobraź sobie kameralne osiedle luksusowych domów, gdzie rano słychać rżenie koni z pobliskiej stadniny, a wieczorny spacer nad Radunią wycisza po pracy w głośnym centrum. To miejsce, w którym prestiż łączy się z sielanką.

BEZPIECZEŃSTWO PRAWNE I FORMALNE:
Teren o powierzchni poniżej 1 ha (0,48 ha) gwarantuje sprawną transakcję bez skomplikowanych procedur KOWR. Brak Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) w połączeniu z zasadą „dobrego sąsiedztwa” (istniejąca zabudowa jednorodzinna i usługowa przy tej samej drodze) otwiera szeroką ścieżkę do uzyskania korzystnych Warunków Zabudowy. Kluczowym atutem jest potwierdzona możliwość zabudowy w sąsiedztwie rzeki (uzgodnienia z Polskimi Wodami), co eliminuje największe ryzyko inwestycyjne na tym obszarze.

Działka w ewidencji figuruje jako grunt rolny, co jest korzystne ze względu na niskie podatki od nieruchomości. Jednak ze względu na brak MPZP oraz wydane/możliwe do uzyskania Warunki Zabudowy (potwierdzone sąsiedztwem i zgodą Polskich Wód), jest to pełnowartościowy teren inwestycyjny pod zabudowę.

Cena jest do negocjacji! Zapraszam do kontaktu z moim biurem nieruchomości!

_
KUP Z NAMI - NAJKORZYSTNIEJ, NAJSZYBCIEJ I BEZPIECZNIE!

Jeżeli zainteresowało Cię powyższe ogłoszenie to:

- Zadzwoń pod wskazany nr
- Umów się na Prezentację,
- Przyjedź i Obejrzyj na żywo,
- Zaproponuj Swoją cenę prezentowanej nieruchomości.

Gwarantujemy bezpieczny zakup i najlepszą CENĘ.
Oferujemy skuteczną i bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu.
Zapewniamy fachowe doradztwo przy zakupie pod inwestycję.
Wszystkie nasze transakcje są objęte ubezpieczeniem OC w PZU.
Z nami u Notariusza otrzymasz Ofertę Specjalną.

Więcej podobnych ofert znajdziesz na naszej stronie: