działka inna na sprzedaż Gościcino, 1732 m2

Oferta sprzedaży od Magic House

Na sprzedaż działka budowlana w Gościcinie - idealne miejsce na Twój wymarzony dom!

Przedstawiamy ofertę sprzedaży działki budowlanej o numerze ewidencyjnym 467/26, położonej w malowniczej i spokojnej okolicy w miejscowości Gościcino. Działka otoczona jest lasami, co gwarantuje ciszę, prywatność i niepowtarzalny kontakt z naturą. To doskonały wybór dla osób pragnących uciec od miejskiego zgiełku, nie rezygnując przy tym z wygodnego dostępu do kluczowych udogodnień.

Parametry nieruchomości:

• Powierzchnia: 1723 m²

• Przeznaczenie: działka budowlana, gotowa do realizacji inwestycji

Na działkę został przygotowany indywidualny projekt budowlany domu jednorodzinnego typu bungalow. Projekt przewiduje przestronną piwnicę z garażem na 3 samochody. Łączny koszt projektu i dokumentacji wyniósł 26 000 zł.

Choć pozwolenie na budowę wygasło, istnieje możliwość jego wznowienia lub przygotowania nowej dokumentacji według indywidualnych wymagań.

Zalety lokalizacji:

• Spokojna, cicha okolica

• Otoczenie lasów i natury

• Komfortowa odległość od wszelkich udogodnień

Zapraszamy do kontaktu, aby dowiedzieć się więcej i umówić się na prezentację! Nie przegap okazji, by zamieszkać w wymarzonym miejscu!

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Najważniejsze punkty dotyczące budowy domu na działce o symbolach 35MN

Przeznaczenie terenu: Tereny przeznaczone na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną w formie budynków wolnostojących.

Wysokość budynków:
Budynki mieszkalne: maksymalnie 9,0 m (do dwóch kondygnacji, w tym poddasze użytkowe).
Budynki gospodarcze i garaże: maksymalnie 6,0 m.

Dachy:
Rodzaj: dachy strome symetryczne, z kalenicą równoległą do drogi.
Nachylenie: 30°-45° dla budynków mieszkalnych, 12°-45° dla gospodarczych i garaży.
Pokrycie: dachówka ceramiczna lub materiały dachówkopodobne w kolorach czerwieni, brązu lub szarości.

Parametry działki:
Minimalna powierzchnia działki: 1200 m² (±5%).
Powierzchnia zabudowy: maksymalnie 40%.
Powierzchnia biologicznie czynna: minimum 50%.
Intensywność zabudowy: od 0,0 do 1,0.

Linia zabudowy:
Nieprzekraczalna linia: 6,0 m od linii rozgraniczającej z drogami wewnętrznymi i gminnymi.

Wymagania techniczne:
Przed inwestycją konieczne są badania gruntowe.
Poziom posadzki parteru: maksymalnie 1,0 m.

Komunikacja:
Jeden wjazd na działkę (nie dotyczy terenów 33MN i 34MN).
Drogi wewnętrzne: szerokość minimum 8,0 m, zakończone placem do zawracania (12,5 m × 12,5 m).

§11. Ustalenia dotyczące terenów o symbolach 32MN, 33MN, 34MN, 35MN, 36MN, 37MN, 38MN, 39MN, 40MN, 41MN, 42MN i 43MN:

1) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;

2) zabudowa w postaci budynków wolnostojących;

3) dopuszcza się zachowanie istniejącej zabudowy i jej adaptację na warunkach opisanych w ustaleniach ogólnych;

4) na terenie 36MN dopuszcza się zachowanie istniejącej zabudowy zagrodowej;

5) dopuszcza się budowę budynków gospodarczych, garaży w postaci wolnostojącej lub w zespole z budynkiem mieszkalnym;

6) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych zgodnie z §2 ust. 8;

7) ustalenia dotyczące ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, zgodnie z §2 ust. 5;

8) część terenów 32MN, 33MN, 34MN, 35MN, 39MN znajduje się w strefie zagrożonej osuwaniem się mas ziemnych (zgodnie z załącznikiem graficznym do uchwały), zasady użytkowania tych terenów opisane zostały w §2 ust. 10;

9) przez część terenów 32MN i 34MN przebiega linia energetyczna średniego napięcia SN - ustalenia zgodnie z §2 ust. 13;

10) wysokość zabudowy budynków przeznaczonych na stały pobyt ludzi: maksymalnie 9,0m;

11) wysokość zabudowy wolnostojących budynków gospodarczych i garaży: maksymalnie 6,0 m;

12) przed przystąpieniem do inwestycji należy wykonać badania gruntowe w celu określenia warunków posadowienia;

13) maksymalna wysokość poziomu posadzki parteru: 1,0 m;

14) ilość kondygnacji nadziemnych dla wszystkich budynków: maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne (w tym poddasze użytkowe);

15) rodzaje dachów: dachy strome symetryczne, zaleca się usytuowanie kalenicy równolegle do drogi;

16) kąty nachylenia dachów dla zabudowy mieszkaniowej: 30 - 45;

17) kąty nachylenia dachów dla zabudowy gospodarczej i garaży: 12- 45;

18) rodzaj pokrycia dachu: wskazane zastosowanie tego samego rodzaju pokrycia dachu dla całego założenia. Zalecane zastosowanie dachówki ceramicznej lub materiałów dachówko podobnych w odcieniach zbliżonych do czerwieni, brązu lub szarości; dla zabudowy gospodarczej i garaży dopuszcza się stosowanie dachówko podobnych i papy bitumicznej w kolorach brązu, czerwieni lub szarości;

19) powierzchnia zabudowy: maksymalnie 40% ;

20) powierzchnia biologicznie czynna - minimum 50 %;

21) intensywność zabudowy: minimalna 0,0; maksymalna 1;

22) linia zabudowy (zgodnie z załącznikiem graficznym):

a) nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 6,0 m od linii rozgraniczającej z drogami wewnętrznymi i gminnymi i jak na rysunku planu;

23) dopuszcza się podział na nowe działki o powierzchni nie mniejszej niż 1200 m2 ± 5%;

24) dopuszcza się istniejące podziały działek;

25) dopuszcza się w ramach obszarów wydzielenie drogi wewnętrznej o szerokości nie mniejszej niż 8,0 m; drogi bez możliwości wyjazdu należy zakończyć placem do zawracania o wymiarach min. 12,5 m x 12,5 m;

26) dopuszcza się jeden wjazd na jedną działkę - nie dotyczy terenów o symbolach 33MN, 34MN; (Zmieniono Uchwałą Nr XI/133/2019 Rady Gminy Wejherowo z dn. 16 października 2019 r.)

27) ustalenia dotyczące zasad modernizacji, rozbudowy i budowy infrastruktury technicznej zgodnie z ustaleniami §2 ust. 13;

28) ustalenia dotyczące zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemu komunikacji zgodnie z ustaleniami §2 ust. 12;

29) ustala się stawkę procentową, na podstawie której ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym: 30%.


Zadzwoń do nas aby zyskać:

- Czas - przeanalizujemy rynek pod kątem Twoich kryteriów ZA CIEBIE.

- Pieniądze - znamy ceny transakcyjne podobnych nieruchomości.

- Spokój - nasz doradca kredytowy pomoże Tobie wybrać i uzyskać kredyt w jednym z 15 banków ZA DARMO.

- Pewność - nasi specjaliści przeprowadzą Cię przez cały proces zakupu lub sprzedaży nieruchomości.

- Dyskrecję - mamy dostęp i doświadczenie w sprzedaży ofert „spod lady".

- Uśmiech - mamy 98% zadowolonych Klientów.

- Partnera biznesowego - wielu z naszych Klientów współpracuje z nami długoterminowo.

Zostań w dobrych rękach, skontaktuj się z nami pod numerem (Oddział Gdańsk) lub (Oddział Gdynia) i zacznij zyskiwać.

"Wszystkie przedstawione powyżej informacje dotyczące nieruchomości oraz wskazane ceny mają jedynie charakter informacyjny (poglądowy) i nie stanowią oferty handlowej w rozumieniu art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego"